Hà Nội sắp có nhiều căn hộ siêu rẻ

Sau khi Vinaconex công bố bán căn hộ dưới 200 triệu đồng, HUD, Viglacera, Công ty Xây dựng Hà Nội cũng tính chuyện nhảy vào thị trường nhà giá rẻ. Các doanh nghiệp ai nấy đều có chiến lược riêng để hạ đầu vào xuống mức thấp nhất để kiếm lời.

> Đua xây nhà giá rẻ để bán

Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) vừa công bố tung ra thị trường nhà rộng 50 m2 giá không quá 200 triệu đồng. Ngay sau đó, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) đăng ký với Bộ Xây dựng khoảng hơn 4.000 căn hộ nhà giá thấp tại Mê Linh (Hà Nội). Không chịu thua, Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) đang gấp rút chuẩn bị khởi công hơn 200 căn hộ, có diện tích từ 40 đến 60 m2 với giá 200- 300 triệu tại Bắc Ninh, Gia Lâm vào cuối tháng 4 này. Công ty Xây dựng Hà Nội "bật mí" sẽ tung ra thị trường những căn hộ với giá rẻ... không tưởng.

Ngày càng nhiều các dự án xây dựng nhà giá rẻ. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.

Nhiều người nghi ngờ tính khả thi của dự án, khi các tổng công ty, tập đoàn lớn triển khai xây dựng nhà giá rẻ. Họ cho rằng doanh nghiệp làm chỉ để lấy tiếng và hưởng lợi các cơ chế. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cho biết sẽ tận dụng chiến thuật riêng để hạ "đầu vào" xuống mức tối đa nhằm thu lãi "đầu ra". Cụ thể, Vinaconex phát huy thế mạnh về công nghệ bê tông dưỡng lực, HUD là chuyên gia xây lắp còn Viglacera lại có tiềm lực về nguyên vật liệu xây dựng...

Ông Nguyễn Trường Tiến, Phó tổng Giám đốc Công ty Xây dựng Hà Nội cho biết nhà giá rẻ có thể thành ngôi nhà thân thiện nhờ tiến bộ khoa học, công nghệ. Thiết bị bê tông lắp ghép, vật liệu nhẹ, kết cấu hỗn hợp bê tông - thép hình có thể giúp trọng lượng công trình giảm 40-50%. Cách bố trí cửa, hệ thống thông gió để tiết kiệm tối đa nhiên vật liệu và biến nhà giá rẻ thành... siêu rẻ. Tận dụng các nguyên vật liệu được khai thác từ thiên nhiên, phế thải như tro xỉ, rơm rạ, xơ dừa làm bê tông độn trấu, bê tông độn xỉ... có thể tiết kiệm chi phí tối đa. "Chúng tôi sẽ xây nhà giá rẻ dựa vào những công nghệ đặc biệt để biến nhà giá rẻ thành siêu rẻ, rẻ tới mức khách hàng sẽ không thể tưởng tượng được", ông Tiến nói.

Ngoài ra, theo ông Tiến, nhà giá rẻ cần phải được đi vào hoạt động theo quy mô thống nhất từ trên xuống. Quỹ nhà ở sẽ lấy từ ngân sách Nhà nước và người dân đóng góp dần theo hình thức cổ đông. Nếu có đơn vị kiểm soát chuyên biệt gồm kỹ sư trưởng, nhà quản lý tài chính, mô hình nhà giá rẻ sẽ giảm bớt những tiêu cực trong quá trình xây dựng.

Hiện Bộ Xây dựng đề xuất mức lãi dự kiến tối đa 10% cho các dự án nhà giá thấp, song theo tính toán của nhiều doanh nghiệp họ vẫn có thể thu lãi cao hơn nếu biết vận dụng triệt để ưu thế. Hiện giá xây lắp trung bình khoảng 3,5 triệu mỗi m2. Tính trung bình một căn hộ 50 m2 giá thành xây dựng mất khoảng gần 180 triệu. Nếu doanh nghiệp bán khoảng từ 200 đến 300 triệu đồng vẫn thu lãi. Ông Đào Đình Thi, Giám đốc Viglacera Land cho hay: "Vấn đề ở chỗ các doanh nghiệp sẽ phải tận dụng tối đa tiềm lực của mình để làm sao khâu thiết kế thi công và xây dựng có mức chi phí thấp nhất. Vận dụng "cây nhà lá vườn" là các công ty con để cung cấp nguyên vật liệu, chúng tôi sẽ hạ giá thành của các căn hộ này tới mức tối đa mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình", ông Thi nhận định.

