HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/index.htm" QUY¾T ÊNH

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/1_thainguyen.htm" TP. THÁI NGUYÊN

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/2_TXSC.htm" TX. SÔNG CÔNG

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/3_phoyen.htm" H. PHÔ YÊN

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/4_phubinh.htm" H. PHÚ BÌNH

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/5_donghy.htm" H. ÒNG Hö

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/6_daitu.htm" H. I Tê

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/7_phuluong.htm" H. PHÚ L¯ NG

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/8_dinhhoa.htm" H. ÊNH HOÁ

HYPERLINK "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/9_vonhai.htm" H. VÕ NHAI

Uö BAN NHÂN DÂN

CØNG HOÀ XÃ HØI CHæ NGH(A VIÆT NAM

TÈNH THÁI NGUYÊN

Ùc l­p - Tñ do H¡nh phúc

SÑ: 72/2008/Q-UBND

Thái Nguyên, ngày 29 tháng 12 nm 2008

QUY¾T ÊNH

Phê duyÇt giá các lo¡i ¥t trên Ëa bàn tÉnh Thái Nguyên nm 2009

INCLUDEPICTURE "http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/uploads/Giadat/2009/index_clip_image003.gif" \* MERGEFORMATINET

Uö BAN NHÂN DÂN TÈNH THÁI NGUYÊN

Cn cé Lu­t TÕ chéc HND và UBND nm 2003;

Cn cé Lu­t ¥t ai nm 2003;

Cn cé Pháp lÇnh giá sÑ 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/4/2007 cça U÷ ban Th°Ýng vå QuÑc hÙi;

Cn cé NghË Ënh sÑ 170/2003/N-CP ngày 25/12/2003 cça Chính phç quy Ënh chi ti¿t thi hành mÙt sÑ iÁu cça Pháp lÇnh giá;

Cn cé NghË Ënh sÑ 188/2004/N-CP ngày 16/11/2004 cça Chính phç vÁ ph°¡ng pháp xác Ënh giá ¥t và khung giá các lo¡i ¥t; NghË Ënh sÑ 123/2007/N-CP ngày 27/7/2007 cça Chính phç vÁ viÇc sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 188/2004/N-CP ngày 16/11/2004 cça Chính phç;

Cn cé Thông t° sÑ 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 cça BÙ Tài Chính, h°Ûng d«n thñc hiÇn NghË Ënh sÑ 188/2004/N-CP ngày 16/11/2004 và NghË Ënh sÑ 123/2007/N-CP cça Chính phç;

Cn cé NghË Quy¿t sÑ 21/2008/NQ-HND ngày 09/12/2008 cça HND tÉnh Thái Nguyên khóa XI, kó hÍp thé 11, vÁ quy Ënh giá các lo¡i ¥t trên Ëa bàn tÉnh Thái Nguyên nm 2009;

Xét Á nghË cça Sß Tài chính t¡i TÝ trình sÑ 2368/TTr-STC ngày 25/12/2008, vÁ viÇc Á nghË phê duyÇt giá các lo¡i ¥t trên Ëa bàn tÉnh Thái Nguyên nm 2009, (kèm theo Biên b£n xác Ënh giá các lo¡i ¥t cça HÙi Óng giá ¥t tÉnh Thái Nguyên, gÓm các ngành: Sß Tài chính, Sß Tài Nguyên và Môi tr°Ýng, Sß Xây dñng, Cåc Thu¿ tÉnh l­p ngày 23/12/2008),

QUY¾T ÊNH:

iÁu 1. Phê duyÇt giá các lo¡i ¥t trên Ëa bàn tÉnh Thái Nguyên nm 2009, vÛi nÙi dung cå thà nh° sau:

(Có các phå låc chi ti¿t sÑ 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 kèm theo Quy¿t Ënh này)

iÁu 2. Giá các lo¡i ¥t °ãc quy Ënh sí dång làm cn cé Ã:

a) Tính thu¿ Ñi vÛi viÇc sí dång ¥t và chuyÃn quyÁn sí dång ¥t theo quy Ënh cça pháp lu­t;

b) Tính tiÁn sí dång ¥t và tiÁn thuê ¥t khi giao ¥t, cho thuê ¥t không thông qua ¥u giá quyÁn sí dång ¥t ho·c ¥u th§u dñ án có sí dång ¥t cho các tr°Ýng hãp quy Ënh t¡i iÁu 34 và 35 cça Lu­t ¥t ai nm 2003;

c) Tính giá trË quyÁn sí dång ¥t khi giao ¥t không thu tiÁn sí dång ¥t cho các tÕ chéc, cá nhân trong các tr°Ýng hãp quy Ënh t¡i iÁu 33 cça Lu­t ¥t ai nm 2003;

d) Xác Ënh giá trË quyÁn sí dång ¥t à tính vào giá trË tài s£n cça doanh nghiÇp nhà n°Ûc khi doanh nghiÇp cÕ ph§n hoá, lña chÍn hình théc giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t theo quy Ënh t¡i kho£n 3 iÁu 59 cça Lu­t ¥t ai nm 2003;

) Tính giá trË quyÁn sí dång ¥t à thu lÇ phí tr°Ûc b¡ chuyÃn quyÁn sí dång ¥t theo quy Ënh cça pháp lu­t.

e) Tính giá trË quyÁn sí dång ¥t à bÓi th°Ýng khi Nhà n°Ûc thu hÓi ¥t sí dång vào måc ích quÑc phòng, an ninh, lãi ích quÑc gia, lãi ích công cÙng và phát triÃn kinh t¿ quy Ënh t¡i iÁu 39, iÁu 40 cça Lu­t ¥t ai nm 2003;

g) Tính tiÁn bÓi th°Ýng Ñi vÛi ng°Ýi có hành vi vi ph¡m pháp lu­t vÁ ¥t ai mà gây thiÇt h¡i cho Nhà n°Ûc theo quy Ënh cça pháp lu­t.

iÁu 3. Sß Tài Chính phÑi hãp vÛi Sß Tài Nguyên và Môi tr°Ýng, Sß Xây dñng, Cåc Thu¿ tÉnh Thái Nguyên h°Ûng d«n U÷ ban nhân dân các huyÇn, thành phÑ Thái Nguyên, thË xã Sông Công tÕ chéc thñc hiÇn.

iÁu 4. Chánh Vn phòng UBND tÉnh, Giám Ñc các sß: Tài Chính, Tài Nguyên và Môi tr°Ýng, Xây dñng; Cåc tr°ßng Cåc Thu¿ tÉnh; Giám Ñc Kho b¡c Nhà n°Ûc tÉnh; Thç tr°ßng các ngành có liên quan, Chç tËch UBND các huyÇn, thành phÑ, thË xã chËu trách nhiÇm thi hành Quy¿t Ënh này.

Quy¿t Ënh này có hiÇu lñc thi hành të ngày 01/01/2009 và thay th¿ Quy¿t Ënh sÑ 3033/2007/Q-UBND ngày 27/12/2007 cça UBND tÉnh Thái Nguyên./.

