loalaolaoaloa
Caâu hoûi luaät ñaát ñai
1.So saùnh ñòa vò of nhaø nöôùc vôùi ñòa vò of ngöôøi sdñ in quan heä daát ñai
Khaùc nhau
Veà chuû theå :
+Nhaø nöôc laø chuû theå ñaëc bieät, laø chuû sở höõu ñaïi dieän cho sở höõu toøan daân veà ñaát ñai ñöôïc qui ñònh taïi K1 ñ 5 LÑD9 , ñoàng thôøi laø chuû sở höõu quaûn lí ñaát ñai ñöôïc qui ñònh taïi ñ6 LÑÑ
+Ngöôøi söû duïng ñaát laø chuû theå ñöôïc nhaø nöôùc giao quyeàn tröïc tieáp söû duïng ñaát hoï coù quyeàn & nghóa vuï of ngöôøi söû duïng ñaát theo qui ñònh pl ñaát ñai
Veà quyeàn naêng
+Nhaø nöôùc coù 3 quyeàn naêng laø quyeàn chieám höõu, söû duïng , ñònh ñoaït
+Ngöôøi söû duïng ñaát chæ coù 2 quyeàn chieám höõu & söû duïng ko coù quyeàn ñònh ñoïat
-Quyeàn chieám höõu :
.Quyeàn chieám höõu of nhaø nöôùc mang tính tuyeät ñoái ko bò giôùi haïn, voâ haïn veà thôøi gian , khoâng gian, vöøa mang tính tröïc tieáp vöøa mang tính giaùn tieáp
.Quyeàn chieám höõu of ngöôøi söû duïng ñaát bò haïn cheá veà khoâng gian ,chæ ñöôïc pheùp söû duïng in phaïm vi chieámhuõu, haïn cheá veà thôøi gian chæ ñöôïc pheùp söû duïng in thôøi gian cho pheùp, quyeàn chieám höõu mang tính tröïc tieáp
-Quyeàn söû duïng ñaát:
.Nhaø nöôùc coù quyeàn khai thaùc höôûng caùc lôïi ích töø ñaát thuoäc quyeàn chieám höõu of mình( mang tính giaùn tieàp), ko söû duïng toøan boä ñaát ñai , phaàn lôùn chuyeån giao cho ngöôøi söû duïng
Quyeàn söû duïng ñaát of nhaø nöôùc laø ko duy I , coøn coù caùc chuû theå #, xuaát phaùt töø tính chaát mang tính toøan daân . Quyeàn söû duïng mang tính giaùn tieáp
.Quyeàn söû duïng ñaát of ngöôøi sdñ cô sôû phaùp lí laø söï cho pheùp of nhaø nöôùc cho neân haïn cheá hôn quyeàn sdñ of nhaø nöôùc, haïn cheá veà muïc ñích söû duïng ñaát , pjhaûi phuø hôïp ko ñöôïc töï thay ñoåi muïc ñích sdñ, thôøi gian sdñ, haïn cheá veà dieän tích sdñ ( veà khoâng gian). Thoâng thöôøng quyeàn sdñ mang tính giaùn tieáp
-Quyeàn ñònh ñoïat
.Nhaø nöôùc ñoái vôùi caùc chuû theå # heïp hôn theå hieän ôû söï haïn cheá : nhaø nöôùc ko coù quyeàn chuyeån quyeàn sdñ cho ngöôøi #, xuaát phaùt töø quyeàn sôõ höõu ñaát ñai ( ñ 5 LÑÑ)
.Ngöôøi söû duïng ñaát ko coù quyeàn ñònh ñoïat ñoái vôùi ñaát ñai tuy nhieân ngöôøi sdñ ñöôïc quyeàn ñònh ñoaït ñoái vôùi quyeàn sdñ of mình in khuoân khoå maø pl ñaát ñai qui ñònh
2.So saùnh thaåm quyeàn giao ñaát & cho thueâ ñaát ñoái vôùi thaåm quyeàn thu hoài ñaát& caáp GCN SDÑ
a.Thaåm quyeàn giao ñaát & cho thueâ ñaát ñoái vôùi thaåm quyeàn thu hoài ñaát
Gioáng nhau
+Theo ñieàu 37, ñieàu 44 LÑÑ ñeàu qui ñònh thaåm quyeàn giao ñaát cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát thuoäc caùc cô quan coù thaåm quyeàn laø UBND caùc caáp ñöôïc qui ñònh taïi( k1 ñ37,k1 ñ44)
-UBND T, Tp tröïc thuoäc TW coù thaåm quyeàn giao ñaát cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát ñoái vôùi caùc toå chöùc , cô sôû toân gíao,ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc & caùc nhaân ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi
-UBND Huyeän, Quaän, Txaõ, Tp thuoäc Tænh coù thaåm quyeàn cho thueâ ñaát, giao ñaát, thu hoài ñaát ñoái vôùi hoä gia ñình caùc nhaân, coäng ñoàng daân cö
+Thaåm quyeàn giao ñaát cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát Khoâng coù uûy quyeàn
Khaùc nhau
+UBND caáp Huyeän ko coù thaåm quyeàn cho thueâ ñaát, giao ñaátñoái vôùi caù nhaân, toå chöùc nhaø nöôùc, ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi
+UBND caáp Huyeän, Quaän, Txaõ, Tp thuoäcTænh coù thaåm quyeàn thu hoài ñaát ñoái vôùi caù nhaân , ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc ñoái töôïng mua nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn Sdñ ôû Vn ( k2 ñ 44 Lññ)