Đối với các doanh nghiệp tư nhân, hoặc những người kinh doanh nhỏ lẻ, nhà giá rẻ cũng được khai thác triệt để dưới hình thức thuê, mua lại những căn nhà khoảng 4, 5 tầng nằm sâu trong ngõ rồi chỉnh sửa, chia cắt cho thuê lại. Đối tượng của các khu này chủ yếu là sinh viên, hoặc những người mới ra trường có mức thu nhập khoảng 2,3 triệu. Với mỗi căn hộ có diện tích 12- 25 m2 tiền thuê hàng tháng chỉ mất khoảng 1,2 triệu. Các căn hộ này có công trình phụ khép kín, có gác xép, với đầy đủ truyền hình cáp, Internet miễn phí, nơi để xe và bảo vệ trông 24/24.

Ông Nguyễn Đức Trình, văn phòng bất động sản Alohouse cho biết, các chủ đầu tư thường đua nhau hạ giá thành để thu hút người thuê. Bởi chỉ cần chênh một vài giá là khách hàng sẵn sàng bỏ thuê nơi khác. "Những người kinh doanh theo hình thức này lấy lãi dựa trên mô hình "tích tiểu thành đại", lãi mẹ bù lãi con" để kiếm lời", ông Trình nói.

Khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp hiện nay ở chỗ chi phí đầu tư cho cơ sở hạ tầng quá lớn. Nhiều doanh nghiệp cho biết, nhà giá rẻ chỉ thành hiện thực khi khi Nhà nước làm cơ sở hạ tầng, giải quyết tất cả các khâu đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp doanh nghiệp làm cơ sở hạ tầng thì chi phí đó phải được chuyển sang tính lãi cho nhà ở thương mại. Còn phía người mua lại lo lắng nhà giá rẻ ở quá xa trung tâm khiến người có công ăn việc làm ở nội thành sẽ không thể mua nhà nếu việc đi lại gặp khó khăn. Ngoài ra, chất lượng công trình cũng là một vấn đề khiến nhiều người nghi ngại.

Giải đáp khúc mắc này, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho biết, chất lượng công trình phụ thuộc độ bền vững và kỹ năng hoàn thiện như tường vôi, cửa giả... Để tránh trường hợp khách hàng không nghi ngờ chất lượng công trình, chủ đầu tư có thể giao cho người mua được quyền giám sát. Cũng theo ông Liêm, một số khu đất dự án ở nội thành đang bị dừng lại thì Nhà nước có thể chuyển đổi mục đích sử dụng xây nhà giá rẻ. "Những người có thu nhập thấp không thể ở những khu như The Manor, Ciputra nhưng chúng ta phải phân bố đều để người giàu và người nghèo xen kẽ. Không để người thu nhập thấp ở những khu quá xa được", ông Liêm nói.

Trao đổi với VnExpress.net, Thứ tưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, tín hiệu các doanh nghiệp lớn chủ động xây nhà giá rẻ là động thái đáng mừng thúc đẩy thị trường bất động sản ấm dần lên. Nhà nước đã có chính sách hỗ trợ về lãi suất, thuế đất, ngoài ra Chính phủ còn khuyến khích địa phương trích tiền ngân sách hỗ trợ các doanh nghiệp. Bộ Xây dựng cũng đang tiến hành cung cấp miễn phí các thiết bị điển hình, giải pháp công nghệ giúp các doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư. "Chính phủ đã có nghị quyết về chính sách hỗ trợ người nghèo về nhà ở. Phía Bộ Xây dựng cũng đã chỉ đạo một số cơ quan thiết kế mẫu nhà phù hợp cho các doanh nghiệp tham khảo", ông Nam nói.Theo tính toán của Sở Xây dựng Hà Nội, đến năm 2010, Hà Nội cần 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ, cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn. Nhu cầu nhà ở của đối tượng cán bộ, công chức là khoảng 18.000 căn hộ, trong đó nhu cầu nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm khoảng 20-30%, tương đương khoảng 3.600 - 5.400 căn hộ.

.................

Địa ốc TP HCM tạm biệt những đợt đại hạ giá

3 tuần nay, giá bất động sản đang chững lại vài nhịp sau khi thị trường tiếp nhận hàng loạt đợt giảm giá, khuyến mãi của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Theo các chuyên gia, đã đến lúc chọn mục tiêu để đầu tư.

