Săn biệt thự thô để cho thuê lại

Xu hướng thuê các biệt thự, liền kề dạng thô sau đó tách nhỏ ra để cho thuê lại được khá nhiều "đại gia" kinh doanh bất động sản lựa chọn. Chỉ cần diện tích từ 70- 200 m2, chủ đầu tư có thể chia nhỏ thành những căn phòng 8- 30 m2 tùy nhu cầu khách.

Thuê khu biệt thự thô rộng hơn 150 m2, diện tích xây dựng 100 m2, với giá 10 triệu mỗi tháng tại Trung Hòa (Hà Nội), anh Phạm Tùng bỏ ra 300 triệu để hoàn thiện và đầu tư trang thiết bị nội thất. Hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm, trong trường hợp thị trường có biến động, điều chỉnh giá không quá 10%.

Sau 4 tháng hoàn thiện, hợp đồng mới bắt đầu có hiệu lực. Song anh Tùng làm gấp rút trong hai tháng, hai tháng còn lại tiến hành cho thuê để thu lợi nhuận. "Hai tháng sau khi tân trang lại xong xuôi, tôi sẽ chia nhỏ các phòng cho thuê lại với mức giá trung bình 20 USD mỗi m2", anh Tùng cho hay.

Anh cũng "bật mí" thêm, mô hình này đã được anh làm cách đây ba năm và chỉ trong vòng một năm đã hoàn vốn. Khách hàng của anh trong suốt thời gian qua chủ yếu là người nước ngoài có nhu cầu sang Việt Nam mở văn phòng đại diện. "Mục tiêu dài hạn của tôi là tấn công vào mảng thị trường nhà biệt thự và mở rộng mạng lưới sang các quỹ nhà riêng lẻ tại Nghi Tàm, Tô Ngọc Vân", anh Tùng tiết lộ.

Xu hướng cho thuê lại biệt thự đang khá phổ biến. Ảnh: Hoàng Hà.

Hiện xu hướng thuê các biệt thự, liền kề ở dạng thô sau đó tách nhỏ ra để cho thuê lại được khá nhiều người kinh doanh bất động sản lựa chọn. Chỉ cần diện tích 70-200 m2, chủ đầu tư có thể chia nhỏ thành những căn phòng 8, 15, 30 m2 hoặc rộng hơn tùy nhu cầu khách rồi cho thuê lại để thu lợi nhuận. Thông thường, các khu nhà xây thô mới có hệ thống cửa và tường gạch, chủ đầu tư phải trát tường, sơn, làm hàng rào bao quanh, lắp đặt hệ thống điều hòa và phân tách các phòng bằng vách ngăn thạch cao. Đối với những khu nhà hoàn thiện, chủ đầu tư chỉ cần sắm thêm trang thiết bị nội thất. Hợp đồng thường ký dài hạn từ 5 đến 10 năm đối với chủ sở hữu chính.

Khâu thiết kế thường đóng vai trò quan trọng nhất. Chủ đầu tư phải tính toán để tất cả các phòng đều có đường đi chung, mặt tiền đều, đúng mặt ngõ... Tùy tài chính, chủ nhà có thể kèm theo các dịch vụ tiện ích như bảo vệ, lễ tân, máy fax, máy scan, đội ngũ oshin giặt giũ, nấu ăn, dọn dẹp... Ngoài ra, dịch vụ tư vấn như tư vấn đầu tư hoặc đăng ký kinh doanh cũng được cung ứng nếu khách hàng có nhu cầu.

Giá cho thuê lại của các khu này rất khác nhau tùy vị trí, cơ sở vật chất và phương thức quản lý. Với diện tích 8-30 m2, tại các khu biệt thự tại Trung Hòa, Ciputra... giá khoảng 4 đến 10 triệu. Đối tượng khách hàng của khu có diện tích nhỏ như 8, 12 m2 chủ yếu là những công ty vừa và nhỏ, văn phòng mới mở với số lượng nhân viên chỉ khoảng 2-4 người. Phòng có diện tích lớn hơn 15- 30 m2 thích hợp cho những chi nhánh hoặc công ty số có lượng nhân viên đông hơn. Đối với khu Tây Hồ, khách thuê chủ yêu là người thuê để ở với mức giá tương đối cao, khoảng 1.000- 2.000 USD với mỗi khu biệt thự rộng từ 150 đến 200 m2. Với những biệt thự có khu mát xa, bể bơi riêng... giá có thể lên tới khoảng 6.000 USD.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam cho hay, hiện có hai hình thức thuê lại khá phổ biến là xây thô hoặc đã hoàn thiện. Song hình thức xây thô được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi phương thức này giảm thiểu tối đa chi phí mà lại tối đa hóa lợi nhuận hơn.

