Tên dñ án : §u t° kinh doanh bán bia h¡i ViÇt Hà.

Quán Bia Steven

Chç §u t° : Bùi Minh Khôi SÑ T:0982087393

I - Cn cé xây dñng dñ án

1.Cn cé pháp lý

HiÇn nay £ng và Nhà n°Ûc có nhïng chính sách Ùng viên khuy¿n khích mÍi thành ph§n kinh t¿ trong n°Ûc §u t° cho ho¡t Ùng kinh doanh. VÛi nhïng chính sách °u ãi khuy¿n khích §u t°, Nhà n°Ûc ã t¡o iÁu kiÇn thu­n lãi cho các tÕ chéc cá nhân nâng cao ch¥t l°ãng s£n ph©m, dËch vå cça mình, nâng cao ch¥t l°ãng Ýi sÑng Óng thÝi góp ph§n thúc ©y nÁn kinh t¿ phát triÃn. Quán chúng tôi mß ra vÛi måc tiêu §u tiên là thu lãi nhu­n, Óng thÝi cing góp ph§n vào quá trình phát triÃn cça nÁn kinh t¿. Và quán chúng tôi ho¡t Ùng tuân theo quy Ënh cça pháp lu­t.

-Lu­t Doanh nghiÇp, thông qua ngày 29/11/2005

-Lu­t Lao Ùng (sía Õi) , thông qua ngày 29/11/2005

-Lu­t Th°¡ng m¡i, thông qua ngày 14/06/2005

-Lu­t Hãp Óng dân sñ

-Lu­t khuy¿n khích §u t° trong n°Ûc (sía Õi) sÑ 03/2005 cça Chính Phç quy Ënh chi ti¿t thi hành Lu­t khuy¿n khích §u t° trong n°Ûc(sía Õi) sÑ 03/2005/QH 10 ngày 20/02/2005

-Lu­t Thu¿ thu nh­p doanh nghiÇpcça QuÑc hÙi Khoá XII, kó hÍp thé 3, sÑ 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008

-NghË Ënh sÑ 88/2006/N-CP ngày 29/08/2006 cça Thç t°Ûng Chính phç vÁ ng ký kinh doanh Chính phç.

-Thông t° sÑ 142/2005/N-CP ngày 14/11/2005 cça Chính phç vÁ thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc.

-NghË Ënh sÑ 51/2005/N-CP ngày 08/07/2005 cça Chính phç quy Ënh chi ti¿t thi hành lu­t khuy¿n khích §u t° trong n°Ûc(sía Õi ) sÑ 03/2005/QH10 ngày 20/02/2005.

-Thông t° sÑ 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 cça BÙ Tài chính h°Ûng d«n thi hành Lu­t thu¿ giá trË gia tng.

-Thông t° sÑ 10/2008/TT-BCT, h°Ûng d«n cå thà thñc hiÇn mÙt sÑ iÁu cça nghË Ënh 40/2008/N-CP vÁ s£n xu¥t kinh doanh r°ãu,bia..

2.Cn cé thñc t¿.

Mùa hè ang tÛi nhu c§u vÁ gi£i khát cça ng°Ýi dân là r¥t cao và bia là Ó uÑng mà mÍi ng°Ýi tìm ¿n nhiÁu nh¥t,·c biÇt hè s¯p tÛi ây có sñ kiÇn lÛn diÅn ra là World Cup nên mÍi ng°Ýi tå t­p à xem là r¥t ông và hÍ s½ tìm ¿n các hàng quán phåc vå . Vì v­y tôi quy¿t Ënh chÍn m·t hàng bia à kinh doanh.Có r¥t nhiÁu lo¡Ë bia khác nhau trên thË tr°Ýng và tôi quy¿t Ënh chÍn bia ViÇt Hà làm s£n ph©m kinh doanh,mÙt lo¡i bia khá phÕ bi¿n vÛi méc giá khá bình dân phù hãp vÛi túi tiÁn cça nhiÁu ng°Ýi.

*Tóm t¯t dñ án

Tên dñ án Quán Bia Steven Hình théc §u t° 100% vÑn tñ có Qui mô dñ án _TÕng vÑn §u t° :

_DiÇn tích sí dång : 40 m2 ThÝi gian ho¡t Ùng cça dñ án Không áng kà có thà i ngay vào ho¡t Ùng nhanh chóng Ëa iÃm dñ án iÃm kinh doanh n±m ß khu vñc tái Ënh c° mÛi, n±m c¡nh hÓ Án lë,

II - S£n ph©m

1.S£n ph©m chính

Bia h¡i ViÇt Hà : Trå sß chính cça nhà máy ·t t¡i 254 Minh Khai Hà NÙi ây là 1 lo¡i bia h¡i s£n xu¥t theo công nghÇ hiÇn ¡i , ch¥t l°ãng r¥t tÑt vÛi giá c£ ß méc trung bình, méc giá nhà máy bán ra cho các ¡i lý là 12.000/lít. Ëa iÃm cça nhà máy bia ViÇt Hà so vÛi cía hàng là 1 km,chi phí v­n chuyÃn không áng kà và s½ do nhà máy chËu.