> Đại hạ giá căn hộ cao cấp / Từ tháng 6 nhà đất sẽ 'nóng' trở lại

Khảo sát của VnExpress.net, từ đầu tháng 4 đến nay, trên địa bàn TP HCM bất động sản đang diễn biến theo hai hướng khác nhau. Hầu hết dự án đã giảm giá mạnh trong quý I. Căn hộ cao cấp có giá 25-40 triệu đồng mỗi m2, đang chững lại. Trong khi đó, dự án trung cấp có giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2 trở xuống đang tuột giá nhẹ và xuất hiện nhiều giao dịch hơn so với tháng 3.

Chẳng hạn, căn hộ Hoàng Anh 2 (Trần Xuân Soạn, quận 7) trong tháng 4 đã được rao bán trên thị trường tự do trung bình từ 16 đến 17 triệu đồng mỗi m2, giảm ít nhất 1 triệu đồng so với hồi tháng 3. Trường hợp khác, dự án New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, cũng được rao bán với mức giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, trong khi hồi quý I dự án này vẫn còn ở mức 18-22 triệu đồng trên thị trường tự do. Các trường hợp giảm giá này chỉ lẻ tẻ vài căn do một số khách hàng có nhu cầu bức bách về tài chính nên bán vội.

Thống kê của sàn giao dịch bất động sản ACBR, trong nửa đầu tháng 4, sàn tiếp nhận 40 lượng giao dịch thành công. Con số này được lãnh đạo sàn cho rằng khả quan so với lượng giao dịch của toàn tháng 3 (62 trường hợp thành công). Phần lớn người mua tập trung vào các loại chung cư hạng trung bình đang hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, đất dự án giấy tờ pháp lý đủ, hạ tầng đúng tiến độ có giá dưới 2 tỷ đồng. Đặc biệt, với dự án Chung cư Lê Thành (Bình Tân), giá 10 triệu mỗi m2 được ACBR tiếp thị đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Song bài toán đặt ra là sản phẩm loại này đang khan hiếm trên thị trường.

Khách hàng chọn vị trí căn hộ trước khi làm thủ tục giữ chỗ dự án Riverside Residence thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ảnh: V.L.

Trong khi đó, hàng loạt dự án được chủ đầu tư chủ động giảm giá giữa tháng 2 và đầu tháng 3 hầu như đều đứng giá trong tháng 4. Chẳng hạn dự án Phú Hoàng Anh (Nhà Bè), Hoàng Anh River View (quận 2) giảm từ 550 đến 950 USD mỗi m2, The Morning Star (Bình Thạnh) từ 2.000 USD xuống còn 1.200-1.500 USD mỗi m2, Sunview Apartment (Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD mỗi m2... không có xu hướng giảm thêm trên thị trường tự do.

Khảo sát giá nhà đất tại khu Đông và Nam TP HCM của Vinaland, từ đầu tháng 4 đến nay ít biến động. Trên 80% dự án tại các quận 2, 7, 8, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh có chỉ số tăng giảm bằng 0, tức không có sự trồi sụt giá cả nào đáng kể. Trừ một vài dự án trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng có chỉ số giá khả quan, tăng 1-6 %, tương đương 1-6 triệu đồng mỗi m2 nhưng rất ít sản phẩm có được chỉ số lạc quan này.

Tương tự, bảng giá tham khảo bất động sản hàng tuần của Sacomreal cũng cho thấy hơn 90% trên tổng số các dự án căn hộ, nền đất trên địa bàn TP HCM đều đang đứng giá từ tháng 3 đến nay. Danh sách các dự án đứng giá gần 2 tháng nay xếp thành hàng dài là: BMC Hưng Long 23 triệu đồng mỗi m2, Saigon Pearl 1.799-3.200 USD một m2, Orient 21-25 triệu đồng một m2, V_Star 18 triệu đồng mỗi m2, Tản Đà 1.900-2.500 USD mỗi m2, Everrich 1.850-2.900 USD cho một m2...

Dù thị trường đang chuộng dòng sản phẩm bất động sản có giá bình dân nhưng các dự án căn hộ đứng ở hàng top cao cấp của Phú Mỹ Hưng, Nova Land, Richland Emerald trong thời gian qua liên tục tung ra nhiều đợt sản phẩm với giá bán lên tới 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn có mức tiêu thụ ổn định.