Ông Toàn tính toán, thay vì mất 10 tỷ mua lại mảnh đất và xây nhà, chủ đầu tư chỉ bỏ khoảng 200-300 triệu đồng để hoàn thiện phần thô kèm đầu tư trang thiết bị nội thất. Giả sử thuê 10 triệu mỗi tháng thì mức chi phí bỏ ra không đáng là bao. Chỉ trong vòng một năm là có thể khấu hao xong tài sản và hoàn vốn. "Quan trọng nhất là khâu thiết kế. Cắt nhỏ hoặc chia nhà phải rất khéo để tất cả đều có đường đi chung mà vẫn tạo được không gian riêng", ông Toàn nói.

Còn ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group cho rằng, hình thức cho thuê lại này mang tính chất rủi ro khá cao. Chủ đầu tư thuê trọn gói cả tòa nhà nhưng không phải lúc nào tỷ lệ lấp đầy 100 % cũng được đảm bảo. Chủ đầu tư nhỏ lẻ đứng lên cho thuê lại chủ yếu phụ thuộc vào thương hiệu cá nhân. Nếu khâu marketing không tốt, mối quan hệ không rộng, tỷ lệ bỏ trống sẽ nhiều. "Bỏ một cục tiền để thuê nhưng lại thu vốn lẻ tẻ không hiệu quả sẽ dẫn đến tình trạng thua lỗ", ông Hưng nhận định.

Ngoài ra chủ đầu tư phải đối mặt với một rủi ro luôn rình rập là hợp đồng với chủ sở hữu có thể bị phá vỡ bất cứ lúc nào. Sau khi hết hạn hợp đồng, các chủ đầu tư thường xin gia hạn ký tiếp hợp đồng để tiếp tục kinh doanh vì lúc này đã có khách quen. Song nhiều chủ nhà không chấp nhận phương án này. "Đó là chưa kể đến trường hợp chủ nhà "đột xuất" có nhu cầu sử dụng tòa nhà, không muốn cho thuê nữa", ông Toàn chia sẻ.

Theo nhiều chuyên gia, chia nhỏ hàng hóa bất động sản rồi cho thuê hoặc mua bán lại là tính năng đặc biệt mà không phỉ hàng hóa nào cũng có. Bởi vậy, trong điều kiện thị trường bất động sản trầm lắng như hiện tại thì việc chia nhỏ bất động sản có thể đáp ứng được nhu cầu tiêu dùng của khách hàng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn thì việc quan trọng là phải thương thảo hợp đồng chặt chẽ, hợp lý.

.................

Vén màn bí ẩn xác chết tươi nguyên sau 89 năm

Sau khi qua đời vào năm 1920, thi thể của một bé gái hai tuổi tại Italy không hề phân hủy. Đây là một trong những xác ướp được bảo quản tốt nhất trên hành tinh.

Trông Rosalia Lombardo giống như đang ngủ trong quan tài. Ảnh: National Geographic.

Bé Rosalia Lombardo sang thế giới bên kia cách đây 89 năm do mắc bệnh viêm phổi. Ngày nay, người ta gọi cô bé là "người đẹp đang ngủ" vì nếu nhìn vào mặt kính của quan tài, bạn có cảm tưởng như Lombardo vẫn đang thở. Linh cữu của cô bé được quàn tại khu hầm mộ Capuchin nổi tiếng ở thành phố Palermo, Italy.

Trong suốt bao năm qua, nhiều nhà khoa học rất muốn biết bí quyết khiến thi thể Lombardo không phân hủy. Giờ đây, Dario Piombino-Mascali, một chuyên gia nhân chủng học của Viện nghiên cứu xác ướp và người băng ở Bolzano, đã phát hiện ra những hóa chất mà người ta dùng để ướp xác cô bé.

