Câu 21: Phương pháp so sánh trực tiếp được vận dụng để xác định giá đất ở Việt Nam như thế nào?

- Là phương pháp xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị truowngf của loại đất tương tự (về loại đất, diện tích đất, thửa đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí) để so sánh, xác định giá của thửa đất, loại đất cần định giá.

- Điều kiện áp dụng

Khi trên thị trường có các loại đất tương tự đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sánh được với loại đất cần định giá.

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng của loại đất tương tự sử dụng để phân tích, so sánh với loại đất cần định giá phải là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thự tế trên thị trường trong điều kiện bình thường

Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin

- Xác định địa điểm

- Thời gian thu thập thông tin

- Những thông tin cần thu thập

- Điều kiện của thông tin

Bước 2: So sánh, phân tích thông tin

Bước 3: Điều chỉnh các yếu tố khác biệt

Bước 4: Xác định giá của thửa đất cần định giá