Kết quả khảo sát ý kiến bạn đọc về thời điểm mua nhà đất trên VnExpress.net.

Trao đổi về sự phân hóa của thị trường bất động sản hiện nay, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: "Nhìn mặt bằng chung, địa ốc đã giảm giá đến ngưỡng cố định, bằng chứng là hơn 2 tháng qua không có sự tuột giá nào đáng kể nữa. Tuy nhiên, tôi tin rằng địa ốc sẽ khó tránh khỏi hiện tượng giảm giá cục bộ do các nhà đầu tư xả hàng vì khó khăn tài chính".

Theo ông Hiển, hiện nay nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như thời hoàng kim (lợi nhuận thu về trên 30% mỗi năm) nhưng điều này là không tưởng. Ông giải thích, bất động sản chỉ tăng giá mạnh khi người tham gia vào thị trường đông đảo, đồng nghĩa với việc lòng tin nhà đầu tư được củng cố, thu nhập ổn định, nền kinh tế vững mạnh. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay yếu tố thu nhập và kinh tế vĩ mô chưa có tín hiệu tích cực nên tính phòng thủ của nhà đầu tư rất cao. Điều này lý giải được vì sao hiện nay lượng khách hàng đổ tiền vào bất động sản đã giảm rõ rệt, ai cũng ở tư thế chờ đợi hơn là hành động.

Dự báo của ông Hiển, ít nhất phải đến tháng 6/2010, khi nền kinh tế có biến chuyển kèm theo nhiều tín hiệu thuyết phục, nhà đầu tư chắc chắn về tương lai tốt đẹp hơn của thị trường địa ốc, lúc này tâm lý chờ đợi và phòng thủ sẽ chuyển sang trạng thái săn mồi kèm theo sự liều lĩnh, sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

Còn Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB (ACBR) Phạm Văn Hải cho rằng, bất động sản đã trở về giá trị thực sau một năm giảm giá mạnh. Tại thời điểm hiện nay, tỷ lệ đã giảm 40-80% so với thời kỳ sốt trong năm 2007.

Theo ông Hải, một số dự án không có dấu hiệu giảm nữa trong những tháng gần đây đã tạo tâm lý cho người có nhu cầu nhà ở tin tưởng và đưa ra quyết định khi thị trường có nhiều sự chuyển biến và chững lại hẳn.

Ông Hải cũng nhấn mạnh thêm, hiện các công trình giao thông công cộng đã có những bước tiến đáng kể như cầu Khánh Hội thông xe, cầu Nguyễn Văn Cừ, Đại lộ Đông Tây đang trong giai đoạn khẩn trương hoàn thành cũng tạo một tâm lý tin tưởng cho khách hàng về giá trị của hàng loạt dự án bất động sản trong giai đoạn hoàn thiện. "Đã đến lúc cân nhắc đầu tư vào bất động sản để nắm bắt điểm rơi của thị trường", ông Hải nhận xét.

Trong 13.781 ý kiến bạn đọc tham gia khảo sát trên VnExpress.net về "Thời điểm nào thích hợp để đầu tư bất động sản", đến hơn một nửa người cho rằng nếu muốn sở hữu nhà đất thì nên mua ngay từ bây giờ. Song gần 21% tỏ ra còn khá dè dặt với thị trường hoặc vì yếu tố tài chính nên quyết định để đến năm 2010 mới tính. 15,5% dự định mua nhà vào cuối năm nay.

...................

Từ tháng 6 nhà đất sẽ 'nóng' trở lại

Sau kỳ nghỉ Tết dài, các sàn địa ốc TP HCM chỉ khởi động nhẹ, nhiều khách ghé thăm nhưng ít giao dịch thành công. Tuy nhiên, tin vui hạ lãi suất, hoãn thuế thu nhập đã mang lại cho giới kinh doanh bất động sản nhiều kỳ vọng.

> Chủ dự án căn hộ cao cấp tung chiêu hút khách / Năm 2009 giá địa ốc sẽ mềm hơn

Thống kê của sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, từ ngày mùng 8 Tết (tức 2/2) đến nay, sàn tiếp nhận 68 lượt khách tìm mua nhà với 18 hồ sơ sử dụng dịch vụ rao bán, 25 nhu cầu tìm mua nhà. Trong 3 ngày, từ 2 đến 4/2, có 30 hồ sơ của khách hàng tiềm năng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giao dịch thành công vẫn chưa có, môi giới tại sàn kỳ vọng trong tuần sau thần tài sẽ gõ cửa.