Để vén bức màn bí mật, Piombino-Mascali tìm kiếm thông tin về người đã ướp xác Lombardo. Đó là Alfredo Salafia, một chuyên gia ướp xác. Sau khi tìm gặp những người họ hàng còn sống của Salafia, ông được họ cho xem một số bản ghi nhớ viết tay của chuyên gia này. Trong một tờ giấy như vậy, Piombino-Mascali phát hiện những chất mà Salafia đưa vào cơ thể Lombardo gồm formalin (dung dịch formaldehyde), các muối kẽm, cồn, axit salicylic và glycerin.

Formalin - được các chuyên gia ướp xác sử dụng rộng rãi - là sản phẩm được tạo ra sau khi hòa tan formaldehyde vào nước. Đây là loại dung dịch có khả năng tiêu diệt vi khuẩn. Salafia là một trong những người đầu tiên dùng formalin để ướp xác. Cùng với môi trường khô ráo trong hầm mộ, cồn giúp thi thể Lombardo mất nước và trở nên khô. Glycerin giúp thi thể cô bé không mất nước quá nhiều, trong khi axit salicylic ngăn chặn sự phát triển của nấm.

Tuy nhiên, Melissa Johnson Williams - giám đốc điều hành Hiệp hội những người ướp xác Mỹ - cho rằng chính các muối kẽm mới là thứ giúp cho thi thể Lombardo hầu như không thay đổi sau 89 năm. Theo bà, các nguyên tử kẽm đã gây nên hiện tượng hóa đá trong xác chết, khiến các mô không thể phân hủy. Ngày nay, các chuyên gia ướp xác không còn sử dụng kẽm nữa.

"Kẽm khiến cho thi thể Lombardo trở nên cứng như đá. Nếu bạn đưa thi thể ra khỏi quan tài và dựng đứng trên mặt đất, nó sẽ không đổ", Williams nói thêm.

...............

Bộ trưởng Tài nguyên: 'Cua, cá đã trở về sông Thị Vải'

Bộ trưởng Phạm Khôi Nguyên. Ảnh: X.T

"Sông Thị Vải đang dần được phục hồi, cua, cá đã trở về. Hiện, nhiều nông dân thu lợi 150.000 - 200.000 đồng mỗi ngày", Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường Phạm Khôi Nguyên trao đổi với báo chí sáng nay.

>Vedan chia thiệt hại với nông dân sau vụ 'giết' sông Thị Vải

- Gần một năm sau khi bị phát hiện xả thải gây ô nhiễm sông Thị Vải, đến nay Vedan đã chấp hành các quy định xử phạt như thế nào?

- Thời gian qua, chúng tôi đã thành lập Ban giám sát kiểm tra quá trình thực hiện của Vedan, phối hợp giữa Bộ và tỉnh Đồng Nai. Qua đánh giá, Vedan đã thực hiện nghiêm túc các quyết định xử phạt.

Hiện 3 công trình hạ ngầm, chiều dài 2.400m nằm sâu dưới 10m sông Thị Vải đã được bóc lên. Công ty cũng đã lắp toàn bộ hệ thống theo dõi tự động quá trình lọc thải. 21 hồ sinh học không đạt chuẩn cũng đang được nhập thiết bị về để lắp mới. Chất lượng nước hiện nay thải ra sông Thị Vải đạt tiêu chuẩn, chỉ còn một vài chỉ tiêu vượt khoảng 1,1% và trong nước còn xuất hiện màu. Vedan cam kết, trong thời gian tới sẽ xử lý dứt điểm.

Vụ Vedan xả thải xuống sông Thị Vải gây xôn xao dư luận. Ảnh: Đức Quang.

- Môi trường nước sông Thị Vải hiện nay như thế nào?

- Chúng tôi đã phân tích mẫu nước, bùn của sông Thị Vải, tuy chưa đạt được so với thời kỳ nguyên thủy nhưng so thời gian "nóng bỏng" nhất thì đã giảm rất nhiều. Sông Thị Vải đã từng bước được phục hồi. Chúng tôi theo dõi, có người dân đạt được thu nhập 150.000 - 200.000 đồng mỗi ngày từ nguồn lợi thủy sản. Cua, cá đã trở về với dòng sông.

- Khi mới phát hiện vụ việc Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng phải mất rất nhiều tiền và nhiều năm thì dòng sông mới được phục hồi. Tại sao chỉ thời gian ngắn, mặc dù chưa được cải tạo, sông Thị Vải đã phục hồi nhanh vậy?

