Chương I:

Câu 1: Khái niệm bất động sản:

BĐS bao gồm đất đai, công trình, vật kiến trúc và các bộ phận không thể tách dời ra khỏi đất đai và vật kiến trúc cùng với những thứ dùng để nẫng cao giá trị sử dụng của BĐS

Ví dụ: Trên mảnh đất có nhà, công trình trên đất….

Câu 2: khái niệm thị trường và thị trường BĐS.

- Thị trường: là nơi người mua và người bán tìm đến với nhau qua tiếp xúc trao đổi thăm dò trao đổi để nhân đc lời giải đáp mà mỗi bên cần biết.

Ví dụ: Cô A mang gà ra chợ bán. Cô C mua gà của cô A. giữa 2 người đã trao đổi hàng hóa với nhau để thỏa mãn nhu cầu của 2 bên. Khu chợ diễn ra trao đổi giữa 2 người chính là thị trường.

- Thị trường BĐS: là nơi tiến hành các giao dịch về BĐS mang tính khu vực và biến động theo thời gian hay thị trường BĐS là tổng hòa các giao dịch BĐS đạt đc tại 1 khu vực địa lý nhất định trong 1 thời điểm nhất định.

Ví dụ: Ông A có mảnh đất 300m2 trên đất đã xd đc căn nhà 4 tầng và Ông A đã bán cho Ông B nhà và đất của mình, giá trao đổi giữa 2 Ông đã phù hợp với khu vực. Phần tài sản của Ông A đc coi là BĐS, giao dịch giữa Ông A và Ông B là thị trường BĐS.

Câu 3: Đặc điểm của BĐS:

- Có vị trí cố định, không di dời đc: đặc tính này ảnh hưởng đến việc đầu tư và hình thành thị trường tại chỗ.

- Tính lâu bền: BĐS đc coi như không bị hủy hoại trừ khi có các yếu tố thiên nhiên ( lũ lụt, xói mòn, xạt lở…)

+ Tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi trong điều kiện thị trường và trạng thái vận hành bình thường chi phí bỏ ra = lợi ích thu lại của BĐS

+ Tuổi thọ vật lý chấm dứt khi các yế tố chịu lực bị hủy hoại lão hóa, hư hỏng không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng

- Tính thích ứng: lợi ích của BĐS sinh ra trong quá trình sd vì vậy cần điều chỉnh kịp thời công năng sd để mang lại lợi ích cho nhà đầu tư.

- Tính dị biệt: không tồn tại 2 công trình hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả 2 công trình ở cạnh nhau và cùng thiết kế

- Tính chịu ảnh hưởng của chính sách: BĐS có tầm quan trọng với hoạt động KT- XH nên chính phủ thường xuyên đưa ra các chính sách mới trong lĩnh vực này để điều chỉnh các quan hệ,

- Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý: nhiều loại hình đầu tư không đòi hỏi phải tốn công quản lý nhưg đầu tư trực tiếp vào nhà đất thì phải có năng lực quản lý thích hợp vì việc xd phát triển rất phức tạp đòi hỏi nhiều kiến thức.

- Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Việc chính phủ đầu tư mở mang đường xá, công viên, trường học…có thể nâng cao giá trị của BĐS trong khu vực phụ cận lên khá nhiều. Nếu dự báo đc chính xác sự đầu tư của chính phủ vào kết cấu hạ tầng tại khu vực rồi đầu tư phát triển BĐS trước 1 bước thì có thể thành công lớn.