+Trong thaåm quyeàn cho thueâ ñaát, thueâ ñaátnoângnghieäp söûduïng vaøo muïc ñích coâng ích ko coù thaåm quyeàn thu hoàiñaát
b. Thaåm quyeàn giao ñaát & cho thueâ ñaát ñoái vôùi thaåm quyeàn caáp giaáy Cn sdñ
Gioáng nhau thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát, caáp giaáy chöùng nhaän sdñ thuoäc thaåm quyeàn caùc cô quan coù thaåm quyeàn ñöôïc qui ñònh taïi ñieàu 37,ñieàu 52 Lññ
Khaùc nhau
+Thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát, caáp giaáy chöùng nhaän tuøy thuoäc vaøo ñoái töôïng # nhau maø thaåm quyeàn coù # nhau cuï theå:
-Trong thaåm quyeàn giao ñaát cho thueâ ñaát ñoái vôùi ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc thaåm quyeàn Ubnd Tænh, Tphoá tröïc thuoäc TW (k1 ñ37)
-Trong thaåm quyeàn caáp giaáy chöùng nhaän Sdñ thì Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi sôï höõu nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn sdñ ôû thuoäc thaåm quyeàn Ubnd caáp huyeän, quaän, thò xaõ, tp thuoäc tænh (k2 ñ 52 )
+Thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát khoâng coù uûy quyeàn (k4 ñ 37)
+Thaåm quyeàn caáp giaáy chöùng nhaän Sdñ ñöôïc uûy quyeàn cho cquan quaûn lí ñaát ñaicuøng caáp(k3 ñ52 )
3.So saùnh thaåm quyeàn giaûi quyeát tranh chaáp ñaát vôùi thaåm quyeàn giaûi quyeát khieáu naïi veà ñaát
Gioáng nhau qui ñònh do Ubnd caùc caáp thöïc hieän ñöôïc qui ñinh taïi k2 ñieàu 136 Lññ, k2 ñ 164 Nñ 181/CP
Khaùc nhau
Veà thaåm quyeàn giaûi quyeát
+Thaåm quyeàn giaûi quyeát tranh chaáp ñaát do Ubnd caùc caáp or Toøa aùn nd
-Neáu coù giaáy chöùng nhaän quyeàn Sdñ or giaáy tôø ñöôïc coi laø hôïp leä ñöôïc qui ñinh taïi k1 , k2 ñieàu 50 thì thuoäc thaåm quyeàn Toøa aùn (k1 ñ136)
-Neáu nhö chöa ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sdñ or caùc giaáy tôø ñöôïc coi laø hôïp leä ñöôïc qui ñònh taïi k1,k2, ñ 50 thì thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát of Ubnd caùc caáp ñöôïc qui ñònh taïi k2 ñ136 Lññ
+Thaåm quyeàn giaûi quyeát khieáu naïi veà ñaát
-Tröôøng hôïp khieáu naïi veà quyeát ñònh haønh chaùnh, haønh vi haønh chaùnh veà quaûn lí ñaát ñai do chuû tòch Ubnd Huyeän, quaän, thò xaõ thaønh phoá thuoäc tænh giaûi quyeát laàn ñaàu maø ngöôøi khieáu naïi ko ñoàng í vôùi quyeát ñònh treân thì coù quyeàn khôûi kieän taïi toøa aùn nd or tieáp tuïc khieáu naïi ñeán chuû tòch Ubnd tænh, Tphoá tröïc thuoäc TW (ñieåm a k2 ñ 138)
-Tröôøng hôïp khieáu naïi veà quyeát ñònh haønh chaùnh, haønh vi haønh chaùnh veà quaûn lí ñaát ñai do chuû tòch Ubnd Tænh thaønh phoá thuoäc TW giaûi quyeát laàn ñaàu maø ngöôøi khieáu naïi ko ñoàng í vôùi quyeát ñònh treân thì coù quyeàn khôûi kieän taïi toøa aùn nd
Veà thuû tuïc giaûi quyeát
+Giaûi quyeát tranh chaáp ñaát ñöôïc giaûi quyeát taïi toøa aùn theo thuû tuïc toá tuïng haønh chaùnh, giaûi quyeát taïi Ubnd theo thuû tuïc haønh chaùnh ( ñ136 Lññ)
+Thuû tuïc giaûi quyeát khieáu naïi veà ñaát theo thuû tuïc haønh chaùnh (ñ138)
4.So saùnh quyeàn chuyeån nhöôïng sdñ vôùi quyeàn chuyeån ñoåi sdñ
Gioáng nhau laø hình thöùc hôïp thöùc hoùa chuû quyeàn sdñ nhaèm ñaûm baûo ñieàu kieän chung ñöôïc qui ñònh taïi ñieàu 103 lññ
Khaùc nhau
Veà chuû theå thöïc hieän
+Chuû theå of quyeàn chuyeån nhöôïng sdñ laø hoä gia ñình caù nhaân
+ Chuû theå of quyeàn chuyeån ñoåi sdñ laø toå chöùc kinh teá, ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi
Veà loaïi ñaát
+Quyeàn chuyeån nhöôïng sdñ bò giôùi haïn
+Quyeàn chuyeån ñoåi ñaát noâng nghieäp
Veà phaïm vi thöïc hieän
+Quyeàn chuyeån nhöôïng chæ ñöôïc thöïc hieän ñoái vôùi ñaát giao (k2 ñ110)or ñaát thueâ (ñieåm ñ k1 ñ111 )
+Quyeàn chuyeån ñoåi sñ thì ñöôïcthöïc hieän ñoái vôùi ñaát giao
