Một số chỉ dẫn cơ bản về lập dự án đầu tư

I, chỉ tiêu dẫn lập 1 số

1, căn cứ để xác định sựu can thiet phai đàu tư

- căn cứ về pháp lí và xuất phát của dự án

- Nguồn gốc tài liệu sử dụng

- ptich kqua điều tra cơ bản về tự nhiên,kte xã hội

- Các chính sách phát triển và ưu tiên đối với ngành of của dự án

- Các đắc điểm về quy hoạch ptrien kte XH có lien quan tới dự án

- Mục tiêu của đầu tư là dự án tiêu thụ trong nước,xuất khẩu hay thay thế hàng nhập khẩu.

- Phân tích thị truòng

+ Nội dung phân tích thị trường: dự báo nhu cầu of thị trường về sản phẩm of dự án theo các mặt như số lượng chủng loại chất lượng,giá cả;nhu cầu hiện tại,tương lai; dự kiến xuất khẩu

+ Dự báo khả năng đáp ứng các loại sản phẩm of dự án theo các loại số lượng chủng loại chất lượng,giá cả;nhu cầu hiện tại,tương lai;,khả năng thừa thiếu sản phẩm

+ khả năng đáp ứng của dự án theo các mặt như chất lượng số lượng giá cả

+ phương pháp phân tích thị trường

• phương pháp phân tích thị trường định lượng

• phương pháp phân tích thị trường định hình

• phương pháp phân tích thị trường kết hợp định hình và định lượng

Sản phẩm của nhóm là sản phẩm dc chọn cho dự án(đặc điểm,tính năng,công dụng,quy cách,tiêu chuẩn bao gói)

2,Lựa chọn hình thức đầu tư:

A,nội dung

Dự kiến cấc hình thức có thể lựa chọn như đầu tư theo chiều sâu or chiều rộng.

Hình thức sở hữu hay nhiều sở hữu

Vốn: vốn tự có,đi vay,hợp tác

Sau những nội dung mà chúng ta trình bày rat a phải phân tích sự phù hợp của các hình thức đầu tư với dự án để đưa ra lựa chọn cuối cùng

B,pương pháp phân tích

Phân tích sự phù hợp of hình thức đầu tư với dự án dựa trên các căn cứ sau:

• đặc điểm,bản chất of dự án về đối tượng phúc vụ,chế độ sở hữu

• Co sở pháp lý: văn bản về luật hiện hành

• Nhu cấu về nguồn lực,quy mô of dự án và khả năng thực lực of chủ đầu tư,kết quả kte chính trị,XH,quoccs phong

3, ND về cương trình sx và các yếu tố đáp ứng

A, CT sx chế biến:

Cơ cấu chủng loại sp

Số lượng sản phẩm mối loại hang hằng năm có tính đến khả năng tiêu thụ sản phẩm

Chất lượng sản phẩm

Giá cả sản phẩm

Bán thành phẩm(nếu có)

Phế liệu

Lịch trìn sx tổng quát,chạy,thử,vận hành

B, ct cung cấp

- các định về nhu cầu nguyên-nhiên liệu như số lượng chủng loại,chất lượng bán thành phẩm, cốt liệu thô hay sơ chế,nhu cầu nhập khâu,giá cả

- khả năng tiếp ứng của thị trường nguyên liệu

- xác định giả pháp chính về cung ứng như nguồn cung cấp,tuyến cung cấp,phương thức cung cấp

- xây dựng lịch trình cung cấp theo thời gian

- các giải pháp về cơ sở hạ tầng phục vụ cho cung cấp như đường xá,kho bãi

- chi phí cho cung cấp

- xác định các lệnh tiêu thụ chủ yếu

- xác định phương thức tiêu thụ

- xác định lịch trình tiêu thụ về số lượng chủng loại và thời gian trong năm

- các giải pháp về bộ máy bán hang,cơ sở cật chất cho bán hang

4, phương pháp lựa chọn công suất cho dự án

* Lá 1 nội dung nằm trong chương trình sx và các yếu tố đáp ứng

A, phương pháp xem xét định tính

Là dựa vào nhu cầu of thị trường,khả năng cung cấp thiết bị,thực lực of chủ đầu tư và kinh nghiệm of thế giới để đưa ra công suất cho dự án

B, phương pháp phân tích định lượng

Phương pháp đồ thị chi phái cho 1 dvi sản phẩm

(cái này là đồ thị,ko đánh máy dc)

5, Phương án về đặc điểm xd

A, nội dung

- xác định khu vực địa điểm(bắc-trung-nam,miền ngược-xuôi...)dựa vào đường lối phát triển linh tế xh of đất nước và chiến lược kd của Dn

