Câu 24: Phương pháp chiết trừ được vận dụng để xác định giá đất ở Việt Nam như thế nào?

Là phương pháp xác định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phân giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản

- Điều kiện áp dụng

Phương pháp chiết trừ được áp dụng để xác định giá đất cẩu thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có đủ số liệu về giá thị trường cảu các thửa đất trống tương tự để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, trong khi có thể thu thập số liệu về giá thị trường của các thửa đất có tài sản gắn liền vói đất tương tự với thửa đất cần xác định.

- Trình tự tiến hành

Bước 1: Thu thập thông tin trên thị trường để lựa chọn ít nhất 3 bất động sản đã chuyển nhượng thành công, mà thửa đất cảu các bất động sản đó có những đặc điểm tương tự với thửa đất cần định giá.

Bước 2: Khảo sát thực địa và mô tả đầy đủ, chính xác về các tài sản trên đất cảu các bất động sản nói trên.

Bước 3: Xác định giá trị hiện tại của các tài sản đã đầu tư xây dựng trên đất.

Bước 4: Tính toán giá trị của các thửa đất cảu các bất động sản đã lựa chọn ở bước 1