N¡i nh­n:

TM.Uö BAN NHÂN DÂN TÈNH

- BÙ Tài Chính

CHæ TÊCH

- Cåc Qu£n lý giá;

- TT TÉnh çy;

(ã ký)

- TT HND tÉnh;

- Ban KTNS HND tÉnh;

- Nh° iÁu 4 (Ã thñc hiÇn);

- TT Công báo tÉnh (Ã ng);

- CT và các PCT UBND tÉnh;

- TT BC PCTN tÉnh;

- Lãnh ¡o VP UBND tÉnh;

Ph¡m Xuân °¡ng

- L°u:VT, KTTH, GPMB, XDCB, TNMT, SXKD, TH(2), NLN, NC;

(VN/T12/63/40b)

GIÁ CÁC LO I ¤T

TRÊN ÊA BÀN TÈNH THÁI NGUYÊN NM 2009

(Kèm theo Quy¿t Ënh sÑ 72/2008/Q-UBND ngày 29/12/2008

cça UBND tÉnh Thái Nguyên)

A. B¢NG GIÁ CÁC LO I ¤T.

I. GIÁ ¤T NÔNG NGHIÆP.

1. Giá ¥t trÓng cây hàng nm.

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

VÊ TRÍ

VÙNG

TRUNG DU

MIÀN NÚI

Khu vñc I

Khu vñc II

Khu vñc III

1

VË trí I

46

41

37

33

2

VË trí II

41

37

33

30

3

VË Trí III

37

33

30

27

2. Giá ¥t trÓng cây lâu nm:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

VÊ TRÍ

VÙNG

TRUNG DU

MIÀN NÚI

Khu vñc I

Khu vñc II

Khu vñc III

1

VË trí I

42

38

34

31

2

VË trí II

38

34

31

28

3

VË Trí III

34

31

28

25

3. Giá ¥t rëng s£n xu¥t:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

VÊ TRÍ

VÙNG

TRUNG DU

MIÀN NÚI

Khu vñc I

Khu vñc II

Khu vñc III

1

VË trí I

12

10

8

6

2

VË trí II

10

8

6

5

3

VË trí III

8

6

5

4

4. Giá ¥t nuôi trÓng thu÷ s£n:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

VÊ TRÍ

VÙNG

TRUNG DU

MIÀN NÚI

Khu vñc I

Khu vñc II

Khu vñc III

1

VË trí I

33

30

27

24

2

VË trí II

30

27

24

22

3

VË Trí III

27

24

22

20

II. GIÁ ¤T PHI NÔNG NGHIÆP.

1. Giá ¥t ß t¡i nông thôn.

1.1 Khung giá ¥t ß t¡i nông thôn:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

VÙNG

GIÁ TÐI THIÂU

GIÁ TÐI A

1

Trung du

123

4.500

2

MiÁn núi

62

3.500

1.2. B£ng giá ¥t ß t¡i nông thôn bám các tråc °Ýng giao thông: quÑc lÙ, tÉnh lÙ, liên xã, các §u mÑi giao thông, khu th°¡ng m¡i, khu du lËch, khu công nghiÇp trên Ëa bàn tÉnh (Nh° phå låc 1,2,3,4,5,6,7,8,9 kèm theo)

1.3. Tr°Ýng hãp ¥t ß nông thôn ch°a °ãc quy Ënh t¡i ti¿t 1.2 iÃm 1 này, thì °ãc áp dång b£ng giá sau:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

LO I

VÙNG

Trung du

MiÁn núi

Khu vñc 1

Khu vñc 2

Khu vñc 3

Lo¡i 1

240

192

154

123

Lo¡i 2

192

154

123

98

Lo¡i 3

154

123

98

78

Lo¡i 4

123

98

78

62

¥t ß nông thôn quy Ënh t¡i ti¿t này không phân vË trí.

2. Giá ¥t ß t¡i ô thË.

2.1. Khung giá ¥t ß t¡i ô thË:

¡n vË tính: 1000 Óng/m2

TT

LO I Ô THÊ

GIÁ TÐI THIÂU

GIÁ TÐI A

1

Thành phÑ Thái Nguyên

300

18.000

2

ThË xã Sông Công, và thË tr¥n trung tâm các huyÇn

150

7.500

Tr°Ýng hãp ¥t ß các thË tr¥n không thuÙc trung tâm huyÇn, bao gÓm: thË tr¥n Quân Chu, thË tr¥n B¯c S¡n, thË tr¥n Bãi Bông, thË tr¥n Sông C§u, thË tr¥n Tr¡i Cau, thË tr¥n Giang Tiên, giá ¥t ß tÑi thiÃu °ãc áp dång là méc giá Lo¡i 4, cça các Vùng nh° quy Ënh ti¿t 1.3 iÃm 1 måc II.

Tr°Ýng hãp Nhà n°Ûc giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t không thông qua hình théc ¥u giá quyÁn sí dång ¥t ho·c ¥u th§u dñ án có sí dång ¥t, Nhà n°Ûc thu hÓi ¥t và tr°Ýng hãp doanh nghiÇp nhà n°Ûc ti¿n hành cÕ ph§n hoá lña chÍn hình théc giao ¥t mà t¡i thÝi iÃm giao ¥t, thÝi iÃm có quy¿t Ënh thu hÓi ¥t, tính bÓi th°Ýng thiÇt h¡i khi thu hÓi ¥t, thÝi iÃm tính giá ¥t vào giá trË doanh nghiÇp cÕ ph§n hoá mà giá ¥t do UBND tÉnh công bÑ ngày 01/01/2009 ch°a sát vÛi giá chuyÃn nh°ãng quyÁn sí dång ¥t thñc t¿ trên thË tr°Ýng trong iÁu kiÇn bình th°Ýng thì UBND tÉnh cn cé vào giá chuyÃn nh°ãng quyÁn sí dång ¥t thñc t¿ trên thË tr°Ýng t¡i Ëa ph°¡ng à quy¿t Ënh méc giá cå thà cho phù hãp, không bË giÛi h¡n bßi khung giá quy Ënh trên.

2.2. B£ng giá ¥t ß t¡i các ô thË, bám °Ýng phÑ, tråc giao thông chính trên Ëa bàn tÉnh (Nh° phå låc 1,2,3,4,5,6,7,8,9 kèm theo).

3. ¥t chuyên dùng: bao gÓm ¥t xây dñng trå sß c¡ quan, xây dñng công trình sñ nghiÇp; ¥t sí dång vào måc ích quÑc phòng, an ninh, ¥t s£n xu¥t kinh doanh phi nông nghiÇp; ¥t sí dång vào måc ích công cÙng, giá ¥t quy Ënh b±ng 70% giá ¥t ß t¡i vË trí ó.

4. ¥t tôn giáo, tín ng°áng; ¥t làm ngh)a trang, ngh)a Ëa; ¥t phi nông nghiÇp khác: (theo quy Ënh t¡i kho£n 5, iÁu 6, NghË Ënh sÑ 181/2004/N-CP ngày 29/10/2004 cça Chính phç), giá ¥t quy Ënh nh°- sau:

- Tr-°Ýng hãp ¥t có nguÓn gÑc là ¥t ß thì °-ãc áp dång theo giá ¥t ß t¡i vË trí ó.

- Tr-°Ýng hãp ¥t không có nguÓn gÑc là ¥t ß thì giá ¥t °-ãc áp dång b±ng 70% giá ¥t ß t¡i vË trí ó.

- Tr°Ýng hãp ¥t t¡i ô thË sí dång vào måc ích xây dñng chuÓng tr¡i chn nuôi gia súc, gia c§m và các lo¡i Ùng v­t khác °ãc pháp lu­t cho phép, quy Ënh giá ¥t à xác Ënh ¡n giá thuê ¥t b±ng méc giá ¥t chuyên dùng tÑi thiÃu trong vùng.

III. GIÁ ¤T CH--¯A Sì DäNG.

¥t ch°--a sí dång theo quy Ënh t¡i kho£n 6, iÁu 6 cça NghË Ënh sÑ 181/2004/N-CP cça Chính phç, cn cé vào måc ích sí dång mÛi cça c¥p có th©m quyÁn quy Ënh à xác Ënh giá ¥t, khi có måc ích sí dång mÛi thì cn cé vào giá ¥t liÁn kÁ à xác Ënh.