- Đúng là Vedan chưa khắc phục hậu quả nhưng vừa rồi có 2-3 cơn nước to đầu nguồn chảy về đẩy chất bẩn đi. Nếu không có những con nước đầu nguồn này, việc giải quyết 10km ô nhiễm nặng sẽ rất khó khăn. Sau Vedan, các doanh nghiệp lớn nằm trong diện theo dõi của Bộ Tài nguyên Môi trường cũng đã quan tâm nhiều đến việc thực hiện Luật Môi trường.

- Liên quan đến việc nông dân đòi Vedan đền bù thiệt hại, ý kiến của Bộ về vấn đề này thế nào?

- Người dân muốn kiện phải có đầy đủ bằng chứng. Đi kiện là quyền của người dân còn cơ quan nhà nước phải hỗ trợ về cơ sở khoa học, pháp lý. Về phía Bộ Tài nguyên và Môi trường nếu người dân yêu cầu kiểm chứng nguồn nước chúng tôi sẽ hỗ trợ.

..............

Thủ lĩnh 'áo vàng' của Thái bị mưu sát

Sondhi Limthongkul. Ảnh: AP.

Ô tô chở người đứng đầu phong trào lật đổ cựu thủ tướng Thái Thaksin Shinawatra bị bắn như vãi đạn sáng nay. Ông bị một vết thương ở đầu và đang trong tình trạng nguy kịch.

Sondhi Limthongkul là người dẫn đầu các cuộc biểu tình của Liên minh dân chủ vì nhân dân (PAD) từ năm 2006.

Vụ tấn công xảy ra khi Sondhi đang đến đài truyền hình do ông sở hữu để ghi hình, trên đường phố Bangkok

Các bác sĩ cho biết Sondhi hiện trong tình trạng nguy kịch và phải phẫu thuật. Ông bị một vết thương vào đầu, gây chảy máu não. Trước đó, cảnh sát địa phương cho hay Sondhi bị trúng đạn vào vai và không nguy hiểm.

"Ít nhất hai kẻ tấn công bám theo chiếc xe của Sondhi, chặn đường và dùng hai khẩu AK-47 và M-16 nã khoảng 100 phát đạn vào chiếc xe. Sondhi bị thương vào vai nhưng đã thoát hiểm", cảnh sát trưởng địa phương Kwaengwisatchaicharn cho biết.

Những kẻ tấn công đi trên một chiếc xe bán tải. Đầu tiên chúng bắn vào lốp xe chở Sondhi, sau đó vãi đạn vào chiếc ô tô. Ngoài Sondhi, còn hai người khác cũng bị thương trong vụ việc. Xem ảnh vụ mưu sát tại đây.

Động cơ của vụ mưu sát đang được cảnh sát điều tra.

Chiếc xe chở ông Sondhi Limthongkul găm đầy vết đạn. Ảnh: AFP.

Trùm truyền thông Sondhi từng là bạn của Thaksin và gọi ông này là "vị thủ tướng tốt nhất" của Thái Lan, nhưng sau đó lại phát động chiến dịch chống lại bạn cũ. Thaksin cho rằng Sondhi muốn trả thù, bởi trùm truyền thông từng đầu tư rất nhiều vào một đài truyền hình mới, nhưng đài không hoạt động được bởi vấp phải các quy định của chính phủ.

Người ta lo ngại rằng cuộc tấn công này có thể kích động nhóm áo vàng lại đổ ra đường và gây xung đột với những người áo đỏ ủng hộ Thaksin. Nhóm áo đỏ đã thực hiện liên tiếp các cuộc bạo loạn trong những tuần qua, đòi đương kim Thủ tướng Abhisit Vejjajiva phải từ chức và thực hiện cuộc bầu cử mới. Tuy nhiên, những người biểu tình đã bị đẩy lùi hôm 14/4.

Ông Thaksin cũng đang kêu gọi vua Thái Bhumipol Adulyadej, vốn rất được dân chúng tôn sùng, đứng ra can thiệp để chấm dứt khủng khoảng chính trị ở đất nước này. Chính phủ Thái Lan đã tịch thu hộ chiếu của cựu thủ tướng sau khi những người ủng hộ ông khiến hội nghị thượng định ASEAN tại Pattaya bị hủy cuối tuần trước và đụng độ với lực lượng an ninh tại Bangkok hôm 13/4.