2. S£n ph©m phå

GÓm các Ó n theo kèm bia nh° :

-Bánh a

-L¡c rang

-Cá mñc

-Nem chua

-Rau xào,­u rán

Các món này nh­p të các c¡ sß khác trên Ëa bàn

B£ng 1 ¡n giá s£n ph©m ¡n vË : VN

STT S£n ph©m ¡n giá nh­p vÁ ¡n giá bán ra 1 Bia 12.000/lít 15.000/lít 2 Bánh a 1.800/cái 3.000/cái 3 L¡c rang 3.800/gói 5.000/cái 4 Nem chua 1.800/cái 3.000/cái 5 Rau xào 20.000/)a 6 ­u rán 20.000/)a 7 Cá mñc 40.000/)a

Trong ó 1lít = 3 cÑc bia

III ThË tr°Ýng

1.ánh giá thË tr°Ýng

¯Ûc tính trên Ëa bàn Hà NÙi có kho£ng trên 2 triÇu ng°Ýi uÑng bia mÙt thË tr°Ýng r¥t rÙng lÛn §y tiÁm nng à khai thác. Theo dñ báo con sÑ này s½ còn tng cao h¡n nïa trong t°¡ng lai.

ThË tr°Ýng là rÙng lÛn nh°ng trên cing ã có nhiÁu Ëa iÃm kinh doanh m·t hàng này sñ c¡nh tranh là r¥t cao,tuy v­y xét nhiÁu y¿u tÑ lãi th¿ và các chi¿n l°ãc cça mình nên tôi tin kh£ nng thành công cça dñ án naó.

2.Gi£i pháp thË tr°Ýng

Ti¿n hành phát tÝ r¡i qu£ng cáo vÁ cía hàng,ng thông tin trên m¡ng internet.

Trong tháng §u kinh doanh cía hàng s½ khuy¿n m¡i cho khách hàng là 1000/cÑc bia

Giá bán ban §u s½ là 4000/cÑc

Të tháng thé 2 s½ là 5000/cÑc

IV Ëa iÃm

M·t b±ng cça dñ án là 40 m2 n±m t¡i 26 hÓ Án Lë - qu­n Hoàng Mai-Thành PhÑ Hà NÙi.

Giá thuê m·t b±ng là 30 triÇu Óng/tháng(1 nm là 360 triÇu). Thuê trong 4 nm tr£ tiÁn thuê tëng nm mÙt (tr£ vào §u nm).

M·t b±ng gÓm 20 m2 diÇn tích cía hàng và 20 m2 diÇn tích vÉa hè.

Cía hàng gÓm có các khu:

- Khu n¥u n°Ûng các món

- Khu dành cho vÇ sinh

- Khu à bia và Ó n

- Khu à xe cho khách hàng

- Ph§n còn l¡i à kê bàn bán hàng

VÁ vË trí Ëa lý cça dñ án có nhiÁu thu­n lãi:

- Giao thông thu­n lãi °Ýng thông hè thoáng,iÇn n°Ûc §y ç.

- Có ch× Ã xe thu­n tiÇn

- An ninh khu vñc tÑt

- N±m c¡nh hÓ nên nhiÁu ng°Ýi qua l¡i thà dåc thà thao và kh£ nng vào quán là r¥t cao nh¥t là trong nhïng ngày hè nóng nñc.

V TÕ chéc ho¡t Ùng kinh doanh

Chç §u t° làm chç cía hàng.

Cía hàng s½ thuê thêm gÓm 1 qu£n lý ,1 b¿p tr°ßng , 4 nhân viên ch¡y bàn,1 nhân viên trông giï d¯t xe cho khách.

ViÇc tuyÃn chÍn nhân viên do chç âu t° lña chÍn vÛi yêu c§u:

- 1 Qu£n lý : Nam,có chuyên môn và kinh nghiÇm làm qu£n lý

+ Có kh£ nng £m nhiÇm công viÇc k¿ toán cça quá cía hàng.

+ ChËu trách nhiÇm vÁ nhân viên và các ho¡t Ùng cça cía hàng.

+ Có quyÁn thay Õi nhân viên trong cía hàng.

- 1 B¿p tr°ßng : Nam,có chuyên môn vÁ n¥u n°Ûng tuÕi të 22-30.Méc l°¡ng 2tr/tháng.

- 5 nhân viên ch¡y bàn (°u tiên nï) Ù tuÕi të 16-25. Méc l°¡ng là 2tr/tháng.

