Cau 3 trình bày những ưu nhược điểm của thị trường BDS từ đó tìm ra những nhưng rủi ro.

- thế mạnh(ưu điểm)

+kinh doanh  BDS có lợi thế về mặt đóng thuế những năm đầu trong

Do ngành thuế quy định thời gian khấu hao cơ bản ngắn hơn nhiều so với tuổi thọ tự nhiên và tuổi thọ kinh tế, vì vậy tiền khấu hao hang năm là khá cao làm cho tiền lãi kinh doanh giảm, do đó tiền thuế cũng ít đi , còn nhà đầu tư thu hồi đc vồn nhanh hơn trong khi tài sản thực vẫn chua bị hư hoa nhiều ,vẫn có thể thu lợi

Ø      Kinh doanh BDS dễ vay đc nhiều tiền của các ttor chức tiền tệ vig người vay có BDS để thế chấp, mặt khác cho bên vay an tâm về khả năng thu hồi vốn,mặt khác thu nhập từ tiền thuê nhà tương đối ổn định đảm bảo bên vay có thể trả nợ đúng hạn,

Ø      Kinh doang BDS có thể đối phó đc với ảnh hưởng của lạm phát. Do lạm phát nên giá thành xây dựng tăng cao , do đó cũng làm cho giá trị BDS tăn lên, cho nên ng ta nói đầu tư BDS mang tính tăng giá trị, vì BDS là nhu cầu k thể thiếu của SX và đời sống nên kinh tế có bị suy thoái thì giá trị sử dụng BDS vẫn đc bảo tồn, gọi là có tính gữ giá trị

Ø      Kinh doanh BDS nâng cao đc câp bậc uy tín của ng đầu tư vì họ có tài sản vững chắc chính minh đc thực lực trong giao dịch đầu tư

_ thế yếu của đầu tư BDS(nhược điểm)

Ø        Kém tính chuyển đổi thành tiền và BDS k thể di chuyển đc, quá trình tiêu thụ phức tạp mất thời gian, chi phí giao dịch cao khi càn thì khó mà chuyển đôit thành tiền nhanh đc,làm chon ng đầu tư k kịp huy động tiền để trả nợ quá hạn, laam vào cảnh bị phá sản

Ø        Đòi hỏi vốn đàu tư lớn. dù đàu  tư 30% vốn đầu tư tự có, nhưng cũng đã là khấ lớn đói với nhiều ng đầu tư, khiến họ tuột mất những cơ hội sinh lời khác

Ø        Chu khì thu hồi vố khá dài,vối đàu tơ phát triển cũng phải 2-3 năm mới thu hồi đc, còn vốn đầu tư kinh doang thì chu khi thu hồi vốn còn dài hơn nhiều nhanh cũng phải 8-10, thạm chí 20-30 năm hoặc dài hơn

Ø        Cần có khiến thức và khinh nghiệm khinh doanh.vì quá trình tìm kiếm đất đai và thiết kế xây dựng khá phức tạp, việc khinh doanh nhà cho thuê cũng đòi hỏi kiến thức và khinh nghieepk của ng quản lý do đó ng hành nghề trong thị trường BDS cần đc dào tạo sâu và rộng

-            → các rủi ro trong đầu tư BDS

Đầu tư BDS có thể kiếm đc nhiều lợi nhuận lớn nhưng phải đối mặt với nhiều rủi ro(rick- còn gọi là hiểm họa)thể hiện ở 4 mặt: độ an toàn của vốn, độ tin cậy của mức đọ thu lợi dự tính, mức đọ chuyển đổi thành tiền và mức độ phức tạp của quản lí tài sản. các rủi ro coa thể gộp thành 2 loại:  rủi ro hệ thống và rủi ro cá biệt

Ø         Rủi ro hệ thống; là  những nhân tố ảnh hưởng đến toàn bộ các hạng mục đầu tư mà ng đầu tư k thể khống chế.như do lạm phát, do cung cầu thị trường, rủi ro về chuyển đổi thành tiền , về lãi suất, về chính sách và do các tai họa gây ra….

-            DO lạm phát; vì chu khì đầu  tư BDS đòi hỏi 1 hời gian nhất định nên giá trị của đồng vốn bỏ ra đầu tư so với lúc thu hồi có thể giảm đi do lạm phát

-            Do cung cầu thị trường;cung cầu  trên thị trường BDS sở tại luôn luôn biến động , do đó giá cả cũng biế động k ngừng làm cho lãi suất thực tế khác với lãi suất dự tính, khi cung lớn hơn cầu thì lượng nhà tồn tăng lên khá nhanh, trả nợ khó khăn, dẽ dến tình trạnh phá sản. để đối phó với rủi ro này ng đầu tue cần theo dõi sát kinh tế địa phương và tiến hành phân tích tỉ mỉ kết quả đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp và kịp thời

-            Rủi ro chu kì: sự thăng trầm của thih trường BDS có chu kì mỗi cu kỳ  gồm 4 giai đoạn là phục hồi  và phát triển ; khủng hoảng và suy thoái, tiêu diều. khi đó chỉ nhà đàu tư có thực  lực hung hạu mới trụ lại đc còn những nhà đầu tư nhỏ yếu thì phần lớn bị phá sanrvif gánh nợ quá nhiều

-             Do khó  chuyển nhanh thành tiền; khi cần tiền 1 cách gấp gáp  muốn bán nhà vội thì giá bán bị thấp, lỗ nhiều nên vốn đầu tư bị sụt giảm nhanh

-            Do lãi suất tiền vay

-            Do chính sách thay đổi, trong quá trình đầu tư BDS có nhiề chính sách của chính phủ như về cấp đất, về giá đất, về thuê, về nhà ở, bảo vệ môi trường….

-            Do yếu tố chính trị như chiến tranh, trừng phạt khinh tế bãi công….rủi ro này ảnh hưởng trực tiếp đén thị trường BDS thậm chí hủy hoại cả bản thân BDS mà còn gây ảnh hưởng tới toàn bộ nền khinh tế

-            Do các tai họa như cháy nổ và các thiên tai khác gây ra

Ø        Rủi ro các biệt; là những nhân tố chỉ ảnh hưởng đến 1,2 hạng mục mà thôi và ng đàu tư k thể khống chế đc

-  phần lớn các rủi ro các biệt liên quan đến sự phân tích  đánh giá sai nhân tố nào đó của thị trường, chặng hạn như  định giá sai thị hiếu ng tiêu dung, chon địa điểm thiếu chính xác, ngoài ra còn có những biết động chung tuột mất cơ hội khác,  hoặc khó huy động vốn,nhà đu tư bị lừa đảo,……..