Câu 5;thị trương BDS chia làm mấy loại dựa vào những yếu tố nào phân loại

Dựa vào chức năng sd chính của BDS hay  mục đích đầu tư của chủ sở hữu để phân thành các loại BDS khác nhau. Ngoài ra còn pohair dựa trên tình hình kt-xh và sự phát triển đa dạng của TTBDS

-          ở việt nam chia TTBDS thành 4 lọai

+tt nhà ở ; thị trường công trình thương mại dịch vụ; thị trường công trình công nghiệp; thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp

Ngoài ra thị trường đặc biệt; bệnh viện hay trường học chỉ xét giá cả thị trường k diễn ra hoạt động mua bán

1.      thị trường nhà ở

-          chủ thể là các tổ chức hộ gđ các nhân

-          -khách thể là quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, chia thị trường nhà ở thành 4 thị trường

+thị trường nhà ở thuộc sở hữu tư nhân:đặc điểm của chủ thể cơ bản

Chủ sở hữu nhà đồng thời là 1 ng sd đất và quyền sd đất là tách biệt, chủ sở hữu nhà đồng thời là chủ sd đất hay sd chung thường là nhà ở chung cư

+thị trường nhà ở thuộc sở hữu tập thể;đặc diểm của chủ thể

Ng sở hữu nhà đồng thời là chủ sd đất

Ng sở hữu nhà đồng thời k là chủ sd đất

 Quyền sở hữu nhà là của cá nhân, quyền sởi hữu đất là của tập thể. Trường hợp đất thuộc sở dụng của tập thể, nhà là do các cá nhân xây dựng

+ thị trường nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

 Chủ  thể là các doanh nghiệp nhà nước đc nhà nc giao đất cho thuê để xd các công trình nhà ở cho thuê

 Khách thể là các hộ gđ các nhân thuê nhà để ở

+ thị trường hỗn hợp: trong trường hợp có sự kết hợp giữa các loại thị trường

2.      thị trường công trình thương mại dịch vụ

đặc điểm rất đa dạng phong phú chúng bao gồm nhà cửa hàng, khách sạn….

+có vị trí thuận lợi cho việc đi lại khinh doanh và lien hệ giữa nhân viên và khách hang

+các loại BDS này thường thay đổi công năng sd phù hợp với thị hiếu và sự phát triển của KT-XH

3.      thị trường công trình công nghiệp

+ chủ thể là nhà nước và các nhầ đầu tư nước ngoài trong đố nhà nước là bên cho thuê, các nahf đầu tư là bên nhân thuê đất

+khách thể ; quyền sử dụng đất thuê và các công trình công nghiệp gắn liền với đất thuê

4.      thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp

+khách thể là các tổ chức kinh tế hộ gia đình các nhân

+khách thể là quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản đất làm muối và quyền sở hữu các công trình trên đấtvà các ccaay lâu năm gắn liền với đât nếu có

5.      hị trường sd các mục đích đắc biệt

6.       bao gồm bệnh viên trường học , công sở đây là thị trường mô phobnr trên thực tế k coa or có rất ít các cuộc mua bán các BDS này