- 1 nhân viên trông giï xe + v«y khách : Nam tuÕi trên 20.Méc l°¡ng là 2 tr/tháng.

Ph°¡ng théc tuyÃn chÍn dña chÍn theo ph°¡ng théc tñ nguyÇn,s½ có hãp Óng sau 1 tháng thí viÇc Ñi vÛi nhân viên,hãp Óng ghi rõ các iÁu kho£n giïa 2 bên các quyÁn lãi và méc ph¡t khi 2 bên có vi ph¡m. S½ °u tiên h¡n vÛi nhïng ng°Ýi có kinh nghiÇm.

B£ng 2 L°¡ng nhân viên

STT

VË trí

SÑ l°ãng L°¡ng tháng

VN/tháng

Thành tiÁn

VN/tháng 1 Qu£n lý quán 1 4.000.000 6.000.000 2 Nhân viên ch¡y bàn 5 2.000.000 10.000.000 3 §u b¿p 1 2.000.000 2.000.000 4 Nhân viên trông giï xe (kiêm v«y khách) 1 2.000.000 2.000.000 TÕng 20.000.000

VI Ti¿n Ù thñc hiÇn §u t°.

GÓm các công viÇc chç y¿u

-Ký k¿t hãp Óng thuê m·t b±ng

-Ký k¿t các hãp Óng mua s£n ph©m :

+Trong ó : Óng phåc cho nhân viên và biÃn hiÇu °ãc nhà máy Bia ViÇt Hà t·ng kèm theo khi mua s£n ph©m.

+Trong tháng §u kinh doanh nhà máy s½ cung c¥p s£n ph©m vÛi méc giá khuy¿n m¡i là 11.000 /lít( nh° v­y cía hàng v«n £m b£o lãi 4000 /lít)

- Thuê nhân viên

-Mua s¯m thi¿t bË :

B£ng 3 Trang thi¿t bË

STT

Tên thi¿t bË

¡n vË

SÑ l°ãng

¡n giá

( Vn)

Thành tiÁn

(Vn) 1 Tivi Cái 1 12.000.000 12.000.000 2 Qu¡t công nghiÇp Cái 2 500.000 1.000.000 3 Bàn gh¿ (nhña) BÙ 30 300.000 9.000.000 4 B¿p gas + bình BÙ 1 2.000.000 2.000.000 5 Bát ia BÙ 200 5.000 1.000.000 6 Ó ñng bát ia Cái 20 10.000 200.000 7 1 Xoong nÓi inox BÙ 1 500.000 500.000 8 Xô ch­u Cái 2 40.000 80.000 9 Óng phåc nhân viên BÙ 8 0 0 10 Tç ñng á Cái 1 500.000 500.000 11 CÑc uÑng bia Cái 150 8.000 1.200.000 12 Ch¡n inoxDdfx„† 6 x € ¬ ¼ Ì Î JR|Zràâ@Hhjz˜¬¾Êõêõêßêõ×õÌÀ'©ž©ž-ž©Ž©žƒ{žskcXPc hMÄCJaJ hÙK}hb'×CJaJ hb'×CJaJ h"$4CJaJ hõ^|CJaJ h¾hëCJaJ hÅ^;hõ^|CJaJ h° CJaJ hé-CJaJ hÅ^;h�;ØCJaJ hÅ^;hênÏCJaJh?#>h

?5�CJaJh?#>hênÏ5�CJaJ hÅ^;h

?CJaJ h¾hëCJ(aJ( hà

+hà

+CJ(aJ( hà

+hmØCJ(aJ( hà

+h

?CJ(aJ(-f†ˆ6 8 : < > @ B D F H J L N P R T V X Z \ ^ ' b d f ÷÷÷÷÷õõõõõõõõõõõõõõõõõõõõõõõ $a$gdà

+¬êýf h j l n p r t v x ¬ Î 4 � ú R~àªt2z TX|ýýýýýýýýýøøðããããããããÒããð

ÆÐç„Ðdh'„Ðgd�;Ø

ÆÐçdhgd�;Ø dhgd�;Øgd�;Ø|jlnprtvxz˜¬Ì÷÷÷÷÷÷÷÷÷ïÜÜdh$„C&'#$/„'IfgdÖ« dhgdb'× dhgd�;Ø

ÊÌÎ |‚„†ˆŠÈ68:¶¾Þàâä@FÆÊÔä&r†¶Ôà®-'-Ø-ø-ú-ü-

8 < J P ^ f n p õîõîõæõÚõîõæõîõæõîæÏø­¥­š­¥­�‡¥‡¥¸�¸�¸�¸�¸�¸� h7a¼CJaJ hé-CJaJ hÅ^;h®Q

