Câu 10: Mục tiêu và khái niệm phân khu đô thị

* Khái niệm

Phân vùng chức năng các loại đất trong đô thị phải dựa vào các tính chất sử dụng và chỉ tiêu được chọn cho từng loại đất, sau khi đã đánh giá tổng hợp đầy đủ khả năng cho phép sử dụng đất đai.

Đất đô thị được phân thành 2 loại chính bao gồm dân dụng và đất ngoài khu dân dụng. Được tổng hợp như sau:

Loại đất

Tỉ lệ chiếm đất %

I – Đất dân dụng

50-60%

1. Đất ở

25-30%

2. Đất công cộng

5%

3. Đất cây xanh

5%

4. Đất giao thông

15-20%

II – Đất ngoài khu dân dụng

40-50%

1. Đất công nghiệp và kho tàng

Thay đổi theo tính chất của các đô thị

2. Đất cơ quan bên ngoài và các trung tâm chuyên ngành

3. Đất giao thông đối ngoại và công trình đầu mối hạ tầng

4. Đất quốc phòng an ninh

5. Các loại đất khác (nông nghiệp, lâm nghiệp…)

6. Đất chưa sử dụng

* Mục đích

Cách phân chia trên của Nhà nước mang tính chất quản lý việc sử dụng đất đai theo quy hoạch được nghiên cứu và được duyệt. Khi nghiên cứu thiết kế phân vùng chức năng quy hoạch đô thị không thể đi quá chi tiết đối với từng khu chức năng trong quy hoạch chung. Bởi lẽ trong quá trình phát triển của đô thị luôn có sự xen kẽ lẫn nhau của 1 vài chức năng sử dụng đất đai do hiện trạng hoặc những đột biến khác khi cấp đất sử dụng. Trong cơ chế thị trường việc quy định quá chặt chẽ về chức năng sử dụng đất đai cũng không hoàn toàn thích hợp trước sự thúc ép mạnh mẽ của vấn đề đầu tư xây dựng. Dĩ nhiên trong những trường hợp đó phải có sự điều chỉnh, nhưng không để tình trạng àm đảo lộn ý đồ chung của cơ cấu phân khu chức năng quy hoạch đã được thông qua.