5.So saùnh quyeàn taëng cho sdñ of caù nhaân in nöôùc vôùi quyeàn taëng cho sdñ of ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi
Gioáng nhau: ñeàu ñöôïc thöï hieän neáu ñaït caùc ñieàu kieän chung qui ñònh taïi k1 ñ 106
Khaùc nhau
Veà ñieàu kieän coù quyeàn
+Hoä gia ñình caù nhaân ñöôïc taëng cho in caùc case ñaát ko phaûi laø ñaátthueâ, neáu ñaát thueâ thì phaûi tröôùc 1.7.04 & phaûi traû tieàn thueâ ñaát cho caû thôøi gian thueâ or ñaõ traû tröôùc tieàn thueâ ñaát cho nhieàu naêm maø thôøi haïn thueâ ñaát ñaõ traû tieàn coøn laïi ít I laø 5 naêm (ñieåm ñ k1 ñieàu 111)
+Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi haïn cheá in 2 case
-Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc taëng cho khi coù sôõ höõu nhaø ôû taïi Vn gaén lieàn vôùi ñaát ôû ( ñieåm ñ k2 ñieàu 121)
-Ngöôøi Vn ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc giao ñaát coù thu tieàn ñeå thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö ( ñieåm b k2 ñ 119
thueâ ñaát thì ko ñöôïc quyeàn taëng cho
Veà phaïm vi taëng cho
+Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi coù phaïm vi taëng cho heïp hôn so vôùi quyeàn taëng cho of ngöôøi sdñ in nöôùc (ñieåm ñ k2 ñ 121)
+Quyeàn taëng cho of ngöôøi sdñ in nöôùc ko giôùi haïn
+ Quyeàn taëng cho of ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi bò giôùi haïn in phaïm vi taëng cho quyeàn sññ khi sôõ höõu nhaø gaén lieàn vôùi quyeàn sdñ
Veà phaïm vi nhaän taëng cho
+Ngöôøi sdñ in nöôùc ñöôïc nhaän taëng cho maø ko giôøi haïn veà ñoái töôïng taëng cho, tröø caùc case taëng cho coù ñieàu kieän ñöôïc qui ñònh taïi k3, k4 ñ 103 NÑ 181
+Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñuû ñieàu kieän ñöôïc qui ñònh taïi k1 ñ121 ñöôïc mua nhaø ôû gaén lieàn quyeàn sdñ ôû taïi Vn ñöôïc nhaän taëng cho
Nhö vaäy quyeàn nhaän taëng cho of ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi heïp hôn so vôùi quyeàn nhaän taëng cho of ngöôøi sdñ in nöôùc
6.Nghóa vuï taøi chaùnh of caùc chuû theå
Hoä gia ñình caù nhaân söû duïng ñaát noâng nghieäp
-Ñaát giao ko thu tieàn sdñ thì nghóa vuï taøi chaùnh phaûi noäp
.Tieàn thueá ñaát noâng nghieäp
.Leä phí ñòa chính
-Ñaât thueâ :tieàn thueà ñaát, leä phí ñòa chính
Caù nhaân sdñ ko coù giaáy tôø veà quyeàn sdñ töø 1995 ñeán nay ñöôïc caáp giaáy CN QSDÑ
-Giao ñaát ôû thì phaûi noäp : thueá nhaø ñaát, leä phí tröôùcbaï, leä phí ñòa chính, tieàn sdñ(k2 ñ 50) ñöôïc tính = 50% giaù ñaát do Ubnd caáp Tænh, tp tröïc thuoäc TW qui ñònh taïi thôøi ñieåm caáp GCN Qsdñ (k2 ñ 8 NÑ 198)
Caù nhaân chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát töø ñaát noâng nghieäp sang ñaát ôû
.Tieàn thueá ñaát
.Leä phí tröôùc baï
.Leä phí ñòa chính
.Tieàn söû duïng ñaát (ñieåm b k2 ñ 6 NÑ 198)
Toå chöùc kinh teá sdñ ñeå kinh doanh baát ñoäng saøn
-Kinh doanh nhaø ôû ñaát giao coù thu tieàn : tieàn sdñ (k2 ñ 34)tieøn thueá nhaø ñaát
-Kinh doanh nhaø ôû maø coù chuyeån quyeàn sdñ : leä phí ñòa chính
-Neáu cho thueâ nhaø :leä phí tröôùc baï
Ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi sdñ laøm maët baèng xaây döïng saûn xuaát kinh doanh
Theo qui ñònh taïi k2 ñ 108 thì ngöôøi Vn ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö taïi Vn ñöôïc löïa choïn hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn sdñ or thueâ ñaát
-Neáu giao ñaát coù thu tieàn sdñ : tieàn sdñ, thueá nhaø ñaát, leä phí tröôùc baï, leä phí ñòa chính
-Neáu thueâ ñaát : tieàn thueâ ñaát, leä phí ñòa chính
7. Trình baøy & phaân tích caùc loaïi giaù ñaát theo qui ñònh of pl
+Giaù ñaát laø soá tieàn tính treân 1 ñôn vò dieän tích ñaát do nhaø nöôùc qui ñònh or ñöôïc hình thaønh in giao dòch veà quyeàn sdñ
+Giaù ñaát ñöôïc hình thaønh :