CJaJ hÅ^;h�;ØCJaJ h^ƒCJaJ hÅ^;hõ^|CJaJ hÅ^;hênÏCJaJh?#>hênÏ5�CJaJ hÅ^;h° CJaJhÙK}hb'×CJH*aJ hb'×CJaJ

hÙK}hb'× hÙK}hb'×CJaJ0ÌÎð }jjdh$„C&'#$/„'IfgdÖ«‚kd$$If-lÖÖ0"ÿØ 0*D

X

tà

6'"C"'Ö0ÿÿÿÿÿÿ öœ*6ööÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ"'4Ö4Ö

laö *Rˆ}jjjdh$„C&'#$/„'IfgdÖ«‚kd¯$$If-lÖÖ0"ÿØ 0*D

X

tà

6'"C"'Ö0ÿÿÿÿÿÿ öœ*6ööÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ"'4Ö4Ö

laöˆŠÈ8}jjdh$„C&'#$/„'IfgdÖ«‚kd^$$If-lÖÖ0"ÿØ 0*D

X

tà

6'"C"'Ö0ÿÿÿÿÿÿ öœ*6ööÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ"'4Ö4Ö

laö8:XÞ}jjdh$„C&'#$/„'IfgdÖ«‚kd

$$If-lÖÖ0"ÿØ 0*D

X

tà

6'"C"'Ö0ÿÿÿÿÿÿ öœ*6ööÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ"'4Ö4Ö

laöÞàâä"Ø-ø-: L ' p „ }uupppppppppgd�;Ø dhgd�;Ø‚kd¼$$If-lÖÖ0"ÿØ 0*D

X

tà

6'"C"'Ö0ÿÿÿÿÿÿ öœ*6ööÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ"'4Ö4Ö

laö

p t ‚ „ ¤ ¦ !!4!J!Ž!�!'!˜!š!ª!¬!Ê!Ì!è!ì!î!ð!ö!ø!ü!

" """&"("*"8":"@"L"N"'"d"f"h"x"z"€"†"ñâñÖʾ²¥¾™¾�Ö¾Ö¾Ö¾Ö¾Ö¾Ö¾�Ö¾Ö¾Ö¾Ö¾uÖ¾Ö¾Ö¾Ö¾uÖhe]QCJaJmHsHhú_sCJaJmHsHhhG9CJaJmHsHhß#¸CJaJmHsHhhG95�CJaJmHsHhb'×CJaJmHsHh7a¼CJaJmHsHhênÏCJaJmHsHh$nùCJaJmHsHhÅ^;hë8:CJaJmHsHhÅ^;h®Q

CJaJmHsH,„ ¦ !�!'!š!¬!Ì!ê!úúúúîîîî

$$Ifa$gd$nùgd�;Øê!ì!ð!ø! "$"^RRRR

$$Ifa$gd$nù kdk$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laö$"&"*":"N"b"^RRRR

$$Ifa$gd$nù kdè$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laöb"d"h"z"Ž"¢"^RRRR

$$Ifa$gd$nù kde$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laö†"Œ"Ž" "¤"º"Â"T#V#l#n# #¢#Ä#ð#b%d%f%h%|%Œ%>&b&¤&À&Ö&ê& ''D'š'ôèÜèÜÐÜÄÜ踩™Š{l{'l'lŠ'Š'Š'lŠQhÅ^;hV^rCJaJmHsHh^ƒCJaJmHsHhÅ^;h'j'CJaJmHsHhÅ^;hèm'CJaJmHsHhÅ^;h›l|CJaJmHsH-h?#>h®Q

5�CJaJmHsHhÅ^;huCJaJmHsHhuCJaJmHsHhß#¸CJaJmHsHhe]QCJaJmHsHh$nùCJaJmHsHh7a¼CJaJmHsHh_CJaJmHsH¢"¤"¨"º"Î"â"^RRRR

$$Ifa$gd$nù kdâ$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laöâ"ä"è"ø"ú"#^RRRR

$$Ifa$gd$nù kd_$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laö###(#>#^RRRR

$$Ifa$gd$nù kdÜ$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laö>#@#D#R#T#j#^RRRR

$$Ifa$gd$nù kdY$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laöj#l#n#¢#Ä#ð#f%'D'â'†(^YYYYYYYYYgd�;Ø kdÖ$$If-lÖÖ\"ÿ„à†,"ð\