B. H¯ÚNG DªN ÁP DäNG B¢NG GIÁ CÁC LO I ¤T.

I. NGUYÊN T®C PHÂN VÙNG ¤T, XÁC ÊNH VÊ TRÍ ¤T.

1. NHÓM ¤T NÔNG NGHIÆP.

1.1. Phân vùng ¥t:

- Vùng trung du: bao gÓm các xã, ph°Ýng cça Thành phÑ Thái Nguyên; các xã, ph°Ýng thuÙc thË xã Sông công; các xã, thË tr¥n thuÙc huyÇn PhÑ yên và huyÇn Phú bình (trë các xã là miÁn núi ã quy Ënh t¡i Quy¿t Ënh sÑ 301/2006/Q-UBDT ngày 27/11/2006 cça U÷ ban Dân tÙc).

- Vùng miÁn núi: bao gÓm các xã, thË tr¥n miÁn núi theo quy Ënh t¡i Quy¿t Ënh sÑ 301/2006/Q-UBDT ngày 27/11/2006 cça U÷ ban Dân tÙc vÁ viÇc công nh­n 3 khu vñc vùng dân tÙc thiÃu sÑ và miÁn núi theo trình Ù phát triÃn.

1.2. Xác Ënh vË trí ¥t nông nghiÇp:

a) VË trí 1: Là ¥t nông nghiÇp có Ëa hình b±ng ph³ng, có ch¥t ¥t tÑt nh¥t, có iÁu kiÇn t°Ûi tiêu thu­n tiÇn, tho£ mãn mÙt trong các iÁu kiÇn sau:

- ¥t v°Ýn, ao trong cùng thía ¥t có nhà ß nh°ng không °ãc xác Ënh là ¥t ß;

- ¥t nông nghiÇp n±m trong ph¡m vi Ëa giÛi hành chính ph°Ýng, trong ph¡m vi khu dân c° thË tr¥n, khu dân c° nông thôn ã °ãc xác Ënh ranh giÛi theo quy ho¡ch °ãc c¡ quan nhà n°Ûc có th©m quyÁn xét duyÇt;

- Tr°Ýng hãp ¥t nông nghiÇp n±m trong ph¡m vi khu dân c° thË tr¥n, khu dân c° nông thôn ch°a có quy ho¡ch °ãc duyÇt, thì xác Ënh theo ranh giÛi cça thía ¥t có nhà ß ngoài cùng cça khu dân c° t­p trung;

- ¥t nông nghiÇp tính të mép tråc giao thông là quÑc lÙ, tÉnh lÙ, °Ýng nÑi vÛi quÑc lÙ, tÉnh lÙ (°Ýng nÑi cùng c¥p °Ýng tÉnh lÙ), có chiÁu sâu vào <= 500 m; ho·c ¥t nông nghiÇp cách ranh giÛi ngoài cùng cça chã nông thôn, khu dân c° t­p trung <= 500 m.

b) VË trí 2: Là ¥t nông nghiÇp tho£ mãn mÙt trong các iÁu kiÇn sau:

- ¥t nông nghiÇp ti¿p theo vË trí 1 nói trên + 500 m;

- ¥t nông nghiÇp tính të mép tråc giao thông liên huyÇn, liên xã (không ph£i là tÉnh lÙ, quÑc lÙ ) có °Ýng rÙng >= 2,5m, có chiÁu sâu vào <= 500m;

c) VË trí 3: Là vË trí ¥t nông nghiÇp không ç các iÁu kiÇn là VË trí 2.

2. NHÓM ¤T PHI NÔNG NGHIÆP.

2.1. ¥t ß t¡i nông thôn: Là ¥t ß t¡i các xã trên Ëa bàn tÉnh.

2.1.1. Phân vùng ¥t ß t¡i nông thôn: °ãc phân theo Ëa giÛi hành chính c¥p xã cça vùng Trung du, miÁn núi nh° quy Ënh t¡i ti¿t 1.1 iÃm 1 måc I ph§n B.

2.1.2. Phân lo¡i ¥t ß nông thôn:

ViÇc phân lo¡i ¥t cn cé vào các y¿u tÑ: kh£ nng sinh lãi, giá trË sí dång, vË trí và giá ¥t thñc t¿ ß Ëa ph°¡ng. Tiêu chí phân lo¡i cå thà nh° sau:

a) Lo¡i 1: Các ô thía ¥t có vË trí thu­n lãi nh¥t, có kh£ nng sinh lãi cao nh¥t trong khu vñc, tho£ mãn mÙt trong nhïng iÁu kiÇn sau:

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng ¥t, °Ýng c¥p phÑi, có °Ýng rÙng lÛn h¡n ho·c b±ng 5m;

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng bê tông, °Ýng nhña, có °Ýng rÙng (bao gÓm c£ ph§n ch°a Õ bê tông ho·c nhña) lÛn h¡n ho·c b±ng 3,0m;

- Cách chã, trung tâm xã, tr°Ýng hÍc, khu công nghiÇp, quÑc lÙ, tÉnh lÙ không quá 200m, có °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 2m;

b) Lo¡i 2: Các ô thía ¥t có vË trí, kh£ nng sinh lãi kém lo¡i 1, tho£ mãn mÙt trong nhïng iÁu kiÇn sau:

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng ¥t, °Ýng c¥p phÑi, có °Ýng rÙng nhÏ h¡n 5,0 m lÛn h¡n ho·c b±ng 4 m;

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng bê tông, °Ýng nhña, có °Ýng rÙng (bao gÓm c£ ph§n ch°a Õ bê tông ho·c nhña) nhÏ h¡n 3,0m, nh°ng lÛn h¡n ho·c b±ng 2,5m;

- Cách chã, trung tâm xã, tr°Ýng hÍc, khu công nghiÇp, quÑc lÙ, tÉnh lÙ không quá 200m, có °Ýng vào nhÏ h¡n 2m;

- Cách chã, trung tâm xã, quÑc lÙ, tÉnh lÙ qua 200m ¿n 500m, có °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 2m;

- Cách °Ýng liên xã, °Ýng liên thôn không quá 200m, có °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 2m.

c) Lo¡i 3: Các ô thía ¥t có vË trí, kh£ nng sinh lãi kém lo¡i 2; tho£ mãn mÙt trong nhïng iÁu kiÇn sau:

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng ¥t, °Ýng c¥p phÑi, có °Ýng rÙng nhÏ h¡n 4,0 m nh°ng lÛn h¡n ho·c b±ng 3 m;

- Bám °Ýng giao thông là °Ýng bê tông, °Ýng nhña, có °Ýng rÙng (bao gÓm c£ ph§n ch°a Õ bê tông ho·c nhña) nhÏ h¡n 2,5 m nh°ng lÛn h¡n ho·c b±ng 2,0m;

- Cách °Ýng liên xã, °Ýng liên thôn không quá 200m, có °Ýng vào nhÏ h¡n 2m;

- Cách °Ýng liên xã, °Ýng liên thôn qua 200m ¿n 500m, có °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 2m.

d) Lo¡i 4: Các ô thía ¥t có vË trí, kh£ nng sinh lãi kém lo¡i 3, không ç các iÁu kiÇn trên.