-Do Ubnd Tænh, Tphoá tröïc thuoäc TW qui ñònh giaù ñaát ñöôïc qui ñònh taïi k3,4 ñ56
-Do ñaáu giaù quyeàn sdñ or ñaáu thaàu döï aùn coù sdñ
-Do ngöôøi sdñ thoûa thuaän veà giaù ñaát vôùi ~ ngöôøi coù lieân quan khi thöïc hieän caùc quyeàn chuyeån nhöôïng, cho thueâ, cho thueâ laïi quyeàn sdñ, goùp voán = quyeàn sdñ
+Caùc loaïi giaù ñaát coù 2 loaïi
-Giaù do nhaø nöôùc qui ñònh, chæ söû duïng ñeå xaùc ñònh nghóa vuï taøi chaùnh of ngöôøisdñ ñöôïc qui ñònh taïi k4 ñ56
.Khung giaù ñaát do chính phuû qui ñònh taïi ñieàu 6 NÑ 188 :chính phuû qui ñònh khung giaù ñaát dao ñoäng töø möùc toái ña ñeán möùc toái thieåu, ko aùp duïng tröïc tieáp chæ aùp duïng giaùn tieáp
.Baûng giaù ñaát do Ubnd Tænh qui ñònh caên cöù vaøo khung giaù ñaát : dao ñoäng in khung giaù, caùc ñòa phöông coù quyeàn ñieàu chænh nhöng ko quaù 2% neáu ñòa phöông thaáy ko phuø hôïp, aùp duïng tröïc tieáp ñoái vôùi ngöôøi sdñ
-Giaù thò tröôøng laø giaù ñöôïc hình thaønh in giao dòch veà quyeàn sdñ ( k23 ñ4)ngöôøi sdñ thoûa thuaän veà giaù ñaát vôùi ~ ngöôøi coù lieân quan khi thöïc hieän caùc giao dòch veà quan heä ñaát ñai(k3 ñ55) or thoâng qua do vieäc ñaáu giaù quyeàn sdñ or ñaáu thaàu döï aùn coù söû duïng ñaát ( k2 ñ55)
LUAÄT ÑAÁT ÑAI
---&---
I. NHAÄN ÑÒNH ÑUÙNG SAI? GIAÛI THÍCH.
1) Giaù ñaát do nhaø nöôùc quy ñònh ñöôïc aùp duïng ñeå xaùc ñònh nghóa vuï taøi chính cuûa ngöôøi söû duïng ñaát trong moïi tröôøng hôïp.
â Sai, Trong tröôøng hôïp ñaáu giaù, ñaáu thaàu döï aùn coù söû duïng ñaát tuy möùc giaù khôûi ñieåm cuûa QSDÑ laø do cô quan coù thaåm quyeàn toå chöùc ñaáu giaù xaùc ñònh nhöng möùc giaù cuoái cuøng ñaït ñöôïc seõ do ngöôøi söû duïng ñaát quyeát ñònh vaø hoï seõ phaûi noäp nghóa vuï taøi chính cho nhaø nöôùc theo möùc giaù naøy. Do vaäy trong ñaáu giaù, ñaáu thaàu thì khoâng aùp duïng giaù ñaát do nhaø nöôùc quy ñònh aùp duïng theo khoaûn 4 ñieàu 56 LÑÑ: “Giaù ñaát do UBND tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông quy ñònh ñöôïc coâng boá coâng khai vaøo ngaøy 01 thaùng 01 haøng naêm ñöôïc söû duïng laøm caên cöù ñeå tính thueá söû duïng ñaát, thueá thu nhaäp töø chuyeån QSDÑ; tính tieàn söû duïng ñaát vaø tieàn thueâ ñaát khi giao ñaát, cho thueâ ñaát khoâng thoâng quan ñaáu giaù hoaëc ñaáu thaàu döï aùn coù söû duïng ñaát;…”
2) Moïi tröôøng hôïp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát ñeàu phaûi xin pheùp cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn.
â Sai, vì coù nhöõng tröôøng hôïp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát khoâng phaûi xin pheùp cô quan nhaø nöôùc nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn maø chæ caàn ñaêng kyù aùp duïng theo khoaûn 2 ñieàu 36 LÑÑ: “Tröôøng hôïp chuyeån muïc ñích muïc ñích söû duïng ñaát khoâng thuoäc quy ñònh taïi khoaûn 1 ñieàu naøy thì ngöôøi quyeàn söû duïng ñaát khoâng phaûi xin pheùp cô quan nhaø nöôùc nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn, nhöng phaûi ñaêng kyù vôùi vaên phoøng cuûa toå chöùc coù thaåm quyeàn ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát hoaëc UBND xaõ nôi coù ñaát” nhö ñaát noâng nghieäp troàng caây haøng naêm chuyeån sang ñaát noâng nghieäp troàng caây laâu naêm.
3) Cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát laø cô quan NN coù thaåm quyeàn caáp GCN QSDÑ.
âSai, UBND xaõ khoâng coù thaåm quyeàn giao ñaát maø chæ ñöôïc pheùp cho thueâ ñaát phuø hôïp vôùi quy ñònh taïi khoaûn 3 ñieàu 37 LÑÑ: “UBND xaõ, phöôøng, thò traán cho thueâ ñaát thuoäc quyõ ñaát noâng nghieäp söû duïng vaøo muïc ñích coâng ích cuûa xaõ, phöôøng, thò traán” ñoàng thôøi caên cöù theo ñieàu 52 LÑÑ thì UBND xaõ cuõng khoâng coù thaåm quyeàn caáp GCN QSDÑ.