¦¦

tàÖ0ÿÿÿÿÿÿ ö6ööÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿÖÿÿÿÿ4Ö4Ö

laö

š'Þ'à'))) )").)H)R)V)X)Z)b)j)†)�)¦)ôèÙ;®ž�€t€d€XL@1@hÅ^;hØI

CJaJmHsHh?#>CJaJmHsHh¯e™CJaJmHsHhà

+CJaJmHsH-hÅ^;hÅ^;CJH*aJmHsHhÅ^;CJaJmHsHhÅ^;hÅ^;CJaJmHsHhÅ^;h{

CCJaJmHsH-h?#>h #*5�CJaJmHsH-h?#>hØI

5�CJaJmHsHhÅ^;h #*CJaJmHsHhV^rCJaJmHsHhÅ^;hV^rCJaJmHsHhmØCJaJmHsHh

ˆCJaJmHsH†(Æ())")Ê)Ä*F+z+ª+Ø+,:,~,Ü,Z-Ž-º-'.¶.ø.2/ 0�01‚12d2

3ª3úúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúúgd�;ئ)Æ)Ê)ö)*2*B*f*œ*À*Â*Ä*Ö*æ*è*+ +x+Þ+ò+@,|,~,Þ,à,4-V-X-Z-¸-ñåÙÍÙÁÍåµåͩ͜͜ÍåÍå��rfr�ZNfh{

CCJaJmHsHh #*CJaJmHsHhb'×CJaJmHsHhÅ^;h{

CCJaJmHsHhp

ùhØI

CJaJmHsHhà

+CJaJmHsHhp

ùCJH*aJmHsHhÅ^;CJaJmHsHh ]CJaJmHsHh° CJaJmHsHhp

ùCJaJmHsHh~ WCJaJmHsHh¯e™CJaJmHsHhÅ^;hØI

CJaJmHsH¸-º-¼-¾-Ô-°.².'.¶.ö.ø.4/>/D/J/x/-/œ/0b0�0d2f2h2l2Ž2Â2à2

3

33ñåÙåʾ²¦-†¦z¦z¦n¦nznzb¦zbnbVn¦hÚLCJaJmHsHh° CJaJmHsHh #*CJaJmHsHhƒB)CJaJmHsH-h?#>h¯e™5�CJaJmHsH-h?#>h #*5�CJaJmHsHh¯e™CJaJmHsHh{

CCJaJmHsHhà

+CJaJmHsHhÅ^;h{

CCJaJmHsHhb'×CJaJmHsHhmØCJaJmHsHhÅ^;hb'×CJaJmHsH33 3v3¨3¬3®3Þ3ö3484:4P4R4è5F6H6t6v6x6z6€6„6�6"6-6þ677ôèÜÐÜèÜÄÜÐÄÐÜиЫ›‰whwhwhwaP hÙK}h¯e™B*CJ\�aJph

hÙK}h¯e™h¯e™5�B*CJ\�aJph#hÙK}h¯e™5�B*CJ\�aJph#hfRh¯e™5�B*CJ\�aJph-hhG9hÓ-ú5�CJaJmHsHhhG95�CJaJmHsHh{A

CJaJmHsHh•]-CJaJmHsHhÚLCJaJmHsHh° CJaJmHsHh¯e™CJaJmHsHhbàCJaJmHsHª3R4H6v6x6z6‚6„6'6"6¦6¾6Ò6Ô6ê6þ6úúúîßßßßßßßßßßß$dh$Ifa$gdƒB)

„hdh^„hgd¯e™gd�;Øþ6777"767J7N?????$dh$Ifa$gdƒB)±kdS $$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laö77"7$76787J7L7d7t7v7x7z7|7Ž7'7¤7¦7ª7¸7º7¼7¾7À7Ò7Ô7æ7è7ì7 8:8<8>8@8F8T8Z8h8j8z8~8‚8�8'8"8òáòáÓáÌáòá¾áòá¾áÌáÓáòáòáòáÌáò°áòá°á°áÌá¡�}Ìqh¯e™CJaJmHsH#hJv•h¯e™5�B*CJ\�aJph#hJv•h¾hë5�B*CJ\�aJphhŽ À5�B*CJ\�aJphh¾hëB*CJ\�aJphhbàB*CJ\�aJph

hÙK}h¯e™hé-B*CJ\�aJph hÙK}h¯e™B*CJ\�aJphh¯e™B*CJ\�aJph,J7L7P7v7z7Ž7¤7N?????$dh$Ifa$gdƒB)±kd"$$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laö¤7¦7ª7º7¾7Ò7æ7N?????$dh$Ifa$gdƒB)±kdñ$$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laöæ7è7ì7<8@8T8h8N?????$dh$Ifa$gdƒB)±kdÀ $$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laöh8j8t8v8x8z8�8N?????$dh$Ifa$gdƒB)±kd�

$$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laö�8'8"8Ò89F9�9f:NIIIIDDgdy Ogd�;رkd^

$$If-lÖÖr"ÿ½1

ò,"âi

7 ? ?

