Bất động sản Singapore, Hong Kong 'thảm' nhất châu Á

Lượng giao dịch trên thị trường bất động sản châu Á trong quý 1 đã giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Singapore và Hong Kong thiệt hại nặng nhất. Thống kê do Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE công bố.

Những số liệu nghiên cứu đầu tiên cho thấy bất động sản công nghiệp châu Á chịu mức giảm sút lớn nhất, khoảng 95%, tiếp sau là phân khúc văn phòng cho thuê và khu bán lẻ, với mức lần lượt là 89 và 40%.

Hong Kong là nơi tăng nóng khi thị trường tăng, nhưng giảm cũng chóng mặt. Ảnh: Tripadvisor

Thị trường Singapore tiếp tục lập những kỷ lục xấu về sự giảm sút trong giao dịch, khi ba tháng đầu năm, chỉ có những vụ mua bán nhỏ lẻ. Nhà đầu tư bất động sản ở thị trường này cùng với khách hàng tiềm năng đều thích đứng ngoài cuộc theo dõi và chờ đợi hơn là bỏ tiền. Khối lượng giao dịch ước tính 139 triệu USD, giảm gần 52% so với quý trước và 97,7% so với quý 1 năm 2008. Theo CBRE, lần giao dịch thấp kỷ lục của thị trường Singapore là quý đầu tiên của năm 1998, khi khối lượng giao dịch chỉ 49,28 triệu USD và quý 3 của năm 1998 với mức 110,62 triệu USD.

Tại Hong Kong, những hoạt động mua bán lớn hoàn toàn không xuất hiện khi các nhà đầu tư vẫn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, một tín hiệu vui khi số lượng hợp đồng trị giá dưới 100 triệu đôla Hong Kong (gần 13 triệu USD) và nhu cầu nhà ở mới (chưa qua chủ nào) tăng lên đáng kể trong quý 1 của 2009. Điều này cho thấy trong tương lai, giao dịch có thể sẽ sôi động hơn.

Giao dịch bất động sản lớn nhất châu Á trong quý I vừa qua là tại Nhật Bản, với việc mua bán tòa nhà Sogo Department Shinsaibashi tại Osaka, nơi có nhiều không gian dành cho khu bán lẻ, với giá khoảng 384 triệu USD. Thị trường bất động sản khu thương mại tại Nhật Bản và đặc biệt là Hàn Quốc thời gian qua gần như đứng yên. Điều này là nguyên nhân chính dẫn tới sự suy giảm chung trên lượng giao dịch.

Tại Trung Quốc, lượng giao dịch vẫn thấp. Ở Thái Lan, cũng không có nhiều hoạt động đầu tư khi ngân hàng tiếp tục thắt chặt các điều khoản cho vay. Hai thị trường bất động sản Indonesia và Malaysia hiện khá im ắng, cho dù không suy giảm như những nơi khác trong khu vực. Tương tự, hoạt động đầu tư thị trường bất động sản tại Ấn Độ tiếp tục giảm sút dưới tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

...................

Tổng giám đốc tố cổ đông lớn mua khống cổ phiếu

Tổng giám đốc một công ty tại Hà Nội cho rằng, cổ đông lớn cùng một vài người khác đã lập hợp đồng mua khống hàng trăm nghìn cổ phiếu của công ty này.

Vụ việc liên quan tới 2 công ty cùng có tên Sara, một là CK Sara tại Hà Nội và CP Sara (Sara Vinh) tại thành phố Vinh, Nghệ An.

Ông Lưu Hoàng Hải, Tổng giám đốc Công ty CK Sara viết thư tới VnExpress.net cho biết, vào tháng 4/2008, ông Trần Hữu Trọng, một người tự nhận là nắm giữ cổ phần của công ty này, bán 290.000 cổ phiếu cho Công ty CP Sara (Sara Vinh) với giá trị 3,915 tỷ đồng. Hợp đồng do Tổng giám đốc của Sara Vinh Nguyễn Văn Đính ký.

Ông Hải cho biết, ông là Tổng giám đốc của CK Sara, nhưng không hay biết gì về vụ giao dịch. Chỉ đến khi bên mua số cổ phiếu, gồm một số lãnh đạo của Sara Vinh, đề nghị ông xác nhận việc chuyển nhượng cổ phiếu, thì ông mới tường tận mọi chuyện. Ông Nguyễn Văn Đính sau đó cũng xác nhận với ông Hải là đã chuyển khoản gần 4 tỷ đồng để mua số cổ phiếu.

Ông Hải đã từ chối xác nhận, bởi trong danh sách cổ đông do chính ông nắm giữ, không có người nào tên là Trần Hữu Trọng. Hơn nữa, trong số các cổ đông trong danh sách của CK Sara, không ai nắm giữ đến 290.000 cổ phiếu. "Tôi cho rằng, ban điều hành Sara Vinh đã lập hợp đồng mua khống cổ phiếu để rút ruột 3,915 tỷ đồng của công ty này", ông Hải nhận định.