Thành phố được cho là đã yên ổn trở lại nhưng vẫn trong tình trạng an ninh nghiêm ngặt, sau khi các cuộc xô xát giữa cảnh sát và những người biểu tình khiến hai người chết và hơn 100 người bị thương.

.................

Hơn 2.500 tỷ đồng đổ vào chứng khoán chỉ trong một phiên

Vn-Index hôm nay giảm điểm song không khiến nhà đầu tư thoái lui, ngược lại còn xem đây là cơ hội để sở hữu cổ phiếu. Lực mua tăng mạnh đẩy thanh khoản tại sàn TP HCM lên kỷ lục mới, 68,4 triệu.

> Tranh nhau mua cổ phiếu

Chỉ số chứng khoán sàn TP HCM hôm nay rớt điểm ngay từ đầu phiên nhưng không khiến nhà đầu tư e dè gom hàng, ngược lại còn tích cực mua vào trước áp lực xả ào ạt, đẩy khối lượng giao dịch lên mức cao nhất trong lịch sử hơn 8 năm của thị trường chứng khoán, 68 triệu chứng khoán. Giá trị chuyển nhượng toàn phiên lên 1.658 tỷ đồng.

Diễn biến này xảy ra giống như hôm 15/4, phiên cũng đã đạt mức giao dịch kỷ lục, thị trường có dấu hiệu đi xuống ngay từ đầu, nhưng nhà đầu tư vẫn kiên trì theo đuổi mục đích sở hữu cổ phiếu. Kết quả, Vn-Index ghi nhận lượng giao dịch chứng khoán lớn chưa từng có, tính đến thời điểm đó, ở 62,2 triệu.

Tuần giữa tháng 4 có thể xem là tuần giao dịch sôi động nhất kể từ đầu năm 2009, dù Vn-Index trải qua phiên điều chỉnh, song dòng tiền vẫn ào ạt tuôn vào thị trường, thậm chí còn mạnh hơn những ngày chứng khoán đi lên. Kỷ lục về thanh khoản rơi vào những phiên giảm điểm của tuần.

Giao dịch Vn-Index xác lập kỷ lục mới trong niềm hứng khởi của nhà đầu tư. Ảnh: Mai Huy.

Ngay từ đợt khớp lệnh đầu tiên hôm nay, Vn-Index đã đuối sức, sụt 2,69 điểm và lùi về mốc 340 điểm. Tuy nhiên, khối lượng chuyển nhượng cao gần gấp đôi đợt 1 hôm qua, đạt 14,8 triệu chứng khoán.

Không khí trên các sàn chứng khoán nối dài sự hứng khởi từ hơn tháng qua khi khối lượng khớp lệnh gia tăng nhanh chóng trong đợt khớp lệnh liên tục, người bán ào ạt xả hàng chốt lãi, song bên mua cũng vội vã gom hàng. Chính vì thế, chỉ mới hết đợt 2, thanh khoản đã lên mức khủng 60,3 triệu chứng khoán, xấp xỉ mức kỷ lục 62,2 triệu của cả phiên ngày 15/4. Giá trị giao dịch vọt lên 1.434 tỷ đồng.

Bỏ qua bước thăm dò, bên mua kiên trì nhập cuộc đã hãm đà rơi của Vn-Index có lúc hơn 10 điểm để ấn định mức giảm chung cuộc 9,74 điểm. Tuy nhiên, tâm trạng nhà đầu tư không quá lo lắng hay chùn bước mua vào khi thị trường giảm. Ngược lại, mỗi lần Vn-Index "ngã ngựa" lại được xem là cơ hội đầu tư.

Tâm điểm thị trường vẫn hướng vào STB với lượng cổ phiếu chuyển nhượng cao chưa từng có, 12,2 triệu cổ phiếu và đến 15 mã giao dịch vọt lên 1 triệu cổ phiếu. Trong số 10 mã có giá trị vốn hóa lớn nhất HOSE, chỉ mỗi PVD bật xanh.

HaSTC-Index sàn Hà Nội không vượt qua ải xả hàng, nhanh chóng đảo chiều giảm mạnh 6,89 điểm, tương đương 5,32%, chốt tuần ở 122,56 điểm. Chỉ số cũng đang trải qua những ngày giao dịch cực kỳ sôi động với số chứng khoán chuyển nhượng hôm nay tăng gấp rưỡi phiên trước đó, đạt 32,4 triệu, trị giá 848,7 tỷ đồng.