t Ö0 ö6öÖ Ö Ö Ö 4Ö4Ö

laö "8Ò8F9Ð:;‚;¤;¦;Ì;Ð;Ø;Ú;Ü;Þ;<

<

<<š<œ< <¨<â<ä<è<== ===&=(=:=<=@=\=d=ïã×Ë׿×㳧ק˜�rlc\clc\clclclclc\clc

hÙK}hƒB)hÙK}hƒB)CJ

hƒB)CJhƒB)hƒB)CJmHsHhƒB)hƒB)5�CJmHsHhhG95�CJmHsHhƒB)h?#>CJaJmHsHh?#>CJaJmHsHhƒB)CJaJmHsHhbàCJaJmHsHhú_sCJaJmHsHhy OCJaJmHsHhÓ-úCJaJmHsH-h?#>hÓ-ú5�CJaJmHsH$f:‚;¤;¦;Î;Ð;Ò;Ô;Ö;Ø;Ú;Ü;Þ;

<

< <<0<2<@<B<D<V<X<h<úúõðððððððððåÖÖÖÖÖÖÖÖÖÖÖ$dh$Ifa$gd‹5C

$dha$gdƒB)gdƒB)gd�;Øgdy Oh<v<x<Ž<š<ðððð$dh$Ifa$gd‹5Cš<œ< <ª<²<8)))$dh$Ifa$gd‹5CÇkd-

$$If-lÖ "ˆÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö²<¶<Ì<â<ä<ððð+Åkd

$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö$dh$Ifa$gd‹5Cä<è<

===&=:=ðððððð$dh$Ifa$gd‹5C:=<=@=^=d=:+++$dh$Ifa$gd‹5CÅkdÿ

$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laöd=h=j=l=z=|=Ž=�="=°=¸=º=¼=Â=Î=Ð=Ò=ä=æ=ê=ø=ú=þ=>>>

> >>(>*>.>L>N>P>T>V>Z>\>h>j>l>z>|>~>€> >¢>¦>¨>ª>¬>º>¼>Ê>Ì>Î>Ð>Ò>à>â>è>ê>ì>î>ò>ú>ü>þ>?

?

? ??6?úñëñúñäñëñÞñÞëñÞñäñëÕÏñÏñÏñÏñäñÏñÏÉñÏñÏñÏñäÏÕÏÕÏÕÏÕÏÕÏÕÂÏÕÏÕÏÕÏÕÉÏÕÉÏÕÂÏÕÏ

hÙK}h8q­

h¾hëCJ

h8q­CJhÙK}h8q­CJ

hMÄCJ

hÙK}hƒB)

hƒB)CJhÙK}hƒB)CJ

h"$4CJJd=j=z=Ž=�=ððð+Åkdæ $$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö$dh$Ifa$gd‹5C�="=²=¸=¼=Ð=ä=ðððððð$dh$Ifa$gd‹5Cä=æ=ê=ú=>:+++$dh$Ifa$gd‹5CÅkdÍ$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö>> >(>*>ððð+Åkd'$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö$dh$Ifa$gd‹5C*>.>N>V>\>j>z>ðððððð$dh$Ifa$gd‹5Cz>|>€>¢>¨>:+++$dh$Ifa$gd‹5CÅkd›$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö¨>¬>¼>Ì>Î>ððð+Åkd‚$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö$dh$Ifa$gd‹5CÎ>Ò>â>ê>î>ü>

?ðððððð$dh$Ifa$gd‹5C

?

??8?:+$dh$Ifa$gdJv•$dh$Ifa$gd‹5CÅkdi$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö6?8?<?>?@?B?D?F?H?J?L?"?-?š?œ?'?¶?¼?¾?Ä?Æ?Ð?Ò?ä?æ?è?ì?î?@'''

'

' ''' ','.'0'4'6'N'P'V'X'Z'\'j'l'€'‚'†'ˆ'š'œ'¢'÷ñèâèÜèÜèÕÏÈÏ¿Ï¿Ï¿Ï¿Ï¿Ï¿ÈϿϽ¿Ï¿·¿Ï¿·Ï¿È±¨±¨±¨±¨±¨±¡›'›'›hÙK}hy OCJ

hy OCJ

hÙK}hhG9hÙK}hhG9CJ

hhG9CJ

hQ*‹CJUhÙK}h¾hëCJ

hÙK}h¾hë

h¾hëCJ

hÙK}h8q­

hJv•CJ

hbàCJhÙK}h8q­CJ

h8q­CJhÙK}hJv•CJ98?>?B?F?J?ðððð$dh$Ifa$gd‹5CJ?L?R?h?p?:+++$dh$Ifa$gd‹5CÅkdP $$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laöp?t?„?"?-?ððð+Åkd7$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö$dh$Ifa$gd‹5C-?œ?¶?¾?Æ?Ò?æ?ðððððð$dh$Ifa$gd‹5Cæ?è?î?'