Sara Vinh có chủ tịch là ông Trần Khắc Hùng, và tổng giám đốc là ông Nguyễn Văn Đính. Công ty này được niêm yết tại Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội từ tháng 1/2008 với mã SRA. Trong khi đó, CK Sara là doanh nghiệp chưa niêm yết, có vốn điều lệ 7 tỷ đồng. Công ty này chưa có chủ tịch hội đồng quản trị, mà hoạt động hiện nay do Tổng giám đốc là ông Hải quyết định. Ông Trần Khắc Hùng là cổ đông lớn của CK Sara, nắm giữ 234.900 cổ phiếu (33,55% cổ phần).

Ông Lưu Hoàng Hải sau đó đã gửi văn bản tới Ban kiểm soát của Sara Vinh đề nghị làm rõ sự việc, đồng thời tìm cách liên lạc với hội đồng quản trị và tổng giám đốc của công ty này. Song theo lời ông Hải, Ban kiểm soát không có câu trả lời cụ thể, và ông cũng liên hệ được với các lãnh đạo công ty.

Trong khi đó, Sara Vinh vẫn đều đặn gửi văn bản yêu cầu CK Sara gửi báo cáo kết quả kinh doanh các quý I, II, III của năm 2008, với tư cách cổ đông lớn của CK Sara. Ông Trần Khắc Hùng, với tư cách cổ đông lớn, đã tham dự đại hội cổ đông của CK Sara vào tháng 1 vừa qua. Nhưng trong phiếu biểu quyết, ông ký tên với tư cách người nắm đại diện vốn của Sara Vinh tại CK Sara.

Đại hội cổ đông của Sara Vinh lẽ ra được tổ chức vào ngày 28/4 vừa qua tại TP Vinh, nhưng đã bị hoãn vào phút chót, khi không có đủ 65% cổ đông có tư cách biểu quyết tham dự. Phóng viên VnExpress.net đã có mặt tại đại hội này, nhưng cũng không thể liên lạc với các ông Trần Khắc Hùng hay Nguyễn Văn Đính để tìm hiểu sự việc.

Trao đổi với VnExpress.net sáng nay, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng giám Sara Vinh, xác nhận, hợp đồng mua 290.000 cổ phiếu của CK Sara đã được ông ký với ông Trần Hữu Trọng. Nhưng hợp đồng này được thanh lý chỉ một ngày sau đó, khi công ty phát hiện ông Trọng không thực sự nắm giữ số cổ phiếu này, mà chỉ làm trung gian cho một cổ đông khác là bà Trần Thị Hương. Ông Đính cũng khẳng định, Sara Vinh chưa chuyển gần 4 tỷ đồng giá trị chuyển nhượng cổ phiếu cho ông Trọng.

Cũng theo Tổng giám đốc Sara Vinh, công ty này sau đó đã chuyển sang ký hợp đồng trực tiếp mua 300.000 cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Hương. Trong danh sách cổ đông của CK Sara, bà Hương nắm 179.000 cổ phiếu, song ông Đính cho rằng, danh sách này phản ánh không đúng số lượng cổ phiếu thực của vị cổ đông này. Riêng ông Trần Khắc Hùng, người có liên quan chặt chẽ tới cả 2 công ty, vẫn tắt điện thoại cầm tay từ nửa tháng nay.

"Nghi án" về việc mua khống cổ phiếu đã được Lưu Hoàng Hải phản ánh với Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội và Thanh tra Ủy ban chứng khoán. Phía ông Nguyễn Văn Đính cũng khẳng định đã báo cáo chi tiết với Thanh tra Ủy ban chứng khoán và nhận được hồi âm của cơ quan này. VnExpress.net sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

.................

Cổ phiếu ào ào tăng trần, Vn-Index vượt 390 điểm

Tâm lý sợ hãi trước hoạt động chốt lời được đẩy lùi, giúp các cổ phiếu tăng điểm ngay từ đầu phiên sáng nay. Đà đi lên của Vn-Index mạnh dần về cuối phiên và đẩy chỉ số qua ngưỡng 390 điểm.

Kết thúc phiên giao dịch, chỉ số của sàn TP HCM đóng cửa tại 390,16 điểm, tăng mạnh 13,41 điểm (3,56%). Khối lượng giao dịch qua khớp lệnh được duy trì ở mức cao, với 52,1 triệu chứng khoán, tương ứng 1.561,2 tỷ đồng. Toàn phiên có tới 167 chứng khoán tăng giá, chỉ 5 mã đi ngược xu hướng, và 9 mã giữ giá tham chiếu.