4) Thaåm quyeàn thu hoài ñaát vaø thaåm quyeàn tröng duïng ñaát ñöôïc phaùp luaät quy ñònh gioáng nhau.
â Sai, vì caên cöù theo khoaûn 1, 2 ñieàu 44 LÑÑ thì thaåm quyeàn thu hoài ñaát chæ coù UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông vaø UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh coù thaåm quyeàn quyeát ñònh thu hoài ñaát. Trong khi ñoù khoaûn 1 ñieàu 37 NÑ 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004 thì cô quan coù thaåm quyeàn tröng duïng ñaát ngoaøi UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông vaø UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh coøn coù theâm chính phuû.
§ Khoaûn 1 ñieàu 44 LÑÑ: “UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông quyeát ñònh thu hoài ñaát ñoái vôùi toå chöùc, cô sôû toân giaùo, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi tröø tröôøng hôïp quy ñònh taïi khoaûn 2 ñieàu naøy”
§ Khoaûn 2 ñieàu 44 LÑÑ: “UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh quyeát ñònh thu hoài ñaát ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc ñoái töôïng ñöôïc mua nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn söû duïng ñaát ôû taïi VN”
§ Khoaûn 1 ñieàu 37 NÑ 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004: “Tröôøng hôïp NN ban boá tình traïng khaån caáp theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà tình traïng khaån caáp, tröôøng hôïp khaån caáp cuûa chieán tranh, thieân tai, hoûa hoaïn hoaëc caùc tröôøng hôïp khaån caáp khaùc ñe doïa nghieâm troïng ñeán taøi saûn cuûa NN, cuûa toå chöùc, taøi saûn, tính maïng cuûa nhaân daân maø caàn söû duïng ñaát thì Chính phuû, coù UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông vaø UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh coù thaåm quyeàn tröng duïng ñaát”.
5) Tröôøng hôïp khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh khieáu naïi quyeát ñònh haønh chính, haønh vi haønh chính cuûa UBND coù thaåm quyeàn thì ñöông söï coù quyeàn khieáu naïi leân caáp treân tröïc tieáp.
â Sai, neáu ñöông söï khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh giaûi quyeát laàn ñaàu cuûa chuû tòch UBND caáp Tænh thì coù quyeàn khôûi kieän taïi TAND aùp duïng theo ñieåm b khoaûn 2 ñieàu 138 LÑÑ: “Tröôøng hôïp khieáu naïi quyeát ñònh haønh chính, haønh vi haønh chính veà quaûn lyù ñaát ñai do cuûa chuû tòch UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông giaûi quyeát laàn ñaàu maø ngöôøi khieáu naïi khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh giaûi quyeát thì coù quyeàn khôûi kieän taïi TAND”
6) UBND coù thaåm quyeàn giaûi quyeát caùc tranh chaáp QSDÑ maø ñöông söï khoâng coù GCN QSDÑ.
â Sai, vì caên cöù vaøo khoaûn 1 ñieàu 136 LÑÑ: “Tranh chaáp veà QSDÑ maø ñöông söï coù GCN QSDÑ hoaëc coù moät trong caùc loaïi giaáy tôø quy ñònh taïi caùc khoaûn 1, 2 vaø 5 ñieàu 50 cuûa Luaät naøy vaø tranh chaáp veà taøi saûn gaên lieàn vôùi ñaát thì do TAND giaûi quyeát”
7) Ngöôøi söû duïng ñaát khi chuyeån QSDÑ thì phaûi noäp thueá chuyeån QSDÑ.
â Sai, vì caên cöù theo ñieàu 2 Luaät soá 17/1999/QH10 ngaøy 21/12/1999: “Nhöõng tröôøng hôïp sau ñaây khoâng thuoäc dieän chòu thueá chuyeån QSDÑ:
1. Nhaø nöôùc giao ñaát cho toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät;
2. Toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân traû laïi ñaát ñöôïc giao cho Nhaø nöôùc hoaëc Nhaø nöôùc thu hoài ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät;
3. Chuyeån QSDÑ trong tröôøng hôïp ly hoân, thöøa keá theo quy ñònh cuûa phaùp luaät;
4. Chuyeån QSDÑ giöõa: vôï vôùi choàng; cha ñeû, meï ñeû, cha nuoâi, meï nuoâi vôùi con ñeû, con nuoâi; oâng noäi, baø noäi, oâng ngoaïi, baø ngoaïi vôùi chaùu noäi, chaùu ngoaïi; anh chò em ruoät vôùi nhau;
5. Toå chöùc kinh teá ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát coù chuyeån nhöôïng QSDÑ thueâ;
6. Toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân hieán QSDÑ cho nhaø nöôùc hoaëc cho caùc toå chöùc ñeå xaây döïng cô sôû vaên hoùa, giaùo duïc , y teá, theå duïc theå thao; cô sôû töø thieän khoâng nhaèm muïc ñích kinh doanh theo caùc döï aùn ñaõ ñöôïc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn pheâ duyeät”
8) Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc nhaän thöøa keá, nhaän taëng cho QSDÑ taïi VN.