':+++$dh$Ifa$gd‹5CÅkd$$If-lÖÖˆ"ÿ½ "ü ,")S

„h

t Ö0 öööÖÖÖÖ4Ö4Ö

laö Cái 2 300.000 600.000 13 Dù (lo¡i to) Cái 5 500.000 2.500.000 14 BiÃn hiÇu Cái 2 0 0 15 Tç Ã tivi Cái 1 2.000.000 2.000.000 TÕng 32.580.000

-L¯p ·t các thi¿t bË : (phí không áng kÃ)

-ào t¡o nhân viên

(ThÝi gian thñc hiÇn nhïng công viÇc này kéo dài tÑi a là 1 tu§n)

VII Phân tích tài chính dñ án §u t°

Chi phí ban §u:TiÁn thuê trong nm §u: 360.000.000 VN

Mua thi¿t bË : 32.580.000 VN

Chi phí qu£ng cáo : 2.420.000 VN

TÕng : 395.000.000

1. Chi phí hàng nm cça dñ án

NguÓn vÑn : VÑn tñ có 100%.

1.1 Chi phí cÑ Ënh hàng nm (thuê Ëa iÃm) 360.000.000 (VN)

1.2 L°¡ng nhân viên hàng nm (theo b£ng 2) là:

20.000.000 x 12 = 240.000.000(VN)

1.3 Mua nguyên liÇu hàng nm : (thanh toán vÛi nhà máy theo tëng tháng)

-Bia : Trung bình 1 ngày nh­p 25 bom bia (1 bom = 30 lít)

1 nm s½ là : 25 x 30 x 12 = 9000 (bom)

V­y 1 nm thành tiÁn là : 9000 x 30 x 12000 = 3.240.000.000(VN)

-S£n ph©m phå : Dñ ki¿n tiÁn nh­p nguyên liÇu các s£n ph©m phå hàng tháng là 60.000.000 (VN) 1 nm s½ là 720.000.000 (VN)

TÕng chi cho nguyên liÇu hàng nm là :

3.240.000.000 + 720.000.000 = 3.960.000.000 (VN)

1.4 Chi phí iÇn n°Ûc hàng tháng kho£ng 5 triÇu Óng,hàng nm s½ là

12 x 5.000.000 = 60.000.000 (VN)

1.5 Chi phí cho các v­t dång khác (GÓm : d§u n,m¯m muÑi,gas,gi¥y n,khn tay,hóa ¡n,vé xe cho khách....) hàng tháng 10.000.000 (VN) hàng nm s½ là:

10.000.000 x 12 = 120.000.000 (VN)

1.6 Chi phí kh¥u hao thi¿t bË Áu trong 5 nm :

32.580.000 : 5 = 6.516.000 (VN)

* VÑn l°u Ùng hàng tháng :

S£n ph©m chính 1tháng :25 x 30 x 30 x 12.000 = 270.000.000 (VN)

S£n ph©m phå 1 tháng : 60.000.000 (VN)

Các v­t dång khác : 20.000.000 (VN)

TÕng : 357.000.000 (VN)

B£ng 4 Chi phí dñ ki¿n hàng nm ¡n vË : VN

STT Các kho£n måc Thành tiÁn 1 TiÁn thuê Ëa iÃm 360.000.000 2 L°¡ng nhân viên 240.000.000 3 Nguyên liÇu 3.960.000.000 4 iÇn n°Ûc 60.000.000 5 Chi phí kh¥u hao thi¿t bË 6.516.000 6 Khác 120.000.000 TÕng 4.746.516.000

2. Doanh thu hàng nm cça dñ án

-S£n ph©m chính : °Ûc tính s£n l°ãng tiêu thå s½ ¡t 95% s£n l°ãng bia nh­p vÁ :

9.000 x 30 x 15.000 = 3.847.500.000 (VN)

-S£n ph©m phå : ¯Ûc tính doanh thu të s£n ph©m phå hàng tháng 95 triÇu Óng (gi£ Ënh ã tính thu¿ VAT),1 nm s½ là :

95.000.000 x 12 = 1.140.000 (VN)

B£ng 5 Doanh thu dñ ki¿n hàng nm ¡n vË : VN

STT Các kho£n måc Thành tiÁn 1 S£n ph©m chính 3.847.500.000 2 S£n ph©m phå 1.140.000.000 TÕng doanh thu 4.987.500.000

Gi£ Ënh nm §u i vào ho¡t Ùng doanh thu chÉ ¡t 80% so vÛi doanh thu dñ ki¿n,v­y ta có doanh thu nm §u là :

4.927.500 x 80% = 3.990.000.000 ( VN )

T°¡ng éng chi phí dành cho nguyên liÇu và các thé khác là :

(3.960.000.000 + 120.000.000) x 80 % = 3.264.000.000 (VN)

Không tính tiÁn thuê Ëa iÃm do ã tính vào vÑn §u t° ban §u

Các chi phí khác không Õi nên ta có chi phí cho nm ho¡t Ùng §u tiên là :

3.930.516.000 (VN)

Và të nm thé 2,3,4 doanh thu là Áu.