2.2. ¥t ß t¡i ô thË: là ¥t ß t¡i các šœ²'¶¸^ ' ~ € ‚ „

:

<

@

Þ

à

ô

ö

ø

ú

š

œ

²

'

¶

¸

º

X

Z

$

*

Ì

Î

æ

è

ê

ì

Œ Ž ¤ ¦ ¨ ª HJêÙêÊê­­Ê­ÂêÙêÊêÂêÙêÊêÂêÙêÊê•êÙêÊêÂêÙêÊêÂêÙêÊêÂêÙêÊêÂêÙê hÝT~CJ aJ -hÝT~0JB*OJQJ^Jph(jhÝT~0JB*OJQJU^JphhÝT~B*phhÝT~0J5OJQJ\^J!hÝT~5B*OJQJ\^Jph*jhÝT~5B*OJQJU\^Jph:¶‚ >

ø

¶

¸

ííííí6¶kd$IfK$L$ÖÖrR9ŠÅ#€€€€€Ö0ÿÿÿÿÿÿ öˆ6Ö ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿ3Ö 4ÖaöbÖ $¤d ¤d$If[$\$a$K$(ný¸

ê

¨ bdííííí6¶kdÓ$IfK$L$ÖÖrR9ŠÅ#€€€€€Ö0ÿÿÿÿÿÿ öˆ6Ö ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿÖ ÿÿÿÿÿ3Ö 4ÖaöbÖ $¤d ¤d$If[$\$a$K$J^'bdf„†ÊÌÎîð(*,.VZ\^bd°²'¶º¼ÒÔXZ\@BDFHñÛÓËÓ½±½±Ë¡±¡½±Ë±"±Ë"±"±Ë±Ë±...±...±t±tct± j¢hÝT~B*CJUaJph jhÝT~B*CJUaJphhÝT~0JB*CJaJphhÝT~0JB*CJaJphhÝT~0J>*B*CJaJphhÝT~B*CJaJphhÝT~0JB*CJaJph hÝT~CJ aJ hÝT~B*ph*jhÝT~5B*OJQJU\^JphhÝT~0J5OJQJ\^J&df†ÌÎð,.V\ùîî£îîXîP $IfK$Kkd

$IfK$L$Ö0C

(#‹

ò ö(#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4ÖaöKkd¦$IfK$L$Ö0C

(#‹

ˆ ö(#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$$If \^d²'¶¸'¬¡VNN $IfK$KkdØ$IfK$L$Ö0C

(#y € ö(#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$ $IfK$Kkdr$IfK$L$Ö0C

(#y € ö(#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö¸º¼HŒ&>^.'.t.¦.'®¥¥"¥"®Œ

$$Ifa$K$ $IfK$„p¤P ¤$If[$\$'„p $$Ifa$$IfKkd>$IfK$L$Ö0C

(#€€ ö(#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

HŠ&<>N ¾ØèR-T-p)~) +$+^.'.t.¤.¦.¨.Æ.Ö.Ø.Ú.////"/2/4/6/V/X/Z/\/Ž//'/"/œ0º0¼0¾02161ñåñåñå×åñåñåñåñåÏÁ³Ï«Ÿ³Ï«Ÿ•Ï«Ÿ†Ÿ«ŸxŸ«ŸxŸ«Ÿ³Ï«ŸÏhÝT~0JB*CJaJphhÝT~6B*CJ]aJphhÝT~0JB*phhÝT~B*CJaJph hÝT~CJ aJ hÝT~0JB*CJaJphhÝT~56B*\]phhÝT~B*phhÝT~0JB*CJaJphhÝT~B*CJaJphhÝT~0JB*CJaJph/¦.¨.Æ.Ø.Ú.//'¬¡V¬¡Kkd¿$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$ $IfK$KkdY$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö//"/4/6/V/Z/'¬¡V¬¡Kkd‹$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$ $IfK$Kkd%$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4ÖaöZ/\/Ž/'/"/œ0¼0'¬¡V¬¡KkdW $IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$ $IfK$Kkdñ$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö¼0¾0216181\1'1'¬¡V¬¡Kkd#$IfK$L$Ö0IÍ#I „ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö

$$Ifa$K$ $IfK$Kkd½ $IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö6181\1^1'1b1d1|1€1†1ˆ1Ô1Ö1D2F2|2-2È2ä2 323l3¤3¨3ª3¶3¸3À3Â3Ä3È3Ø3Ú3ê3ì3î3:4<4z4|4¼4¾4555X5Ž5'5"5 5¢5ª5¬5®5²5Â5Ä5Ô5Ö5Ø5$6&6d6f6¦6¨6ê6ì6&7X7øìâÚøÎÀÎÀÎÀίίÎÀÎÀÎÀÎÀÎÀÎÀÎøÎÀÎÀÎøÎøÎøÎøÎøÎÀÎÀÎÀÎÀÎøÎÀÎÀÎøÎøÎøÎøÎøÎÀ!hÝT~0J5B*CJ\aJphhÝT~0JB*CJaJphhÝT~B*CJaJphhÝT~B*phhÝT~0JB*phhÝT~B*CJaJph hÝT~CJ aJ E'1b1d1Ö1~2p3¤3ª3¸3Â3'¬££"‰‰‰

$$Ifa$K$ $$Ifa$$If $$Ifa$ ¤$IfKkd$IfK$L$Ö0IÍ#I„ öÍ#6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ3Ö4Öaö Â3Ä3Æ3È3Ú3ì3meeZZ

$$Ifa$K$ $IfK$'kdõ$IfK$L$T4ÖÖFü[ 0#à&Ðà&6#Ö0ÿÿ ö(#6Ö

Ö

Ö

Ö

3Ö4ÖaöbÖ

ŠTì3î3ð3ò3ô3

4"4:4XPPPEEE

$$Ifa$K$ $IfK$§kdÙ $IfK$L$T4ÖÖ\ü[ }0# 'Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT :4<4@4R4.##

$$Ifa$K$ÑkdÄ

$IfK$L$T4ÖÖˆü[ }6þ0# & Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTR4\4f4p4z4ôôôô

$$Ifa$K$z4|4€4"4ž4/$$$

$$Ifa$K$ÏkdÙ

$IfK$L$TÖÖˆü[ }6þ0#'Ð6' ' Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTž4¨4²4¼4¾4ôôô$Ïkdø

$IfK$L$TÖÖˆü[ }6þ0#'Ð6 Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$¾4Â4Ø4â4ì4ö45ôôôôôô

$$Ifa$K$55Z5Ž5/) $$Ifa$$IfÏkd

$IfK$L$TÖÖˆü[ }6þ0#'Ð6 Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTŽ5"5¢5¬5®5°5²5Ä5Ö5ôôôbZZôô $IfK$'kd$IfK$L$T4ÖÖF

x 0#à&ßà&E#Ö0ÿÿ ö(#6Ö

Ö

Ö

Ö

3Ö4ÖaöbÖ

ŠT

$$Ifa$K$Ö5Ø5Ú5Ü5Þ5ô5

6$6XPPPEEE

$$Ifa$K$ $IfK$§kd$IfK$L$T4ÖÖ\

x |0# 'úÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT $6&6*6<6.##

$$Ifa$K$Ñkdí$IfK$L$T4ÖÖˆ

x |E

0# &Ÿ ùÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT<6F6P6Z6d6ôôôô

$$Ifa$K$d6f6j6~6ˆ6/$$$

$$Ifa$K$Ïkd$IfK$L$TÖÖˆ

x |E

0#'ßEúŸ' 'ùÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTˆ6'6œ6¦6¨6ôôô$Ïkd!$IfK$L$TÖÖˆ

x |E

0#'ßEúŸ ùÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$¨6¬6Â6Ì6Ö6à6ê6ôôôôôô

$$Ifa$K$ê6ì6

7Z7/& $If $$Ifa$Ïkd4 $IfK$L$TÖÖˆ

x |E

0#'ßEúŸ ùÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTZ7Ž7"7¢7¬7®7°7²7Ä7Ö7öëëëYQQëë $IfK$'kdG$IfK$L$T4ÖÖF