Tín hiệu đảo chiều đã hé mở ở cuối phiên giao dịch hôm qua, khi một số blue-chip bất ngờ bật xanh, sau khi giảm sàn ở đầu phiên. Lực mua mạnh ở các mã này đã hỗ trợ lớn cho tâm lý của nhà đầu tư, đồng thời duy trì kỳ vọng về khả năng Vn-Index tiến lên 400 điểm. Hôm 14/5, thị trường chứng khoán Mỹ cũng tăng nhẹ trở lại.

Phiên này Vn-Index tăng mạnh 13,41 điểm. Ảnh: Hoàng Hà.

Mở đầu phiên giao dịch, các lệnh mua ATO xuất hiện ở hầu hết chứng khoán, khiến nhiều mã được khớp ở giá trần. Dư mua dày đặc ở phần lớn các mã. Song khối lượng đặt mua rất thấp, nên khối lượng giao dịch chỉ đạt 1,57 triệu chứng khoán, tương ứng 55,2 tỷ đồng. Vn-Index tăng 2,62 điểm (0,7%) trong đợt khớp lệnh đầu tiên, lên mức 379,37 điểm.

Từ đợt khớp lệnh liên tục, chỉ số duy trì đà tăng mạnh, và giao dịch cũng trở nên sôi động. Các cổ phiếu nhỏ có kết quả kinh doanh tốt tiếp tục được tranh mua, với dư bán đều bằng 0. Phần lớn blue-chip tăng hết biên độ, trong đó STB được khớp ở giá trần với trên 11 triệu cổ phiếu. SSI, REE, PVF, FPT cũng là những mã giao dịch sôi động trong phiên này.

Về cuối phiên, bên bán quay lại xu hướng ghìm hàng, khi lực cầu tăng mạnh. Hàng chục mã có dư bán bị bỏ trống.

Tại sàn Hà Nội, HaSTC-Index cũng tăng mạnh từ đầu phiên. Chỉ số đóng cửa phiên cuối tuần tại 136,16 điểm, tăng 5,92 điểm (4,55%). Khối lượng giao dịch đạt 28,1 triệu chứng khoán, tương ứng 728,8 tỷ đồng.

..................

Thị trường vàng trầm lắng trở lại

Các hoạt động bán ra chốt lời đã giảm hẳn, người đang nắm giữ vàng đang thì chờ đợi cơ hội chốt ở mức cao hơn.

> Vàng ảo rẻ hơn vàng thật / Đua bán vàng / Giá vàng vượt mốc 20 triệu đồng mỗi lượng

Hiện các doanh nghiệp kinh doanh vàng vẫn giữ ổn định cho giá mua vào và bán ra trên mức 20 triệu đồng một lượng đối với vàng miếng SJC.

Mở cửa đầu phiên sáng nay, vàng miếng SJC và vàng AAA của Công ty vàng bạc đá quý Nữ Trang và Truyền Thông Vi Na VJC niêm yết tại 20,01 - 20,05 triệu đồng một lượng. Phần lớn các ngân hàng đều niêm yết tăng nhẹ 10.000 - 20.000 đồng mỗi lượng so với giá đóng cửa ngày 14/5. Hệ thống Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) sau khi áp dụng mức giảm 40.000 đồng mỗi lượng vào chiều hôm qua, sáng nay đã tăng giá niêm yết vàng miếng SBJ lên lại mức 20 - 20,07 triệu đồng một lượng (mua vào - bán ra).

Trong khi đó, tại Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) sáng nay, giá niêm yết vàng miếng SJC vẫn giữ nguyên mức niêm yết chiều hôm qua. Doanh nghiệp này hiện đang giữ giá tại 20 - 20,06 triệu đồng một lượng. Vàng miếng Phượng Hoàng PNJ - DongA Bank do Công ty cổ phần vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) niêm yết có biên độ hẹp hơn, ở mức 20 - 20,05 triệu đồng một lượng (mua vào - bán ra).

Người bán vàng tại các tiệm giảm so với 2-3 ngày trước. Ảnh: T.A

Theo nhận định của giới đầu tư, thị trường vàng trong nước hiện vẫn có xu hướng giá tăng tốt hơn so với xu hướng giảm. Các doanh nghiệp cho biết với tình hình hiện nay họ sẽ tiếp tục niêm yết giá vàng ở mức cao. "Người có nhu cầu về vàng khó có thể mua được với giá hấp dẫn như hồi cuối năm 2008", chủ một doanh nghiệp nhận định.

Vàng thế giới có một phiên tiếp tục tăng giá ngày hôm qua chạm mức cao nhất với 928 USD một ounce. Sức tăng này không lớn nhưng được đánh giá là phiên có mức đóng cửa cao nhất trong hơn 7 tuần qua. Nguyên nhân khiến vàng tăng trở lại là do những chỉ số về tỷ lệ thất nghiệp của Mỹ công bố cao hơn so với dự kiến.

Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng khiến giới đầu tư tỏ ra lo ngại về triển vọng hồi phục của kinh tế Mỹ trong thời gian tới. Số người nộp xin trợ cấp thất nghiệp gia tăng, chi tiêu, tiêu dùng giảm tạo tâm lý bất ổn cho giới đầu tư. Hoạt động đầu tư vào vàng tăng trở lại trong phiên ngày hôm qua ngay sau khi thông tin được công bố. Trước thời điểm công bố thông tin, vàng đã giảm xuống mức thấp nhất với 919,8 USD một ounce. Những biến động giá của vàng thế giới trong thời gian gần đây được đánh giá chịu ảnh hướng lớn từ sức khỏe đồng USD và triển vọng kinh tế có phần sáng lạn hơn.

Mở cửa phiên Châu Á sáng nay quanh mức 926 USD một ounce, vàng giao ngay chưa có biến động lớn nào ở thời điểm đầu phiên. Xu hướng giá vẫn được nhiều chuyên gia kỳ vọng cho khả năng giá có thể bứt phá và tăng qua vùng 930 USD mỗi ounce trong thời gian này.

......................

Thêm nhiều mặt hàng được giảm 50% thuế VAT

Máy in, máy dệt, các thiết bị làm lạnh, máy vắt sữa, thiết bị công sưởng, cầu thang may băng tải chuyển hàng cùng nhiều mặt hàng khác vừa được Bộ Tài chính bổ sung vào diện được giảm một nửa thuế VAT từ nay đến hết năm theo chương trình kích cầu của Chính phủ.

>Phí trước bạ ôtô giảm một nửa

Theo đó, sẽ có khoảng một nghìn mặt hàng được hưởng thuế suất VAT 5%, thay cho 10% hiện hành. Mức thuế này được áp dụng thống nhất tại các khâu nhập khẩu sản xuất, gia công và kinh doanh thương mại. Đây được coi là giải pháp hữu hiệu của Chính phủ nhằm kích cầu đầu tư và tiêu dùng, ngăn chặn suy giảm kinh tế, tháo gỡ khó khăn đối với doanh nghiệp.

Nhiều chính sách kích cầu tiêu dùng của Chính phủ được ban hành. Ảnh: Hoàng Hà.

Những nhóm hàng nằm trong diện giảm một nửa thuế VAT lần này gồm máy vắt sữa và máy chế biến sữa; máy làm lạnh, máy làm đá và thiết bị làm lạnh hoặc đông lạnh khác; máy, thiết bị dùng cho công xưởng hoặc cho phòng thí nghiệm; máy và thiết bị lọc hay tinh chế chất lỏng hoặc chất khí; thiết bị cơ khí để phun bắn, phun rải, hoặc phun áp lực các chất lỏng hoặc chất bột; máy nâng hạ, giữ, xếp hoặc dỡ hàng khác (gồm thang máy nâng hạ theo chiều thẳng đứng, cầu thang máy, băng tải chuyển hàng, thùng cáp treo); máy nông nghiệp, làm vườn...

Ngoài ra, máy in sử dụng các bộ phận in như bát chữ, trục lăn và các bộ phận in; thiết bị đánh lửa, máy phát điện; máy in khác, máy copy và máy fax; bộ phận và các linh kiện của chúng; máy khâu, máy dệt;... cũng được giảm thuế VAT. Thời gian được hưởng chính sách thuế ưu đãi đến hết ngày 31/12/2009.

Trước đó, ngày 18/4, Chính phủ cũng cho phép giảm một nửa thuế VAT đối với 5 nhóm mặt hàng từ 1/5 đến hết ngày 31/12, gồm sợi, vải, các sản phẩm may mặc, da giày các loại; giấy và sản phẩm bằng giấy các loại, sách các loại (không bao gồm sách chính trị, sách giáo khoa, giáo trình, sách văn bản pháp luật, sách khoa học - kỹ thuật, sách in bằng chữ dân tộc thiểu số và giấy in báo); xi măng; gạch ngói các loại; xe môtô 2 bánh, xe mô tô ba bánh có dung tích xi lanh trên 125 cm3.

Ngoài 5 nhóm hàng trên, các hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh cũng nằm trong diện được hưởng chính sách thuế ưu đãi 50%. Riêng các lô hàng nhập khẩu là máy móc, thiết bị, phụ tùng thay thế, phương tiện vận tải chuyên dùng nằm trong dây chuyền công nghệ thuộc loại trong nước chưa sản xuất được cần nhập khẩu để tạo tài sản cố định của doanh nghiệp còn được gia hạn nộp thuế VAT đến 180 ngày.

...................