. Khái niệm và đặc điểm của sản phẩm xây dựng

a. Khái niệm

Sản phẩm đầu t- xây dựng là các công trình xây dựng đ• hoàn thành (bao

gồm cả việc lắp đặt thiết bị công nghệ bên trong). Sản phẩm xây dựng là kết tinh

của các thành quả khoa học - công nghệ và tổ chức sản xuất của toàn x• hội ở một

thời kỳ nhất định. Nó là một sản phẩm có tính chất liên ngành, trong đó những lực

l-ợng tham gia chế tạo sản phẩm chủ yếu : các chủ đầu t-, các doanh nghiệp nhận

thầu xây lắp, các doanh nghiệp t- vấn xây dựng, các doanh nghiệp sản xuất thiết bị

công nghệ, vật t- thiết bị xây dựng, các doanh nghiệp cung ứng, các tổ chức dịch

vụ ngân hàng và tài chính, các cơ quan quản lý Nhà n-ớc có liên quan.

b. Đặc điểm của sản phẩm xây dựng

Sản phẩm xây dựng với t- cách là các công trình xây dựng hoàn chỉnh

th-ờng có những đặc điểm sau:

- Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đa dạng về công dụng, cấu tạo và cả về

ph-ơng pháp chế tạo. Sản phẩm mang tính đơn chiếc vì phụ thuộc vào đơn đặc

hàng của chủ đầu t-, điều kiện địa lý, địa chất công trình nơi xây dựng

- Sản phẩm xây dựng là những công trình đ-ợc xây dựng và sử dụng tại chỗ.

Vốn đầu t- xây dựng lớn và thời gian sử dụng lâu dài. Do đó, khi tiến hành xây

dựng phải chú ý ngay từ khi lập dự án để chọn địa điểm xây dựng, khảo sát thiết kế

và tổ chức thi công xâp lắp công trình sao cho hợp lý, tránh phá đi làm lại, hoặc

sữa chữa gây thiệt hại vốn đầu t- và giảm tuổi thọ công trình.

- Sản phẩm xây dựng th-ờng có kích th-ớc lớn, trọng l-ợng lớn. Số l-ợng,

chủng loại vật t-, thiết bị xe máy thi công và lao động phục vụ cho mỗi công trình

cũng rất khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiến độ thi công. Bởi vậy giá thành sản

phẩm rất phức tạp, th-ờng xuyên thay đổi theo từng khu vực, từng thời kỳ.

- Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành cả về ph-ơng diện cung cấp các

yếu tố đầu vào, thiết kế và chế tạo sản phẩm, cả về ph-ơng diện sử dụng công trình

- Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan và môi tr-ờng tự nhiên,

do đó liên quan đến lợi ích của cộng đồng, nhất là đến dân c- của địa ph-ơng nơi

đặt công trình

- Sản phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, x• hội, văn hoá - nghệ

thuật và quốc phòng. Sản phẩm chịu nhiều ảnh h-ởng của nhân tố th-ợng tầng kiến

trúc, mang bản sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán sinh hoạt...Có thể nói