Chương2

câu 1:trình bày thông tin bđs 

Thông tin BĐS

a.       Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia

_ Cơ sở dữ liệu quốc gia bao gồm câc cơ sở dữ liệu chuyên ngành để tạo thành một hệ thống cơ sở dữ liệu thống nhất.

_ Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia tạo mối liên ngang giữa các cơ sở dữ liệu thành phần để thực hiện các chức năng trao đổi chia sẻ thông tin đồng thời tạo mối liên kết dọc theo cấu trúc phân cấp của hệ thống chức năng quản lí nhà nước.

_Nội dung của cơ sở dữ liệu quốc gia: + CSDL về quân sự

                                                              + CSDL về kinh tế

                                                              + CSDL về xã hội

b.      Cơ sở dữ liệu về tài nguyên đất

c.       Cơ sở dữ liệu BĐS:

_ Là một bộ phận của cơ sở dữ liệu đất đai gồm các thành phần

 + Cơ sở dữ liệu về thửa đất, vị trí tọa độ

 + CSDL vể nhà và các công trình xây dựng trên đất

 + CSDL pháp lí liên quan đến thửa đất

 + CSDL về các căn hộ

Caau2:trình bày nguyên tắc và điều kiện kinh doanh bđs

a.       Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định của pháp luật.

2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch.

b. Điều kiện kinh doanh bất động sản:

_ Nhà và công trình phải đầy đủ điều kiện tham gia vào kinh doanh BĐS.

 + Thuộc vào đối tượng được tham gia kinh doanh BĐS.

 + Với các loại nhà và công trình xây dựng mới phải có chất lượng đảm bảo theo quy định của pháp luật.

 + Với các loại nhà công trình qua sử dụng thì chất lượng được thỏa thuận trên cơ sở ý kiến của các bên tham gia.

_ Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

_ Không bị kê biên để thi hành án.

_ Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật.

_ Có hồ sơ giấy tờ pháp lí hợp lệ.

 + Với nhà và công trình xây dựng đã có sẵn cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu.

 + Với nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần có giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, các bản vẽ thiết kế thi công và tiến độ xây dựng.

_ Quyền sử dụng đất tham gia vào kinh doanh BĐS cần điều kiện:

 + Thuộc vào đối tượng được phép kinh doanh.

 + Giấy tờ hợp pháp.

 + Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.

 + Trường hợp chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, nhà ở, dự án hạ tầng kinh tế, khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án.