© 0#à&ßà&r#Ö0ÿÿ ö(#6Ö

Ö

Ö

Ö

3Ö4ÖaöbÖ

ŠT

$$Ifa$K$ $$Ifa$ X7Ž7'7"7 7¢7ª7¬7®7²7Â7Ä7Ô7Ö7Ø7$8&8'8b8"8-8Ð8Ò8ú8:9p9t9v9‚9„9Œ9Ž99"9¤9¦9¶9¸9º9::F:H:ˆ:Š:Ì:Î:è: ;>;t;';Ö;

<<<<<6<8<L<N<P<z<|<¤<¦<¾<>=>d?š?œ?ž?¨?ª?'?¶?¸?º?Ê?óåóåóåóÝóåóåóÝóÝóÝóÝóÝóåóåóåóåóÝóåóåóÝóÝóÝóÝóÝóåóåóÌóåóåóåóåóÝóÝóÝóÌóÌóåóåóåóÝóå!hÝT~0J5B*CJ\aJph hÝT~CJ aJ hÝT~0JB*CJaJphhÝT~B*CJaJphPÖ7Ø7Ú7Ü7Þ7ô7

8$8XPPPEEE

$$Ifa$K$ $IfK$§kd+$IfK$L$T4ÖÖ\

© °0# 'úÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT $8&8*8<8.##

$$Ifa$K$Ñkd$IfK$L$T4ÖÖˆ

© °‹F0# &®¯ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT<8F8P8X8'8ôôôô

$$Ifa$K$'8b8f8z8€8/$$$

$$Ifa$K$Ïkd+$IfK$L$TÖÖˆ

© °‹F0#'ßrÍ®¯ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT€8„8Œ8"8-8ôôô$Ïkd>$IfK$L$TÖÖˆ

© °‹F0#'ßrÍ®¯ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$-8š8°8¸8À8È8Ð8ôôôôôô

$$Ifa$K$Ð8Ò8Þ8<9/& $If $$Ifa$ÏkdQ$IfK$L$TÖÖˆ

© °‹F0#'ßrÍ®¯ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT<9p9v9„9Ž99'9"9¦9¸9öëëëYQQëë $IfK$'kdd$IfK$L$T4ÖÖF

¦ 0#à&ßà&r#Ö0ÿÿ ö(#6Ö

Ö

Ö

Ö

3Ö4ÖaöbÖ

ŠT

$$Ifa$K$ $$Ifa$ ¸9º9¼9¾9À9Ö9î9:XPPPEEE

$$Ifa$K$ $IfK$§kdH$IfK$L$T4ÖÖ\

¦ ª0# 'úÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT ::

::.##

$$Ifa$K$Ñkd3$IfK$L$T4ÖÖˆ

¦ ªc+0# & ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT:(:2:<:F:ôôôô

$$Ifa$K$F:H:L:':j:/$$$

$$Ifa$K$ÏkdH$IfK$L$TÖÖˆ

¦ ªc+0#'ßrú' 'ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTj:t:~:ˆ:Š:ôôô$Ïkdg-$IfK$L$TÖÖˆ

¦ ªc+0#'ßrú ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$Š:Ž:¤:®:¸:Â:Ì:ôôôôôô

$$Ifa$K$Ì:Î:Ø;

</) $$Ifa$$IfÏkdz $IfK$L$TÖÖˆ

¦ ªc+0#'ßrú ÛÖ0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

<<<8<N<P<T<f<n<ôôôôNôôô¥kd!$IfK$L$TÖÖ\3e

Å0#9n

›

¸

Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$n<z<|<€<'<˜<¤<ôNôôôô¥kdh"$IfK$L$TÖÖ\3e

Å0#9n

›

¸

Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$¤<¦<f?š?ž?ª?¶?YSJD99

$$Ifa$K$$If $$Ifa$$If¥kdC#$IfK$L$TÖÖ\3e

Å0#9n

›

¸

Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT¶?¸?º?Ì?Þ?‚zoo

$$Ifa$K$ $IfK$}kd$$IfK$L$T4ÖÖ0Ú 0#'é ¨Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTÊ?Ì?Ü?Þ?à?ä?ö?ø?

@

@@ @"@.@0@6@8@>@@@F@H@N@P@R@^@'@f@h@n@p@v@x@|@~@€@Œ@Ž@"@-@œ@ž@¢@¤@¨@ª@¬@¸@º@À@Â@Æ@È@Ì@Î@Ò@Ô@Ö@pA¢AªAþA4B8B:BPBRBlBnB‚B„B†BÌBÎBLCNC¢KVLÐLöLöN¤OóåóÝóåóåóåóÝåóåóåóåóåóÝåóåóåóåóåóÝåóåóåóåóåóÝåóåóåóåóåóÝóåóÌóåóåóåóåóÝóÝóÝóÌóåóå!hÝT~0J5B*CJ\aJph hÝT~CJ aJ hÝT~0JB*CJaJphhÝT~B*CJaJphPÞ?à?â?ä?ø?

@ @meeZZZ

$$Ifa$K$ $IfK$'kdÕ$$IfK$L$T4ÖÖFÚ

0# 'D d Ö0ÿÿ ö(#6Ö

Ö

Ö

Ö

3Ö4ÖaöbÖ

ŠT @"@0@8@@@H@P@C88888

$$Ifa$K$¼kd­%$IfK$L$T4ÖÖrÚ

L>0# T Ö0ÿÿ ö(#6Ö Ö Ö Ö 3Ö4ÖaöbÖ ŠTP@R@'@h@p@x@~@D99999

$$Ifa$K$ºkd›&$IfK$L$TÖÖrÚ

L>0#é D T Ö0ÿÿ ö(#6Ö Ö Ö Ö 3Ö4ÖaöbÖ ŠT~@€@Ž@-@ž@¤@ª@D99999

$$Ifa$K$ºkd~'$IfK$L$TÖÖrÚ

L>0#é D T Ö0ÿÿ ö(#6Ö Ö Ö Ö 3Ö4ÖaöbÖ ŠTª@¬@º@Â@È@Î@Ô@D99999

$$Ifa$K$ºkda($IfK$L$TÖÖrÚ

L>0#é D T Ö0ÿÿ ö(#6Ö Ö Ö Ö 3Ö4ÖaöbÖ ŠTÔ@Ö@B4B:BD>5*

$$Ifa$K$ $$Ifa$$IfºkdD)$IfK$L$TÖÖrÚ

L>0#é D T Ö0ÿÿ ö(#6Ö Ö Ö Ö 3Ö4ÖaöbÖ ŠT:BRBnB„B†BŠB¶B¾BÌBôôôNôFôô $IfK$¥kd'*$IfK$L$TÖÖ\š"÷0#"pD Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT

$$Ifa$K$ÌBÎBÒB8C@CLCYNFNN $IfK$

$$Ifa$K$¥kd+$IfK$L$TÖÖ\š"÷0#"pD Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠTLCNC:m>m$nYH;1 ¤d$If[$

¤d ¤d$If[$\$„p¤P ¤$If[$\$'„p¥kdÝ+$IfK$L$TÖÖ\š"÷0#"pD Ö0ÿÿ ö(#6ÖÖÖÖ3Ö4ÖaöbÖŠT¤OrTªTÜV2WNW²WÎWþWX@Xn\º\'gÊgægh‚hÌhÔij{H{l{úÔú$û~ Ì è &þ cÆcðgžh:m$n&n(nóåóåóåóåóåóåóåóåóÔóÔóåóÒóÔóåóåóåóåóåóʾhÝT~ hÝT~CJ aJ hÝT~B*phU!hÝT~0J5B*CJ\aJphhÝT~0JB*CJaJphhÝT~B*CJaJph(ph°Ýng thuÙc thành phÑ Thái Nguyên, thË xã Sông Công và thË tr¥n thuÙc trung tâm các huyÇn.