â Sai, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc nhaän thöøa keá, nhaän taëng cho QSDÑ taïi VN phaûi thuoäc ñoái töôïng ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 121 LÑÑ; coøn neáu khoâng thuoäc ñoái töôïng treân thì chæ ñöôïc höôûng phaàn giaù trò cuûa phaàn thöøa keá ñoù caên cöù theo khoaûn 5 ñieàu 113: “Caù nhaân coù quyeàn ñeå thöøa keá QSDÑ cuûa mình theo di chuùc hoaëc theo phaùp luaät… Tröôøng hôïp ngöôøi ñöôïc thöøa keá laø ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc ñoái töôïng ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 121 cuûa Luaät naøy thì ñöôïc nhaän quyeàn thöøa keá QSDÑ; neáu khoâng thuoäc ñoái töôïng ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 121 cuûa Luaät naøy thì ñöôïc höôûng giaù trò cuûa phaàn thöøa keá ñoù”
9) Thueá söû duïng ñaát laø nghóa vuï taøi chính cuûa taát caû caùc chuû theå söû duïng ñaát.
â Sai, thueá söû duïng ñaát chæ aùp duïng cho moät soá chuû theå. Ñoái töôïng khoâng phaûi noäp thueá söû duïng ñaát laø hoä gia ñình, caù nhaân, toå chöùc thueâ ñaát ñeå saûn xuaát noâng nghieäp (trong giaù thöeâ ñaõ bao haøm caû thueá söû duïng ñaát); toå chöùc caù nhaân nöôùc ngoaøi ñaàu tö vaøo VN maø söû duïng ñaát noâng nghieäp.
10) Theá chaáp, baûo laõnh laø 2 hình thöùc chuyeån QSDÑ.
â Sai, theá chaáp, baûo laõnh laø hai bieän phaùp ñaûm baûo thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc.
11) Hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng ñaát thueâ thì khoâng ñöôïc theá chaáp, baûo laõnh baèng QSDÑ.
â Sai, vì chæ coù hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng ñaát thueâ sau ngaøy 01/7/2004 thì khoâng coù quyeàn theá chaáp, baûo laõnh (khoaûn 2 ñieàu 114 LÑÑ)
· Khoaûn 2 Ñieàu 114 LÑÑ: “ Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát tröôùc ngaøy luaät naøy coù hieäu löïc thi haønh maø ñaõ traû tieàn thueâ ñaát cho caû thôøi gian thueâ hoaëc ñaõ traû tröôùc tieàn thöeâ ñaát cho nhieàu naêm maø thôøi haïn thôøi haïn thueâ ñaát ñaõ traû tieàn coøn laïi ít nhaát laø 5 naêm thì coù caùc quyeàn vaø nghóa vuï quy ñònh taïi caùc khoaûn 1, 3, 4, 5, 6, 7 vaø 8 ñieàu 113 cuûa Luaät naøy trong thôøi haïn ñaï traû tieàn thueâ ñaát; Tröôøng hôïp coù nhu caàu chuyeån sang hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát thì phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát tröø ñi phaàn tieàn thueâ ñaát ñaõ traû vaø coù caùc quyeàn quy ñònh taïi ñieàu 113 cuûa Luaät naøy”
· Khoaûn 7 ñieàu ñieàu 113 LÑÑ: “ Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng ñaát khoâng phaûi laø ñaát thueâ: Theá chaáp, baûo laõnh baèng QSDÑ taïi toå chöùc tín duïng ñöôïc pheùp hoaït ñoäng taïi VN, taïi toå chöùc kinh teá hoaëc caù nhaân ñeå vay voán saûn xuaát, kinh doanh”
12) Khi goùp voán baèng QSDÑ ngöôøi söû duïng ñaát khoâng coøn laø chuû cuûa QSDÑ.
â Sai, vì coù 2 hình thöùc goùp voán baèng QSDÑ:
– Goùp voán baèng QSDÑ maø coù laøm phaùt sinh phaùp nhaân söû duïng ñaát môùi thì QSDÑ cuûa beân goùp voán baèng QSDÑ seõ ñöôïc chuyeån sang cho phaùp nhaân môùi ñöôïc thaønh laäp do goùp voán;
– Goùp voán baèng QSDÑ maø khoâng laøm phaùt sinh phaùp nhaân söû duïng ñaát môùi thì QSDÑ vaãn thuoäc veà beân goùp voán baèng QSDÑ
13) Toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi ñöôïc löïa choïn hình thöùc cho thueâ ñaát.
â Ñuùng, vì caên cöù theo khoaûn 3 ñieàu 108 LÑÑ: “Toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö taïi VN, toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi giao ñöôïc löïa choïn hình thöùc thueâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát haøng naêm hoaëc thöeâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ”
14) Thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát trong LÑÑ ñöôïc quy ñònh döïa vaøo chuû theå söû duïng ñaát vaø muïc ñích söû duïng ñaát.
â Sai, thaåm quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát ñöôïc quy ñònh döïa vaøo chuû theå söû duïng ñaát, khoâng döïa vaøo muïc ñích söû duïng ñaát cuûa chuû theå ñoù (ñieàu 37 LÑÑ).
15) Cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn cho thueâ ñaát thì coù thaåm quyeàn giao ñaát.
â Sai, vì UBND caáp xaõ coù thaåm quyeàn cho thueâ ñaát nhöng khoâng coù thaåm quyeàn giao ñaát quy ñònh taïi khoaûn 3 ñieàu 37 LÑÑ: “UBND xaõ, phöôøng, thò traán cho thueâ ñaát thuoäc quyõ ñaát noâng nghieäp söû duïng vaøo muïc ñích coâng ích cuûa xaõ, phöôøng, thò traán”
16) Cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn giao ñaát thì coù thaåm quyeàn cho thueâ ñaát.