Đại diện sàn này cho hay, nét mới của năm nay là xuất hiện nhiều hợp đồng tư vấn điều chỉnh dự án bất động sản cũ nhằm thích ứng với tình hình mới trong năm 2009 để kích cầu. Theo lãnh đạo sàn ACBR, những dự án bị mắc kẹt trong năm ngoái chưa triển khai đến nay bỗng bất ngờ gặp may và sẽ tìm được lối ra khi hàng loạt các tín hiệu như: lãi suất giảm, giá vật liệu xây dựng ổn định và phân khúc tiềm năng của thị trường, đang dần hé lộ.

Nhiều sàn địa ốc trên địa bàn thành phố cũng rục rịch khai trương trong ngày mùng 8 Tết và thu về kết quả như nhau là tuy có khách tham quan nhưng rất ít giao dịch thành công suốt 4 ngày qua.

Khách tìm thông tin nhà đất tại sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP HCM sau Tết. Ảnh: V.H.

Tổng giám đốc sàn bất động sản ACBR Phạm Văn Hải nhận định, quý I chỉ là thời điểm các nhà đầu tư khởi động bằng việc phân tích tính hiệu quả của các dự án và tìm kiếm nguồn tài chính hỗ trợ. Vì vậy, sau giai đoạn hâm nóng niềm tin, từ quý II trở đi thị trường nhà đất sẽ tiếp nhận nhiều biến chuyển tích cực. Hiện lãi suất đã giảm đến ngưỡng lý tưởng để đầu tư, do vậy, ông Hải cho rằng, thời gian tới những người nắm trong tay lượng tiền lớn sẽ không để vốn nằm im trong ngân hàng mà tìm cách phân bổ tài chính để kinh doanh, sản xuất. Trong đó nhiều khả năng dòng tiền này sẽ đổ vào bất động sản.

Lãnh đạo sàn ACBR nhận định thêm, việc lãi suất giảm và hoãn thu thuế thu nhập là đòn bẩy kéo nhà đầu tư quay trở lại với bất động sản. Tuy nhiên chuyên gia này không kỳ vọng nhiều vào quý I mà cho rằng quý III mới là lúc thị trường bất động sản tìm được sự cân bằng.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu dự báo từ tháng 8 năm nay trở đi bất động sản sẽ vượt qua được giai đoạn khó khăn, chuyển sang giai đoạn bình ổn và xuất hiện nhiều nguồn cung làm phong phú thị trường này. Ông phân tích, lãi suất cơ bản còn 7% một năm, lãi suất cho vay 10,5% và chính sách bù lãi suất 4% cho doanh nghiệp, kèm theo hoãn thu thuế thu nhập, sớm hay muộn sẽ mang lại nhiều tín hiệu vui cho thị trường nhà đất trong thời gian tới.

Ông còn cho rằng, việc Phú Mỹ Hưng bán hết đợt 1 căn hộ Riverside Residence, dự án Tân Mai của Công ty Thanh Bình thu hút nhiều khách hàng quan tâm, dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền Ehome của Nam Long được thị trường đón nhận cùng với nỗ lực triển khai dự án của nhiều chủ đầu tư hồi tháng 1... sẽ góp thêm những sắc thái mới cho thị trường địa ốc vốn ảm đạm suốt năm 2008.

Dù lạc quan, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM vẫn tỏ ra băn khoăn vì lòng tin của nhà đầu tư và khách hàng dành cho ngành bất động sản đã tụt dốc thê thảm trong năm ngoái. Theo ông, thị trường sẽ tự điều chỉnh và cân bằng để cung và cầu gặp nhau. Tuy vậy, chuyên gia này lo ngại trong quý I sẽ khó tránh khỏi giai đoạn giằng co, một bên là chủ đầu tư không chấp nhận giảm giá sản phẩm, phía còn lại khách hàng kỳ vọng giá địa ốc trở lại thời kỳ trước cơn sốt đất.

Trao đổi với VnExpress.net trong dịp đầu năm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhận định lãi suất đang ở ngưỡng kích cầu đầu tư sẽ tạo thuận lợi cho các công ty bất động sản. Theo xu hướng chung, hầu hết giới kinh doanh địa ốc đều vay 30-70% vốn từ ngân hàng hoặc tìm liên doanh để triển khai dự án, rất ít doanh nghiệp có đủ tiềm lực tài chính để kinh doanh độc lập.