2.2.1. Xác Ënh vË trí ¥t trong ô thË:

Là ¥t ß t¡i các ph°Ýng, thË tr¥n trên ¡i bàn tÉnh. VË trí ¥t trong ô thË °ãc xác Ënh cn cé vào kh£ nng sinh lãi, iÁu kiÇn k¿t c¥u h¡ t§ng thu­n lãi cho sinh ho¡t, s£n xu¥t, kinh doanh, dËch vå, kho£ng cách so vÛi tråc giao thông. Các vË trí có sÑ thé tñ të 1 trß i:

a) VË trí 1: Các ô, thía ¥t có ít nh¥t mÙt m·t bám theo m·t tiÁn cça các °Ýng phÑ, tråc giao thông; có chiÁu sâu tính të mép lÙ giÛi °Ýng phÑ, tråc giao thông hiÇn t¡i vào không quá 30m.

b) VË trí 2: Các ô, thía ¥t tho£ mãn 1 trong các iÁu kiÇn sau:

- Các ô, thía ¥t ti¿p sau vË trí 1 +150m;

- Các ô, thía ¥t bám theo tråc phå có °Ýng rÙng lÛn h¡n ho·c b±ng 6m.

c) VË trí 3: Các ô, thía ¥t tho£ mãn 1 trong các iÁu kiÇn sau:

- Các ô, thía ¥t ß ti¿p theo vË trí 2 + 250m, bám theo tråc phå cça các °Ýng chính có °Ýng rÙng lÛn h¡n ho·c b±ng 6m;

- Các ô, thía ¥t ß sau vË trí 1, có °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5 m nh°ng nhÏ h¡n 6m, cách lÙ giÛi °Ýng chính không quá 150m;

- Nhánh cça VË trí 2, có °Ýng vào lÛn h¡n 6m, vào không quá 100m.

d) VË trí 4: Các ô, thía ¥t tho£ mãn 1 trong các iÁu kiÇn sau:

- Các ô, thía ¥t ß ti¿p sau vË trí 3 có ít nh¥t mÙt m·t bám theo tråc phå cça các °Ýng chính có m·t °Ýng lÛn h¡n ho·c b±ng 6m;

- Các ô, thía ¥t ti¿p sau vË trí 1, të °Ýng chính vào có °Ýng rÙng nhÏ h¡n 3,5m nh°ng lÛn h¡n 2m, cách lÙ giÛi °Ýng chính hiÇn t¡i không quá 100m;

- Nhánh cça vË trí 2, °Ýng vào lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5 m të tråc phå vào không quá 100m;

Các vË trí kà trên, thuÙc ô thË n¿u g§n °Ýng phÑ nào thì tính theo °Ýng phÑ ó.

) VË trÛ 4A:

- Þ sau vË trí 4, có -°Ýng rÙng lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5m;

- Nhánh cça vË trí 3, có °-Ýng rÙng lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5m;

- Nhánh cça vË trß 2, vào không quá 100m, có -°Ýng rÙng të 2m ¿n 3,5m;

- VË trí ¥t không liÁn kÁ vË trí 1 cça -°Ýng phÑ ã có tên trong b£ng giá vào không quá 100m, có m·t -°Ýng të 2,0m ¿n nhÏ h¡n 3,5m.

e) VË trÛ 4B:

- Nhánh cça vË trí 4A, có -°Ýng rÙng të 3,5 trß lên;

- Nhánh cça vË trí 3, có -°Ýng rÙng të 2m ¿n 3,5m;

- Nhánh cça vË trí 2, vào không quá 100m có m·t °-Ýng rÙng të 1,5m ¿n 2m.

g) VË trí 4C: Là vË trí không ç iÁu kiÇn nh-° trên;

II. ÁP DäNG XÁC ÊNH GIÁ CÁC LO I ¤T.

1. GIÁ CÁC LO I ¤T NÔNG NGHIÆP:

1.1. B£ng giá các lo¡i ¥t nông nghiÇp -°ãc áp dång chung cho toàn tÉnh.

1.2. Tr°Ýng hãp ¥t nông nghiÇp (không bao gÓm ¥t rëng s£n xu¥t, ¥t nuôi trÓng thu÷ s£n) có mÙt ho·c các iÁu kiÇn sau:

- Có Ëa hình không ph³ng, Ù dÑc lÛn h¡n ho·c b±ng 5%;

- Có sÏi, á trên bÁ m·t, ruÙng sâu tring, không thu­n lãi trong s£n xu¥t nông nghiÇp.

Méc giá ¥t °ãc xác Ënh b±ng 90% giá ¥t nông nghiÇp t¡i vË trí ó.

2. GIÁ ¤T Þ:

2.1. Giá ¥t ß t¡i ô thË, ¥t ß t¡i nông thôn bám các tråc giao thông chính, khu th°¡ng m¡i, khu du lËch, khu công nghiÇp-, °ãc thà hiÇn trong các phå låc sÑ: 1,2,3,4,5,6,7,8,9 áp dång cho các khu dân c°- hiÇn có. Méc giá ¥t quy Ënh °ãc áp dång Ñi vÛi ¥t ß cùng thía, bám °Ýng phÑ ho·c tråc giao thông, có chiÁu sâu tính të mép lÙ giÛi °Ýng phÑ ho·c tråc giao thông hiÇn t¡i vào không quá 30m, có Ù chênh lÇch cao (ho·c th¥p) h¡n m·t °Ýng nhÏ h¡n 1,5m{tính theo m·t b±ng cÑt °Ýng hiÇn t¡i (cÑt 00)}

Tr°Ýng hãp ¥t ß t¡i nông thôn ngoài các tråc giao thông chính, khu th°¡ng m¡i, khu du lËch, khu công nghiÇp- ch°a °ãc quy Ënh chi ti¿t trong các phå låc:1,2,3,4,5,6,7,8,9 thì áp dång theo b£ng giá ¥t ß t¡i nông thôn quy Ënh t¡i ti¿t 1.3 iÃm 1 måc II ph§n A. B£ng giá các lo¡i ¥t. Giá ¥t trong tr°Ýng hãp này °ãc xác Ënh theo lo¡i ¥t ß nông thôn, không phân vË trí trong cùng thía ¥t.

2.2. Tr°Ýng hãp ¥t ß cùng thía, bám °Ýng phÑ ho·c tråc giao thông, có chiÁu sâu tính të mép lÙ giÛi °Ýng phÑ ho·c tråc giao thông hiÇn t¡i vào lÛn h¡n 30m, thì giá ¥t °ãc xác Ënh cho tëng vË trí nh° sau:

- VË trí 1: Të mép lÙ giÛi °Ýng phÑ, tråc giao thông hiÇn t¡i vào 30m, giá ¥t xác Ënh b±ng giá ¥t ß bám các °Ýng phÑ, tråc giao thông theo quy Ënh t¡i vË trí ó;

- VË trí 2: Ti¿p theo vË trí 1 + 75m, giá ¥t xác Ënh b±ng 50% giá ¥t cça vË trí 1;

- VË trí 3: Ti¿p theo vË trí 2 ¿n h¿t, giá ¥t xác Ënh b±ng 50% giá ¥t cça vË trí 2.

Méc giá ¥t të vË trí 2, vË trí 3 xác Ënh nh° trên, nh°ng không °ãc th¥p h¡n méc tÑi thiÃu cça ¥t ß quy Ënh trong vùng.