Tính chung cả hai sàn, khối lượng giao dịch hôm nay đạt hơn 100 triệu chứng khoán, tương đương hơn 2.500 tỷ đồng.

.............

Nới 'room' cho khối ngoại

Tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài tại doanh nghiệp đại chúng chưa niếm yết vừa được nâng từ 30% lên 49%, bằng với tỷ lệ tại các công ty đã lên sàn. Tuy nhiên, room trong ngân hàng vẫn giữ nguyên.

Theo quyết định do Thủ tướng ký hôm 15/4, từ ngày 1/6, nhà đầu tư nước ngoài mua, bán trên thị trường chứng khoán Việt Nam được nắm giữ tối đa 49% tổng số cổ phiếu của công ty cổ phần đại chúng. Tỷ lệ này hiện là 30%, còn với công ty niêm yết là 49%.

Đầu tháng 6 tới cũng là thời điểm Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HASTC) dự định đưa thị trường giao dịch cổ phiếu của công ty đại chúng chưa niêm yết (UpCOM) vào hoạt động.

Trong trường hợp doanh nghiệp chịu quy định của luật chuyên ngành, thì tỷ lệ sở hữu được áp dụng theo luật chuyên ngành. Nếu sở hữu nước ngoài được phân loại theo danh mục các ngành nghề, khối ngoại sẽ áp dụng theo danh mục phân loại. Theo quy định hiện hành, tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài trong các ngân hàng, một ngành kinh doanh có điều kiện, là 30%.

Theo quyết định mới, nhà đầu tư nước ngoài cũng được nắm 49% chứng chỉ quỹ của một quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng, cũng như vốn điều lệ của công ty đầu tư chứng khoán đại chúng. Riêng với trái phiếu, tổ chức phát hành có thể quy định giới hạn tỷ lệ nắm giữ đối với trái phiếu lưu hành.

Với tỷ lệ sở hữu trong công ty chứng khoán, chỉ tổ chức kinh doanh chứng khoán nước ngoài được góp vốn, mua cổ phần thành lập và tỷ lệ tối đa cũng là 49% vốn điều lệ của công ty chứng khoán.

Ngoài ra, chỉ tổ chức kinh doanh chứng khoán nước ngoài có nghiệp vụ quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, tổ chức kinh doanh bảo hiểm nước ngoài mới được góp vốn, mua cổ phần thành lập công ty quản lý quỹ. Tỷ lệ tham gia góp vốn cũng là 49% vốn điều lệ.

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài gồm các tổ chức thành lập và hoạt động theo pháp luật nước ngoài và có chi nhánh tại nước ngoài và Việt Nam; tổ chức thành lập và hoạt động ở Việt Nam có tỷ lệ tham gia góp vốn của bên nước ngoài trên 49%; hoặc quỹ đầu tư có tỷ lệ nắm giữ của nước ngoài trên 49%. Ngoài ra, là những người không mang quốc tịch Việt Nam.

...............

Tranh nhau mua cổ phiếu

Sự trợ giúp đắc lực của bên mua giúp Vn-Index hôm nay nhanh chóng lấy phong độ tiến thêm 4,59 điểm (1,35%) vào chung cuộc, chốt ở 343,88 điểm. Dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường với khối lượng giao dịch ở mức cao.

> Lượng giao dịch chứng khoán lớn chưa từng có

Thị trường sôi động, nhân viên công ty chứng khoán lại tất bật nhập lệnh. Ảnh: Mai Huy.

Phiên điều chỉnh giảm hôm qua của chỉ số chứng khoán sàn TP HCM không làm người mua chùn bước, ngược lại sức cầu sáng nay vẫn sung sức, liên tục gom hàng khiến khối lượng khớp lệnh gia tăng nhanh chóng. Tính cả phương thức khớp lệnh và giao dịch thỏa thuận có tổng cộng 45,4 triệu chứng khoán chuyển nhượng, tuy thấp hơn mức đỉnh của hai phiên trước đó, song đối chiếu với cả năm 2008 và những tháng đầu năm nay, khối lượng chứng khoán giao dịch đã tăng lên ấn tượng. Con số nghìn tỷ giá trị giao dịch một lần nữa xuất hiện trên bảng điện tử hôm nay với 1.195 tỷ đồng.