â Ñuùng, caên cöù theo khoaûn 1, 2 ñieàu 37 LÑÑ UBND caáp tænh vaø UBND caáp huyeän coù thaåm quyeàn giao vaø cho thueâ ñaát.
· Khoaûn 1 ñieàu 37 LÑÑ: “UBND tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát, cho pheùp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát ñoái vôùi toå chöùc, giao ñaát ñoái vôùi cô sôû toân giaùo; giao ñaát cho thueâ ñaát ñoái vôùi ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi; cho thueâ ñaát ñoái vôùi toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi”
· Khoaûn 2 ñieàu 37 LÑÑ: “UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát, cho pheùp chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân; giao ñaát ñoái vôùi coäng ñoàng daân cö”
17) Caù nhaân trong nöôùc söû duïng ñaát thueâ thì khoâng ñöôïc chuyeån nhöôïng QSDÑ.
â Sai, vì tuøy thuoäc vaøo töøng tröôøng hôïp cuï theå ñöôïc quy ñònh theo khoaûn 2 Ñieàu 114 LÑÑ: “ Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát tröôùc ngaøy luaät naøy coù hieäu löïc thi haønh maø ñaõ traû tieàn thueâ ñaát cho caû thôøi gian thueâ hoaëc ñaõ traû tröôùc tieàn thöeâ ñaát cho nhieàu naêm maø thôøi haïn thôøi haïn thueâ ñaát ñaõ traû tieàn coøn laïi ít nhaát laø 5 naêm thì coù caùc quyeàn vaø nghóa vuï quy ñònh taïi caùc khoaûn 1, 3, 4, 5, 6, 7 vaø 8 ñieàu 113 cuûa Luaät naøy trong thôøi haïn ñaï traû tieàn thueâ ñaát; Tröôøng hôïp coù nhu caàu chuyeån sang hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát thì phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát tröø ñi phaàn tieàn thueâ ñaát ñaõ traû vaø coù caùc quyeàn quy ñònh taïi ñieàu 113 cuûa Luaät naøy”
Khoaûn 3 ñieàu 113 LÑÑ: “ Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng ñaát khoâng phaûi laø ñaát thueâ: Chuyeån nhöôïng QSDÑ, tröø tröôøng hôïp chuyeån nhöôïng coù ñieàu kieän theo quy ñònh cuûa Chính phuû”
18) Hoä gia ñình, caù nhaân coù QSDÑ hôïp phaùp thì ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng QSDÑ.
â Sai, vì coù nhöõng tröôøng hôïp haïn cheá quyeàn chuyeån nhöôïng QSDÑ caên cöù theo ñieàu 104 Nghò ñònh 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004:
1. “Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát laàn ñaàu ñoái vôùi ñaát noâng nghieäp khoâng thu tieàn söû duïng ñaát, ñaát ôû ñöôïc mieãn tieàn söû duïng ñaát maø ñaõ chuyeån nhöôïng, khoâng coøn ñaát saûn xuaát, khoâng coøn ñaát ôû, neáu nhaân ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát laàn thöù hai ñoái vôùi ñaát noâng nghieäp khoâng thu tieàn söû duïng ñaát, ñaát ôû ñöôïc mieãn tieàn söû duïng ñaát thì khoâng ñöôïc chuyeån nhöôïng ñaát trong thôøi haïn 10 naêm, keå töø ngaøy ñöôïc giao ñaát laàn thöù hai;
2. Hoä gia ñình, caù nhaân ñang sinh soáng xen keõ trong phaân khu baûo veä nghieâm ngaët, phaân khu phuïc hoài sinh thaùi thuoäc röøng ñaëc duïng nhöng chöa coù ñieàu kieän chuyeån ra khoûi phaân khu ñoù thì chæ ñöôïc chuyeån nhöôïng, taëng cho QSDÑ ôû, ñaát röøng keát hôïp saûn xuaát noâng nghieäp, laâm nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn cho hoä gia ñình, caù nhaân sinh soáng trong phaân khu ñoù;
3. Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát ôû, ñaát saûn xuaát noâng nghieäp trong khu vöïc röøng phoøng hoä chæ ñöôïc chuyeån nhöôïng, taëng cho QSDÑ ôû, ñaát saûn xuaát noâng nghieäp cho cho hoä gia ñình, caù nhaân ñang sinh soáng trong khu vöïc röøng phoøng hoä ñoù”
19) Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát noâng nghieäp vaø hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc khoaùn ñaát töø noâng tröôøng quoác doanh thì ñöôïc QSDÑ.
â Sai, bôûi vì Nhaø nöôùc giao ñaát noâng nghieäp thì coù QSDÑ, coøn noâng tröôøng giao khoaùn ñaát noâng thì khoâng coù QSDÑ , bôûi vì chuû theå nhaän khoaùn tuy tröïc tieáp söû duïng ñaát ñöôïc giao khoaùn nhöng khoâng phaûi laø ngöôøi söû duïng d8aát, khoâng ñöôïc caáp GCN QSDÑ.
20) Hoä gia ñình, ngöôøi söû duïng ñaát ñeàu phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát.