2.3. Giá ¥t ß °ãc quy Ënh t¡i các tråc phå trong b£ng giá, °ãc xác Ënh tính të sau vË trí 1 cça °Ýng chính.

2.4. Giá ¥t ß thuÙc °Ýng nhánh cça tråc phå °ãc xác Ënh të sau vË trí 1 cça tråc phå.

2.5. Tr°Ýng hãp các ô thía ¥t ß bám các tråc giao thông ã có trong b£ng giá, nh°ng méc giá ¥t ß ch°a thà hiÇn h¿t toàn tuy¿n, thì nhïng o¡n còn l¡i cé 250m ti¿p theo °ãc xác Ënh nh° sau:

- Tr°Ýng hãp o¡n °Ýng có c¡ sß h¡ t§ng t°¡ng °¡ng vÛi o¡n ã có giá quy Ënh, thì méc giá °ãc xác Ënh b±ng 90% méc giá cça o¡n °Ýng ti¿p giáp ã quy Ënh giá, nh°ng không °ãc th¥p h¡n méc giá ¥t ß tÑi thiÃu ã quy Ënh trong vùng;

- Tr°Ýng hãp o¡n °Ýng còn l¡i trên tuy¿n, có c¡ sß h¡ t§ng và °Ýng nhÏ h¡n không quá 20% o¡n °Ýng ti¿p giáp ã quy Ënh giá, thì méc giá xác Ënh b±ng 70% méc giá o¡n °Ýng ti¿p giáp, nh°ng không °ãc th¥p h¡n méc giá ¥t ß tÑi thiÃu quy Ënh trong vùng;

2.6. Tr°Ýng hãp các ô thía ¥t ß bám các tråc phå ch°-a °-ãc nêu ß b£ng giá, giá ¥t ß °ãc xác Ënh giá nh° sau:

- Tr°Ýng hãp tråc phå có c¡ sß h¡ t§ng và kh£ nng sinh lãi t°¡ng °¡ng vÛi tråc phå g§n nh¥t trong khu vñc ã °ãc quy Ënh giá, thì giá ¥t °ãc xác Ënh b±ng giá ¥t ã quy Ënh t¡i tråc phå t°¡ng °¡ng g§n nh¥t ó;

- Tr°Ýng hãp tråc phå có c¡ sß h¡ t§ng và kh£ nng sinh lãi kém tråc phå g§n nh¥t trong khu vñc ã °ãc quy Ënh giá, có -°Ýng nhÏ h¡n không quá 20% tråc phå g§n nh¥t ã quy Ënh giá, thì giá ¥t -°ãc áp dång tính b±ng 80% méc giá so vÛi tråc phå ó, nh°ng không °ãc th¥p h¡n méc giá ¥t ß tÑi thiÃu quy Ënh trong vùng;

2.7. Các tr°Ýng hãp ô ¥t, thía ¥t ß bám các °Ýng nhánh cça tråc phå, vào không quá 100m, giá ¥t °ãc xác Ënh nh° sau:

- °Ýng có c¡ sß h¡ t§ng t°¡ng °¡ng tråc phå thì giá ¥t °ãc tính b±ng 90% giá ¥t tråc phå;

- °Ýng có c¡ sß h¡ t§ng kém tråc phå, -°Ýng rÙng nhÏ h¡n không quá 20% tråc phå thì giá ¥t °ãc tính b±ng 70% giá ¥t tråc phå;

Méc giá xác Ënh không °ãc th¥p h¡n méc giá ¥t ß tÑi thiÃu quy Ënh trong vùng.

2.8. Các tr°Ýng hãp ô ¥t, thía ¥t bám các °Ýng nhánh cça các nhánh tråc phå, vào không quá 100m, giá ¥t °ãc xác Ënh nh° cách xác Ënh giá ¥t t¡i ti¿t 2.7 iÃm 2 này.

2.9. Các ô ¥t, thía ¥t liÁn kÁ vË trí 1 cça các -°Ýng phÑ, tråc giao thông ã có tên trong b£ng giá:

- Tr°Ýng hãp °Ýng vào là ngõ ch°a kà tên, vào không quá 100 m, méc giá °ãc xác Ënh nh° sau:

+ °-Ýng vào të 2m ¿n nhÏ h¡n 3,5m: Giá ¥t xác Ënh b±ng 30% so vÛi giá ¥t cça thía ¥t m·t °-Ýng liÁn kÁ;

+ °Ýng vào nhÏ h¡n 2m: Giá ¥t -°ãc xác Ënh b±ng 25% so vÛi giá ¥t cça thía ¥t m·t °Ýng liÁn kÁ;

- Tr°Ýng hãp vào v°ãt quá 100m, giá ¥t °ãc xác Ënh nh° cách xác Ënh t¡i ti¿t 2.5 iÃm 2 này.

- Tr°Ýng hãp thía ¥t không có °Ýng vào méc giá tính b±ng 20% giá ¥t t¡i vË trí 1 cça thía ¥t m·t °Ýng liÁn kÁ.

Méc giá xác Ënh không °ãc th¥p h¡n méc giá ¥t ß tÑi thiÃu quy Ënh trong vùng.

2.10. Ñi vÛi các thía ¥t ß n±m bên kia -°Ýng s¯t (bám theo °Ýng s¯t), °Ýng s¯t song song giáp vÛi °Ýng bÙ, thì giá ¥t xác Ënh nh° sau:

- Tr°Ýng hãp vË trí ¥t ß giáp vÛi lÙ giÛi °Ýng s¯t, të °Ýng bÙ v°ãt qua °Ýng s¯t vào th³ng ¥t ß, giá ¥t °ãc xác Ënh b±ng 70% giá ¥t ß bám tråc °Ýng bÙ theo quy Ënh t¡i vË trí ó;

- Tr°Ýng hãp të °Ýng bÙ vào ¥t ß ph£i i theo °Ýng gom, thì giá ¥t °ãc xác Ënh theo tëng vË trí cå thà nh°ng không °ãc th¥p h¡n méc giá tÑi thiÃu quy Ënh trong vùng.

2.11. Ñi vÛi các thía ¥t ß phía sau ¥t nông nghiÇp, tính të mép °Ýng giao thông hiÇn t¡i ¿n ¥t ß có chiÁu sâu vào không quá 30m, giá ¥t ß °ãc xác Ënh nh° sau:

- Tr°Ýng hãp có °Ýng vào lÛn h¡n (ho·c) b±ng 6m thì ph§n ¥t ß të giáp ¥t nông nghiÇp vào không quá 30m °ãc tính b±ng 70% giá ¥t ß bám tråc °Ýng giao thông theo quy Ënh tai vË trí ó;

- Tr°Ýng hãp có °Ýng vào nhÏ h¡n 6m nh°ng lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5m, méc giá tính b±ng 60% giá ¥t ß bám tråc °Ýng giao thông theo quy Ënh tai vË trí ó;

- N¿u có °Ýng vào nhÏ h¡n 3,5m, méc giá tính b±ng 50% giá ¥t ß bám tråc °Ýng giao thông theo quy Ënh t¡i vË trí ó.

ChiÁu sâu ¥t ß quy Ënh t¡i iÃm này, tính të ¥t nông nghiÇp vào không quá 30m thì xác Ënh nh° trên. Tr°Ýng hãp chiÁu sâu ¥t ß tính të ¥t nông nghiÇp vào lÛn h¡n 30m thì °ãc xác Ënh nh° quy Ënh ti¿t 2.2 iÃm 2 này.