Theo xu hướng này, đối với những dự án đang dang dở sẽ gặp chút ít trở ngại vì mặt bằng giá đã hình thành, khó điều chỉnh lại. Tuy nhiên, chủ đầu tư nào đã chuẩn bị tư thế sẵn sàng khởi công những dự án hoàn toàn mới lại có lợi thế nhiều hơn. Họ có thời gian định giá, chọn điểm rơi của phân khúc thị trường giàu tiềm năng và lập chiến lược kinh doanh từ trung đến dài hạn để mạnh tay đầu tư.

Tuy đánh giá mức lãi suất đang hỗ trợ tích cực nhưng ông Hiển không kỳ vọng nhiều về sự vực dậy của thị trường địa ốc trong năm nay. Chuyên gia này nhấn mạnh, bất động sản sẽ tiếp tục được điều chỉnh giá theo chiều hướng giảm nhẹ và phải đến tháng 4-5/2010 mới có thể lấy đà phát triển bền vững.

Giải thích cho nhận định trên, ông Hiển phân tích, từ quý III năm nay sẽ có nhiều chủ đầu tư triển khai dự án vì được nới lỏng lãi suất. Quý II trở đi, nhà đầu tư có đủ thời gian phân tích thị trường và củng cố niềm tin. Như vậy, tính từ quý III, phải thêm 6-8 tháng nữa các sản phẩm dự án mới định hình làm phong phú thị trường.

"Nếu lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý hơn, quý II/2010 sẽ là lúc bất động sản bừng tỉnh sau thời kỳ ngủ đông dài", ông Hiển dự báo

.................

Tâm lý nhà đầu tư dao động, Vn-Index giảm 6 điểm

Vn-Index quay đầu lùi về dưới 320 điểm trong phiên sáng nay. Bên mua dừng lại cân nhắc trong khi bên bán găm hàng chờ đợi, khiến thị trường chứng khoán chưa thể xác định rõ xu hướng.

Thị trường mở cửa với thông tin kém tích cực từ thị trường Mỹ, trong đó Dow Jones giảm nhẹ 1,04%. Giới đầu tư Mỹ tỏ ra hoang mang sau khi Morgan Stanley báo cáo lỗ và sắp có kết quả đợt thanh tra các ngân hàng tại nước này. Tại thị trường Việt Nam, nhiều nhân viên môi giới những phiên gần đây khuyến cáo nhà đầu tư chờ đợi thêm, để nhìn thấy rõ xu hướng của thị trường, trước khi quyết định gom vào. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm càng tỏ ra thận trọng, khi đợt "sóng" đã qua.

Vn-Index mất điểm ngay từ đợt khớp lệnh đầu tiên, lùi về 320,49 điểm, giảm 1,37 điểm (0,43%). Khối lượng giao dịch đạt 5,9 triệu chứng khoán, tương ứng 141,5 tỷ đồng.

Trong đợt khớp lệnh liên tục, chỉ số của sàn TP HCM đã tăng nhẹ trở lại, song sức cầu cầm chừng và mang tính thăm dò không đủ sức giữ đà tăng điểm đến cuối phiên. Kết thúc phiên giao dịch, Vn-Index đóng cửa tại 315,2 điểm, giảm 6,66 điểm (2,07%). Khối lượng giao dịch qua khớp lệnh đạt 28,9 triệu chứng khoán, tương ứng 700,9 tỷ đồng.

Toàn thị trường có 11 mã mất điểm, 46 tăng và 24 mã giữ giá tham chiếu.

Các blue-chip VNM, DPM, STB và PVF mất điểm ngay từ đầu phiên là một lực kéo thị trường đi xuống. STB phiên này bị bán ra mạnh, với trên 4,7 triệu cổ phiếu khớp lệnh sát giá sàn, và dư mua vài trăm nghìn.

Riêng một số cổ phiếu nhỏ đang đi ngược xu thế giảm điểm và tăng rất mạnh, như KHA, LCG, LGC, TS4, VNE và TSC. VNE với giá tăng trần lên mức 8.500 đồng phiên hôm nay, có dư mua lớn nhất, với trên 432.000 cổ phiếu.

Tại sàn Hà Nội, HaSTC-Index giảm nhẹ 1,7 điểm (1,47%), lùi về mức 113,61 điểm. Khối lượng giao dịch đạt 12,6 triệu cổ phiếu, trị giá 291,3 tỷ đồng.