Nếu trước đây, giao dịch trên 1 triệu cổ phiếu đã là điểm sáng của phiên, thì trong hơn tháng qua, một loạt mã giao dịch thành công trên ngưỡng này là điều bình thường. Trong số hơn 10 mã dẫn đầu về thanh khoản hôm nay, STB trở thành tâm điểm thị trường với hơn 8 triệu cổ phiếu chuyển nhượng.

Kết thúc phiên, Vn-Index chốt tại 343,88 điểm. Tính từ đầu năm đến nay, chỉ số đã nhích lên gần 10%, viễn cảnh Vn-Index hướng đến mốc 400 đang được nhiều nhà đầu tư nghĩ đến.

HaSTC-Index sàn Hà Nội cũng lội ngược dòng tăng 1,56 điểm, tương đương 1,22% và gần chạm mốc 130, hiện dừng ở 129,45 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường tiếp tục ở mức cao, với 21,3 triệu chứng khoán, tương đương 606 tỷ đồng.

..............

Trung Quốc tăng trưởng thấp nhất 20 năm qua

Tăng trưởng của Trung Quốc trong quý 1/2009 thấp nhất trong gần hai thập kỷ qua, nhưng vẫn ở mức cao đáng thèm muốn với phần còn lại của thế giới. Tuy nhiên, một số chuyên gia nghi ngờ tính rõ ràng của những con số này.

>Đằng sau con số tăng trưởng cao của Trung Quốc

Tăng trưởng GDP Trung Quốc theo từng quý từ năm 2006 trở lại đây. Ảnh: Cục Thống kê Trung Quốc

Hôm qua, báo cáo cho thấy kinh tế Trung Quốc chỉ tăng trưởng 6,1% trong quý đầu 2009, giảm nhẹ so với GDP tăng trưởng 6,8% trong ba tháng cuối năm 2008. Cùng kỳ năm ngoái, tăng trưởng của nước này đạt 10,6%.

Đây là báo cáo quý tồi tệ nhất trong suốt hai thập kỷ qua của Trung Quốc, kể từ khi nước này chỉ tăng trưởng khoảng 4% mỗi năm hồi 1989 - 1990. Tuy nhiên, con số 6,1% vẫn là mức cao nhất trong số các quốc gia chủ chốt trên thế giới. Nariman Behravesh, chuyên gia kinh tế tại Viện IHS Global Insights nói: "Tuy đây là một bước thụt lùi của Trung Quốc nhưng lại con số đáng thèm muốn của tất cả các nước phát triển".

Theo Cục Thống kê Trung Quốc, tổng sản phẩm quốc dân trong quý đầu năm nay của Trung Quốc đạt 6,6 nghìn tỷ nhân dân tệ, tương đương với 939 tỷ USD. Sản lượng công nghiệp tăng 5,1% trong quý 1/3009, riêng trong tháng 3 tăng 8,3%. Những tín hiệu khả quan khác bao gồm doanh thu bán lẻ tăng 15% và đầu tư tài sản cố định tăng 28,8% so với con số của năm ngoái là 411 tỷ USD. Tuy nhiên, đầu tư trực tiếp nước ngoài giảm 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 21,8 tỷ USD.

Các nhà đầu tư quốc tế đang theo dõi những biến chuyển tích cực từ Trung Quốc, nước mới đây tự tuyên bố là nền kinh tế lớn thứ ba thế giới. Nếu Trung Quốc phục hồi trước, nhu cầu nhập khẩu hàng hóa của nước này cũng sẽ tăng lên theo, ảnh hưởng tích cực lên ngành xuất khẩu của các nước đang suy giảm nghiêm trọng như Nhật Bản, Singapore. Những nhà sản xuất quặng thép, đồng và dầu lửa từ Australia, Mỹ Latin và Trung Đông nhìn vào gói kích cầu của chính phủ Trung Quốc để có chiến lược thích hợp.

Tuy nhiên, thông thường các quốc gia phát triển tính toán tăng trưởng GDP mỗi quý bằng cách so sánh với số liệu của quý trước. Con số 6,1% của Trung Quốc lại là tăng trưởng kinh tế quý 1 năm nay so với quý 1 năm ngoái. Do đó, các chuyên gia kinh tế cho rằng con số này không thể hiện được một cách rõ ràng kinh tế Trung Quốc đã phục hồi như thế nào sau cuộc khủng hoảng cuối năm ngoái.