3. Lãi nhu­n

B£ng 6 Lãi nhu­n tëng nm ¡n vË : TriÇu VN

STT ChÉ tiêu Nm 1 Nm 2 Nm 3 Nm 4 1 TÕng doanh thu 3.990 4.987,5 4.9877,5 4.987,5 2 TÕng chi phí 3.930,516 4.746,516 4.746,516 4.746,516 3 Lãi nhu­n tr°Ûc thu¿ 59,484 240,984 240,984 240,984 64 Lãi nhu­n sau thu¿ 41,6388 168,6888 168,6888 168,6888 5 = (4) + Kh¥u hao 48,1548 175,2048 175,2048 175,2048

(Thu¿ thu nh­p là 30 %)

4. Các chÉ tiêu phân tích tài chính

a. NPV

L¥y gÑc tính toán të khi b¯t §u kinh doanh

TÕng vÑn §u t° ban §u V0 = 395.000.000 (VN)

Ta l¥y chi phí c¡ hÙi cça nguÓn tiÁn b±ng lãi su¥t vay ngân hàng :

i = 12%/nm

Dñ án ho¡t Ùng trong 4 nm :

NPV = -V + " (Lãi nhu­n ròng + kh¥u hao) /(1 + i)t

= -395.000.000 + 48.154.800/(1 + 0,12) +

+ 175.204.800 x[(1 + 0,12)3-1]/0,12 x(1 + 0,12)3

= 68.888.710,58 > 0

'! Dñ án kh£ thi

b. Xác Ënh IRR cça dñ án

Yêu c§u IRR > i

Ta có :

NPV = -V + " (Lãi nhu­n ròng + kh¥u hao) / (1+IRR)t

1 (1+ IRR)3 " 1

= -395.000.000 + 48.154.800 x -------------- + 175.204.800 x ------------------

(1 + IRR) IRR(1 + IRR)3

C§n xác Ënh IRR thÏa mãn ph°¡ng trình trên và lÛn h¡n i :

*VÛi i = 22 %

1 (1+ 0,2)3 " 1 NPV = -395.106 + 48.154.800 x ------------ +175.204.800 x ------------------

(1 + 0,2) 0,2(1 + 0,2)3

= 13.536.814,21

*VÛi i = 25 %

1 (1+ 0,25)3 " 1 NPV = -395.106 + 48.154.800 x ------------ +175.204.800 x ------------------

(1 + 0,25) 0,25(1 + 0,25)3

= -14.476.390,4

V­y IRR cça dñ án là

13.536.814,21 x (0,25 0,2)

V­y IRRdñ án = 0,2 + ------------------------------------- = 0,224 = 22,4%

13.536.814,21 - (-14.476.390,4)

c.ThÝi gian thu hÓi vÑn T

GÍi thÝi gian thu hÓi vÑn là T nm,c§n tìm T sao cho

Ta có (1+i)T 1

V = A x --------------

i(1+i)T

1 (1 + 0,12)T 1

395.000.000 = 48.154.800 x ------------- + 175.204.800 x --------------------

(1+0,12) 0,12(1+0,12)T

T = 1,51 (nm)

K¿t Lu­n : Theo nhïng ánh giá s¡ bÙ trên thì ây s½ là 1 dñ án h¿t séc kh£ quan. MÙt vài sÑ liÇu trong dñ án ch°a °ãc tính rõ ràng tuy chÉ là nhïng °Ûc tính nh°ng cing ã có tham kh£o tÕng hãp °ãc të thñc t¿.

ây là nghành kinh doanh mà £nh h°ßng cça thÝi ti¿t cing tác Ùng khá m¡nh doanh thu s½ gi£m khi thÝi ti¿t chuyÃn sang mùa l¡nh tuy v­y vÛi ·c thù cça thÝi ti¿t ViÇt Nam thì mùa l¡nh chÉ t§m 2-3 tháng/nm . ây cing là kho£ng thÝi gian khá dài s½ làm kinh doanh cça cía hàng bË gián o¡n trong khi chi phí thuê Ëa iÃm và các thé khác v«n ph£i chËu,gi£i pháp c°a hàng °a ra à không bË thiÇt trong thÝi gian này cía hàng cing tính tÛi kh£ nng linh Ùng chuyÃn sang kinh doanh các m·t hàng khác . VD : l©u , r°ãu ,c¡m phß...Tuy nhiên m·t hàng chính v«n s½ là bia