- Tr°Ýng hãp ¥t nông nghiÇp giáp lÙ giÛi giao thông quy ho¡ch, khi °ãc phép chuyÃn måc ích sí dång thành ¥t ß mà có ph§n ph§n diÇn tích ¥t nông nghiÇp bám tråc giao thông n±m trong hành lang an toàn giao thông(lÙ giÛi giao thông) ch°a °ãc thu hÓi và không °ãc chuyÃn måc ích sí dång, thì giá ¥t ß Ã tính thu tiÁn chuyÃn måc ích sí dång Ñi vÛi ph§n diÇn tích ¥t nông nghiÇp phía sau hành lang an toàn giao thông (lÙ giÛi giao thông) là giá ¥t ß t¡i vË trí 1, bám tråc giao thông ã quy Ënh t¡i vË trí ó.

2.12. Giá ¥t quy Ënh trên các °Ýng phÑ, tråc giao thông °-ãc xác Ënh theo m·t b±ng cÑt °Ýng hiÇn t¡i (cÑt 00) làm chu©n. Các vË trí ¥t có Ù chênh lÇch cao (ho·c th¥p) h¡n m·t °Ýng nhÏ h¡n 1,5m, giá ¥t xác Ënh b±ng 100% méc giá ¥t ã °ãc quy Ënh t¡i vË trí ó. Tr-°Ýng hãp thía ¥t có vË trí chênh lÇch cao (ho·c th¥p) h¡n m·t -°Ýng hiÇn t¡i të 1,5m trß lên, méc giá °ãc xác Ënh nh° sau:

a) Tr-°Ýng hãp ¥t có vË trí chênh lÇch cao h¡n m·t -°Ýng hiÇn t¡i:

- Cao h¡n të 1,5m ¿n nhÏ h¡n 3m, gi£m giá 5% so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 150.000 Óng/m2.

- Cao h¡n të 3m ¿n nhÏ h¡n 4,5m, gi£m giá 10% so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 225.000 Óng/m2.

- Cao h¡n të 4,5m trß lên, gi£m giá 15 % so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 300.000 Óng/m2.

b) Tr-°Ýng hãp ¥t có vË trí chênh lÇch th¥p h¡n m·t -°Ýng:

- Th¥p h¡n të 1,5 m ¿n nhÏ h¡n 3 m, gi£m giá 10% so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 375.000 Óng/m2.

- Th¥p h¡n të 3m ¿n nhÏ h¡n 5,5m, gi£m giá 15% so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 525.000 Óng/m2.

- Th¥p h¡n të 5,5m trß lên, gi£m giá 20% so vÛi giá quy Ënh t¡i vË trí, nh°ng méc gi£m tuyÇt Ñi tÑi a không °ãc quá 750.000 Óng/m2.

2.13. Tr°Ýng hãp ¥t có vË trí bám 2 m·t -°Ýng:

- Tr°Ýng hãp °Ýng phÑ, tråc giao thông lÛn h¡n ho·c b±ng 3,5m -°ãc tính hÇ sÑ tÑi a 1,1 l§n so vÛi giá t¡i vË trí -°Ýng phÑ có méc giá cao h¡n;

- Tr°Ýng hãp có °Ýng phÑ, tråc giao thông chính và 1 -°Ýng phå lÛn h¡n 2m nh°ng nhÏ h¡n 3,5m, -°ãc tính hÇ sÑ a là 1,05 l§n so vÛi giá ¥t t¡i vË trí °Ýng phÑ, tråc giao thông chính có méc giá cao h¡n;

- Tr°Ýng hãp ô, thía ¥t bám °Ýng phÑ, tråc giao thông và giáp mÙt bên là ¥t công cÙng có không gian thoáng ãng, °ãc tính hÇ sÑ tÑi a 1,1 l§n so vÛi giá ¥t t¡i vË trí cça °Ýng phÑ, tråc giao thông ó.

2.14. Tr°Ýng hãp các ô ¥t (thía ¥t) ß vË trí có trùng 2 méc giá trß lên, thì xác Ënh giá theo méc giá cao nh¥t.

2.15. Ñi vÛi tr°Ýng hãp ¥t ß t¡i các khu mÛi thñc hiÇn quy ho¡ch à ¥u giá quyÁn sí dång ¥t, giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t, khi có quy ho¡ch °ãc duyÇt, UBND các huyÇn, thành phÑ, thË xã l­p ph°¡ng án báo cáo HÙi Óng giá ¥t tÉnh th©m Ënh trình U÷ ban nhân dân tÉnh phê duyÇt theo tëng thÝi iÃm giao ¥t.

2.16. Tr°Ýng hãp Nhà n°Ûc giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t không thông qua hình théc ¥u giá quyÁn sí dång ¥t ho·c ¥u th§u dñ án có sí dång ¥t, Nhà n°Ûc thu hÓi ¥t và tr°Ýng hãp doanh nghiÇp nhà n°Ûc ti¿n hành cÕ ph§n hoá lña chÍn hình théc giao ¥t mà t¡i thÝi iÃm giao ¥t, thÝi iÃm có quy¿t Ënh thu hÓi ¥t, tính bÓi th°Ýng thiÇt h¡i khi thu hÓi ¥t, thÝi iÃm tính giá ¥t vào giá trË doanh nghiÇp cÕ ph§n hoá mà giá ¥t do UBND tÉnh công bÑ ngày 01/01/2009 ch°a sát vÛi giá chuyÃn nh°ãng quyÁn sí dång ¥t thñc t¿ trên thË tr°Ýng trong iÁu kiÇn bình th°Ýng thì UBND các huyÇn, thành phÑ, thË xã cn cé vào giá chuyÃn nh°ãng quyÁn sí dång ¥t thñc t¿ trên thË tr°Ýng t¡i thÝi iÃm, l­p ph°¡ng án báo cáo HÙi Óng giá ¥t tÉnh th©m Ënh, trình U÷ ban nhân dân tÉnh quy¿t Ënh méc giá cå thà cho phù hãp.

3. ¤T CHUYÊN DÙNG: bao gÓm ¥t xây dñng trå sß c¡ quan, xây dñng công trình sñ nghiÇp; ¥t sí dång vào måc ích quÑc phòng, an ninh, ¥t s£n xu¥t kinh doanh phi nông nghiÇp; ¥t sí dång vào måc ích công cÙng, giá ¥t quy Ënh b±ng 70% giá ¥t ß t¡i vË trí ó.

Tr°Ýng hãp ¥t s£n xu¥t kinh doanh thuÙc ph¡m vi b£o vÇ hành lang an toàn l°Ûi iÇn quÑc gia (Trë tr°Ýng hãp ¥t s£n xu¥t kinh doanh mua bán, truyÁn t£i iÇn), giá ¥t à xác Ënh ¡n giá thuê ¥t °ãc gi£m trë 20% so vÛi giá ¥t cùng måc ích sí dång t¡i vË trí.

4. ¤T TÔN GIÁO, TÍN NG¯àNG; ¤T LÀM NGH(A TRANG, NGH(A ÊA; ¤T PHI NÔNG NGHIÆP KHÁC: (theo quy Ënh t¡i kho£n 5, iÁu 6, NghË Ënh sÑ 181/2004/N-CP ngày 29/10/2004 cça Chính phç):

- Tr-°Ýng hãp ¥t có nguÓn gÑc là ¥t ß thì °-ãc áp dång theo giá ¥t ß t¡i vË trí ó;

- Tr-°Ýng hãp ¥t không có nguÓn gÑc là ¥t ß thì giá ¥t °-ãc áp dång b±ng 70% giá ¥t ß t¡i vË trí ó;

- Tr°Ýng hãp ¥t t¡i ô thË sí dång vào måc ích xây dñng chuÓng tr¡i chn nuôi gia súc, gia c§m và các lo¡i Ùng v­t khác °ãc pháp lu­t cho phép, quy Ënh giá ¥t à xác Ënh ¡n giá thuê ¥t b±ng méc giá ¥t chuyên dùng tÑi thiÃu trong vùng.