Trước đây, quốc tế cũng nhiều lần nghi ngờ con số tăng trưởng luôn ở mức cao của Trung Quốc, do nước này áp dụng cách tính toán lỗi thời, không còn được các quốc gia phát triển khác như Mỹ, Nhật sử dụng.

...........

Đằng sau con số tăng trưởng của Trung Quốc

Nhiều chuyên gia kinh tế độc lập cho rằng kinh tế Trung Quốc thực ra đang chững lại chứ không tăng cao như những gì công bố.

Hồi tháng 1/2009, Trung Quốc tuyên bố họ đã trở thành nền kinh tế lớn thứ ba thế giới từ năm 2007. Ảnh:

Chính phủ Trung Quốc mới đây tuyên bố tăng trưởng kinh tế quý IV/2008 của họ là 6,8%. Nhưng theo các chuyên gia kinh tế độc lập, cách tính của Trung Quốc chỉ cho phép so sánh với cùng kỳ năm 2007, trong khi công thức tính toán hiện đại cho thấy tăng trưởng thay đổi theo từng quý.

Các chuyên gia này đã tính toán lại bằng công thức được sử dụng tại Mỹ và Nhật, và khẳng định rằng kinh tế Trung Quốc trong quý IV/2008 chỉ tăng trưởng 1%, hoặc thậm chí có thể bằng 0% so với quý trước đó. Nhà kinh tế Ting Lu từ Merrill Lynch và nhiều hãng khác cũng có kết quả tương tự. Tập đoàn JP Morgan lạc quan hơn một chút, đưa ra con số 1,5%. Tuy nhiên, khi so sánh với tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái cũng do Morgan tính toán, kinh tế Trung Quốc đã suy giảm tới 10 lần.

Nếu thật sự Trung Quốc đang chững lại, thì tin tức này có thể đập tan hy vọng của những người cho rằng nước này sẽ là đầu tàu đưa thế giới thoát khỏi bóng ma suy thoái. Và Chính phủ Trung Quốc thực ra cũng đang phải vật lộn chiến đấu với cơn khủng hoảng như tất cả các nước khác, để phục hồi nền kinh tế và ngăn chặn làn sóng thất nghiệp.

Mặc dù Trung Quốc thừa nhận về sự suy giảm trong xuất khẩu, sản xuất và sự yếu kém trong lĩnh vực đầu tư, kích cầu tiêu dùng, nhưng vẫn tuyên bố nền kinh tế đang dần lấy lại phong độ. Theo nước này, tăng trưởng trong lĩnh vực sản xuất đã tăng lên trong tháng 1, và kinh tế đã vượt khỏi đáy.

Trong khi các nước châu Á láng giềng khác như Nhật Bản và Hàn Quốc đều đang suy giảm kinh tế, Trung Quốc vẫn tuyên bố có nhiều dấu hiệu cho thấy gói kích thích trị giá 586 tỷ USD của họ đang phát huy tác dụng. Các chuyên gia cho rằng những thông báo tương tự có thể gây ra tâm lý lạc quan thái quá cho các công ty, doanh nghiệp về tình trạng thực của kinh tế nước này.

Chuyên gia kinh tế Ting Lu từ Merrill Lynch nói :"Hệ thống thống kê của Trung Quốc là một mớ hỗn độn. Hầu như không thể dựa trên các số liệu trong hệ thống để tính toán tăng trưởng kinh tế quý này so với quý khác được".

Lãnh đạo của Cục thống kê Trung Quốc nói họ muốn cải tạo hệ thống này lên hiện đại và chính xác như ở các nước khác. Hồi tháng trước, Cục trưởng Cục Thống kê Ma Jiantang nói họ đang nghiên cứu xem xét việc nâng cấp. Tuy nhiên, ông không đưa ra thời gian cụ thể là khi nào.

Cũng tháng trước, Cục này đưa ra một tuyên bố gây sốc, cho biết họ đã dùng công thức tính toán khác và sửa lại tỷ lệ tăng trưởng năm 2007 của nước này lên 13% thay vì 11,9% và khẳng định từ 2007 Trung Quốc đã vượt Đức để trở thành nền kinh tế lớn thứ ba thế giới sau Mỹ và Nhật.

Cũng theo thống kê của Trung Quốc, dự báo GDP năm 2009 của nước này là 5%, con số tăng trưởng dự kiến cao nhất thế giới trong năm nay.

...............