.................

Đã có phương án miễn giảm thuế thu nhập cá nhân

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Hoàng Anh Tuấn cho biết cơ quan này đã trình Chính phủ phương án miễn giảm thuế thu nhập cá nhân năm 2009. Phương án cuối cùng này sẽ được đưa ra để lấy ý kiến Quốc hội tại kỳ họp đầu tháng 5 tới.

>Không phải ai cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân

Đã chốt phương án miễn giảm thuế thu nhập cá nhân. Ảnh: Hoàng Hà.

Phương án cụ thể chưa được tiết lộ song theo Thứ trưởng Đỗ Hoàng Anh Tuấn, các mức miễn, giảm sẽ được tính toán ở ngưỡng hợp lòng dân nhất. Nghĩa là khoản thu nhập chịu thuế có thể được miễn tới 6 tháng hoặc 7 tháng đầu năm, còn lại là được xét giảm.

Ngoài ra, các mức miễn giảm cũng được căn cứ vào thu nhập thực tế của người dân, trong đó người thu nhập thấp được miễn giảm nhiều, người thu nhập cao có thể chỉ được giảm chứ không miễn. "Chúng tôi đang chờ Chính phủ phê duyệt để xin ý kiến Quốc hội. Tôi hy vọng, các mức miễn giảm được xây dựng theo hướng có lợi cho đại bộ phận dân chúng này sẽ sớm được thông qua", ông nói.

Để chuẩn bị cho phiên họp tháng 5 tới, Bộ Tài chính cũng đang yêu cầu Tổng cục Thuế xây dựng tờ trình phương án thuế và dự thảo nghị quyết. Công việc này phải hoàn tất trước ngày 25/4 để Bộ chuẩn bị các công việc còn lại để trình Chính phủ xem xét.

Trước đó, cơ quan này cũng đưa ra 2 phương án miễn giảm thuế thu nhập cá nhân. Phương án 1 miễn thuế 5 tháng đầu năm đối với tất cả các loại thu nhập nằm trong diện được xét giãn. 7 tháng cuối năm thực hiện giảm thuế 100.000 đồng mỗi tháng cho các đối tượng có thu nhập từ tiền lương, tiền công, thu nhập từ các hoạt động kinh doanh.

Phương án 2, miễn thuế 6 tháng đầu năm đối với tất cả các loại thu nhập nằm trong diện được giãn. 6 tháng còn lại của năm tiếp tục miễn thuế đối với thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại, thu nhập từ thừa kế, quà tặng chứng khoán. Đối với các cá nhân cư trú thuộc đối tượng chịu thuế có thu nhập từ tiền lương, tiền công, thu nhập từ kinh doanh sẽ được giảm 200.000 đồng một tháng.

Theo tính toán của Bộ Tài chính, nếu thực hiện phương án 1, năm 2009, ngân sách nhà nước giảm thu từ thuế thu nhập cá nhân khoảng 5.200 tỷ đồng. Còn thực hiện theo phương án 2, ngân sách nhà nước giảm thu khoảng 6.700 tỷ đồng.

Như vậy, nếu thực hiện phương án 2, số thu từ thuế thu nhập cá nhân năm 2009 sẽ giảm khoảng 46% so với số thu đã được Quốc hội thông qua và số thu ngân sách giảm thêm 1.500 tỷ đồng so với phương án 1.

Trong đó, Bộ Tài chính thiên về phương án 2 vì nó có vẻ hợp lý hơn trong bối cảnh kinh tế khủng hoảng, đời sống dân sinh gặp khó khăn.

Phó chủ nhiệm Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội - Đinh Văn Nhã cho rằng trong 2 phương án mà Bộ Tài chính đưa ra thì phương án 2 miễn 6 tháng thuế và giảm 200.000 đồng cho mỗi tháng tiếp theo có vẻ nhận được nhiều ý kiến ủng hộ hơn. "Tôi cũng ủng hộ phương án này. Vấn đề còn lại là ý kiến đại biểu Quốc hội trong phương họp đầu tháng 10 và kỳ họp thứ 5 của Quốc hội khai mạc ngày 20/5 tới", ông nói.

Trong số 4.773 ý kiến gửi về VnExpress.net thì có tới 74,1% đồng ý với phương án 2 tức là miễn 6 tháng thuế thu nhập và 200.000 đồng cho mỗi tháng tiếp theo.

.................