Câu 10: Phân tích ảnh hưởng của yếu tố kinh tế đến giá đất?

Trong quá trình chính hủ tích cực theo đuổi sự tăng trưởng kinh tế và ổn định kinh tế, tất cả vật tư dân dụng đều thông qua ảnh hưởng của chính sách kinh tế mà đi đến ổn định.

- Tình trạng phát triển kinh tế

Từ suej phát triển kinh tế của các nước, các khu vực và sự biến động về yêu cầu đối với đất, thấy rằng xu thế biến động về nhu cầu đất là thống nhất với xu thế của chu kỳ kinh tế.

Kinh tế phồn vinh, tăng cơ hội có việc làm, vật giá tiền lương năm trong trạng thái có lợi cho phát triển kinh tế, tổng đầu tư xã hội tăng, tổng yêu cầu về đất không ngừng mở rộng khiến giá đất tăng lên.

Mức độ dự trữ và mức độ đầu tư là tương quan thuận với nhau, nghieax là dự trững tăng trưởng thì đầu tư cũng tăng tương ứng.

- Tình trạng thu chi tài chính và tiền tệ.

Lượng cung cấp tiền mặt gia tăng, là iểu thị gia tăng vốn lưu động trên thị trường ó tiền nhàn rỗi của xã hội tăng.

Vốn lưu thông quá thừa sẽ dẫn đến quá nhiều tiền mặt, tranh mua số iets hàng hóa, đặc biệt việc mua nhà đất có thể bảo tồn đượ giá trị => nhu cầu về nhà đất tăng lên=> đẩy giá đất tăng lên.

- Biến động vật giá

Tài sản của nhà đất càng ở trong thời kỳ vật giá biến động càng thể hiện được tính bảo đảm giá tri, cho nên biến động vật giá là tỷ lệ thuận với ảnh hưởn của thị trường nhà đất, có nghĩa là tỷ lệ tăng giá càn cao thì giá đất cũng càng cao, chúng cùng chung xu thế “nước lên, thuyền lên”

Giá nhà đất tăng vọt thường chỉ phát sinh ở khu vực thành thị, khu vực nông thôn chịu ảnh hưởng tương đối ít.

- Mức độ thu nhập và tiêu dùng của dân cư

Sau khi giải quyết vấn đề ăn no mặc ấm, con người sẽ có nhu cầu tiêu dùng mới, biểu hiện về nhà ở là yêu cầu càng cao về chất, lượng, diện tích nhà ở, dẫn đến tăng nhu cầu về đất đai làm cho giá cả đất đai của khu vực đó tăng.

- Mức lãi xuất

Do thu nhaaph của nhà đầu tư thông thường không thể có khả năng chi trẳ ngay một khoản lớn, nên phải vay ngân hàng hoặc đem tài sản nhà đất thế chấp để có khoản vay => mức lãi suất luôn luôn được nhà đầu tư quan tâm=> lãi xuất thay đổi => ảnh hưởng đến khả năng chi trả => cầu đất đai thay đổi => giá đất biến động.