- xấc định địa bàn cụ thể ở khu vực đã chọn. ít nhất phải có 2 địa điểm

- các tài liệu điề tra cơ bản khảo sát mà dự án đã dựa vào,độ tin cậy of số liệu khả năng và vavs hậu quả xấu đên môi trường

- sự phù hợp of đặc điểm của dự án với quy hoạc chung of nhà nước

- Phân tích các ưu nhược điểm of dự án để lựa chọn phương án cuối cùng với 3 nd cần phân tích như sau:

+ phân tích các dkien cơ bản:

dkien tự nhiên như địa chất,thủy văn

dkien kte kĩ thuật như trình độ phát triển kte nơi đặt địa điểm,trình độ cơ sở hạ tang nơi đặt đđ

dkien xã hội: tình hình dân sinh,phong tục tập quán,chính sách...

+ phân tích ảnh hưởng kinh tế

- Giai đoạn xây dựng: chi phí giả phóng mặt bằng,xử lí nền móng

- Giai đoạn xân hành; chi phí lien quan đến cung cấp yếu tố đầu vào và tiêu thụ sản phẩm đầu ra

+ phân tích về lợi ích và ảnh hưởng XH như ảnh hưởng of mặt bằng di dân; mức đọ an toàn khi có thiên tai,dịch họa

B, các phương pháp phân tích,lựa chọn địa điểm xd

-ĐỊnh tính

Địa điểm đặt gần nơi tiêu thụ sp

Gần nguồn nhân công

Gần nói cơ sở hạ tâng tốt

Phương pháp chỉ tiêu kte tổng hợp kết hợp với 1 số chỉ tiêu bổ sung dạng giản đơn

Phương pháp sử dụng chỉ tiêu tổng hợp ko dvi đo để xếp hạng phương án dung chỉ tiêu giá trị,giá trị dùng để xếp hạng phương án

Phương pháp quy hoạch tối ưu

- đinhj tính và định lượng

6, phương pháp giả phóng mặ bằng và kế hoạch tái định cư

A, giải phóng mặt bằng

Xác định chủng loại.số lượng,đối tượng phải di dời khỏi mặ bằng

Các định phương án di dời về mặt chi phí,hậu quả xã hội và tiến độ thưc hiện

Lựa chọn phương án

B, các vấn đề di dân

Xác định số lượng hộ gia đình phải di dân

Xác định sô phương án đền bù và xây dựng khu tái định cư nếu cần

Lựa chọn phương án cuối cùng

7, phân tích lựa chọn phương án kthuat công nghệ

A, nội dung phân tích về công nghệ

* xác định công nghệ theo các mặt quy trình sx có thể chấp nhận dc

* phương án chuyển giao công nghệ

Chi phí chuyển giao công nghệ.phương thức thanh toán các dkien tiếp nhận chuyển giao

• các giải pháp về công trình phụ trợ như cung cấp năng lượng,cung câp nước,thoát nước,thông tin lien lạc,phương án vận chuyển bên ngoài,chi phí cho công trình phụ trợ

• lựa chọn phương án cuối cùng

B, lựa chọn phương án máy móc thiết bị

• xác ddihnj danh mục thiết bị của phương án như thiết bị chính,thiết bị phụ,hỗ trợ,khác,thieeys bị văn phòng,điều kiện phụ tùng thay thế

• Mô tả tính năng kĩ thuật,thông số kĩ thuật,dkien về bảo dưỡng,thay thế

• Hồ sơ chào hang,đánh giá....

 xác định tổng chi phí mua sắm và bảo trì công nghệ

C, các phương pháp phân tích lựa chọn phương án công nghệ và thiết bị

- đinh tính

- định lượng

- kết hợp

8. các giải pháp về xd và kiến trúc

A, Các chỉ dẫn hiện hành về phân tích phương án xây dựng

* phân tích QH và kiên trúc công trình,thiết kế kết cấu công trình

- phương án QH tổng mặt bằng of công trình có kèm theo bản vẽ

- xác định,tiêu chuẩn of công trình xd về độ bền chắc,độ chịu lửa,động đất,tiện ngi v ..vv

- phương án về kiến trúc kèm theo các bản vẽ về mặt bằng,mặt cắt,mặt đứng phối cảnh,mô hình...

- phương án về kcau công trình,hạng múc công trình

- khối lượng chi phí xd cà có phụ lục kèm theo

- các bien phap xd xó lien quan đến chống chat,vệ sinh công nghiệp,an toàn lđ

*