C©u 6: ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n? C¸c yÕu tè cÊu thµnh thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n? ®¾c tÝnh cña thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n?

1.    Kh¸I niÖm TT

Kh¸i niÖm kinh ®iÓn vÒ thÞ tr­êng: thÞ tr­êng lµ n¬i diÔn ra c¸c ho¹t ®éng trao ®æi, mua b¸n hµng ho¸.

Kh¸i niÖm vÒ thÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n: lµ tæng thÓ c¸c ho¹t ®éng vÒ ®Çu t­ vµ kinh doanh B§S gåm ®Çu t­, giao dÞch cïng c¸c dÞch vô hç trî nh­ m«i giíi, ®Þnh gi¸, t­ vÊn.. gi÷a c¸c chñ thÓ cã liªn quan.

(ng­êi t¹o lËp hoÆc ng­êi ®¹i diÖn b¸n B§S víi ng­êi cã nhu cÇu sö dông B§S vµ ng­êi thùc hiÖn dÞch vô trung gian m«i giíi, ®Þnh gi¸..).

2.    C¸c yÕu tè cÊu thµnh thÞ tr­êng

                                    Gi¸ c¶

            Cung           ß giao dÞch à         cÇu

                    NÒn t¶ng ph¸p lý cña TTB§S

3.    §Æc tÝnh cña TTB§S

3.1. Giao dÞch bÊt ®éng s¶n lµ giao dÞch quyÒn vµ lîi Ých chøa ®ùng trong B§S

3.2. Do tÝnh kh«ng di rêi  cña B§S nªn thÞ tr­êng B§S mang tÝnh ®Þa ph­¬ng vµ cÇn ®Õn c¸c dÞch vô trung gian.

3.3. ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n ph¶n øng trÔ cña cÇu so víi cung (§Çu t­ t¹o lËp B§S phøc t¹p, tèn nhiÒu thêi gian, tiÒn b¹c nªn thÞ tr­êng cã tÝnh trÔ  cÇn cã dù b¸o vµ kÕ ho¹ch)

3.4. ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n cã tÝnh chu kú

3.5. ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n cã tÝnh thanh kho¶n thÊp

3.6. ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n lµ thÞ tr­êng khã th©m nhËp, c¹nh tranh kh«ng hoµn h¶o, dÔ n¶y sinh t×nh tr¹ng ®éc quyÒn.

3.7. ThÞ tr­êng bÊt ®éng s¶n chÞu ¶nh h­ëng m¹nh cña chÝnh s¸ch, quy ho¹ch

3.8. Cã quan hÖ mËt thiÕt víi thÞ tr­êng vèn.