Câu 22: Phương pháp thu nhập được vận dụng để xác định giá đất ở Việt Nam như thế nào?

Là phương pháp xác định mức giá tính bằng thương số giữa mức thu nhập thuần túy thu được hàng năm trên 1 đơn vị diện tích đất so với lãi xuất gửi tiết kiệm bình quân một năm của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 1 năm tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi xuất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn.

- Điều kiện á dụng

Phương pháp thu nhập chỉ áp đụng để định giá cho các loại đất xác định được các khoản thu nhập mang lại từ đất.

- Trình tự tiến hành

Bước 1: Tính tổng thu nhập hàng năm do thửa đất cần định giá mang lại.

Bước 2: Tính tổng chi phí phải chi ra hình thành tổng thu nhập và các khoản phải nộp theo luật định.

Bước 3: Xác định thu nhập thuần túy hàng năm

Bước 4: Ước tính mức giá đất cần định giá