â Sai, vì coù tröôøng hôïp hoä gia ñình, ngöôøi söû duïng ñaát khoâng phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát aùp duïng theo khoaûn 4 ñieàu 50 LÑÑ: “Hoä gia ñình, caù nhaân ñang söû duïng ñaát khoâng coù caùc loaïi giaáy tôø quy ñònh taïi khoaûn 1 ñieàu naøy nhöng ñaát ñaõ ñöôïc söû duïng oån ñònh töø tröôùc ngaøy 15 thaùng 10 naêm 1993, nay ñöôïc UBND xaõ, phöôøng, thò traán xaùc nhaän laø ñaát khoâng coù tranh chaáp, phuø hôïp vôùi quy hoaïch söû duïng ñaát ñaõ ñöôïc xeùt duyeät ñoái vôùi nôi ñaõ coù quy hoaïch söû duïng ñaát thì ñöôïc caáp GCN QSDÑ vaø khoâng phaûi noäp tieàn söû duïng ñaát”
21) Ngöôøi söû duïng ñaát noâng nghieäp thì phaûi ñoùng thueá ñaát noâng nghieäp.
âSai, vì ñaát noâng nghieäp söû duïng döôùi hình thöùc thueâ thì khoâng phaûi ñoùng thueá ñaát noâng nghieäp
22) Toå chöùc kinh teá chuyeån QSDÑ thì khoâng phaûi noäp thueá chuyeån QSDÑ.
â Sai, vì chæ coù nhöõng toå chöùc kinh teá thoûa maõn quy ñònh cuûa khoaûn 5 ñieàu 2 Luaät soá 17/1999/QH10 ngaøy 21/12/1999 môùi khoâng phaûi noäp thueá chuyeån QSDÑ: “Nhöõng tröôøng hôïp sau ñaây khoâng thuoäc dieän chòu thueá chuyeån QSDÑ: Toå chöùc kinh teá ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát coù chuyeån nhöôïng QSDÑ thueâ”
23) Hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc söû duïng khoâng quaù 3 ha ñaát troàng luùa.
â Sai, vì 3 ha ñaát troàng luùa laø haïn möùc maø nhaø nöôùc giao ñaát aùp duïng theo khoaûn 1 ñieàu 69 Nghò ñònh 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004: “Haïn möùc giao ñaát troàng caây haøng naêm, ñaát nuoâi troàng thuûy saûn, ñaát laøm muoái cuûa moãi hoä gia ñình, caù nhaân khoâng quaù 3 ha cho moãi loaïi ñaát ñoái vôùi caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông thuoäc khu vöïc Ñoâng nam boä vaø khu vöïc ñoàng baèng soâng Cöûu long; khoâng quaù 2 ha cho moãi loaïi ñaát ñoái vôùi caùc tænh, thaønh phoá tröïc thuoäc trung öông khaùc”; Hoä gia ñình coøn ñöôïc söû duïng ñaát troàng luùa treâm 3 ha do nhaän chuyeån nhöôïng, thöøa keá, nhaän taëng cho,.. QSDÑ aùp duïng theo khoaûn 5 ñieàu 69 Nghò ñònh 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004: “Dieän tích ñaát noâng nghieäp cuûa hoä gia ñình, caù nhaân do nhaän chuyeån nhöôïng, thueâ, thueâ laïi, nhaän thöøa keá, ñöôïc taëng cho QSDÑ, nhaän goùp voán baèng QSDÑ töø ngöôøi khaùc, nhaän khoaùn, ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát khoâng tính vaøo haïn möùc giao ñaát noâng nghieäp quy ñònh taïi khoaûn 1 vaø 2 ñieàu naøy”
24) Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thöïc hieän döï aùn ñaàu tö taïi VN ñeàu ñöôïc löïa choïn hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát hoaëc thueâ ñaát.
â Sai, vì chæ coù ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñeàu ñöôïc löïa choïn hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát hoaëc thueâ ñaát aùp duïng theo khoaûn 2 ñieàu 108 LÑÑ: “Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ngoaøi thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö taïi VN ñöôïc löïa choïn hình thöùc giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát hoaëc thueâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát haøng naêm hoaëc thöeâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ”
Coøn toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thöïc hieän döï aùn ñaàu tö taïi VN chæ ñöôïc löïa choïn hình thöùc traû tieàn khi thueâ ñaát, caên cöù theo khoaûn 3 ñieàu 108 LÑÑ: “Toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö taïi VN, toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi giao ñöôïc löïa choïn hình thöùc thueâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát haøng naêm hoaëc thöeâ ñaát traû tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ”
25) Quy hoaïch söû duïng ñaát chi tieát taïi xaõ, phöôøng, thò traán khi ñöôïc laäp khoâng can laáy yù kieán ñoùng goùp cuûa nhaân daân.
â Sai, vì caên cöù theo khoaûn 5 ñieàu 25 LÑÑ: “ Quy hoaïch söû duïng ñaát cuûa xaõ, phöôøng, thò traán ñöôïc laäp chi tieát gaén vôùi thöûa ñaát (sau ñaây goïi laø quy hoaïch söû duïng ñaát chi tieát); Trong quaù trình laäp laø quy hoaïch söû duïng ñaát chi tieát, cô quan toå chöùc thöïc hieän vieäc laäp quy hoaïch söû duïng ñaát phaûi laáy yù kieán ñoùng goùp cuûa nhaân daân”
26) Hoä gia ñình, caù nhaân söû duïng ñaát noâng nghieäp thì phaûi ñoùng thueá ñaát noâng nghieäp.
â Sai, thueá söû duïng ñaát noâng nghieäp chæ aùp duïng cho moät soá chuû theå. Ñoái töôïng khoâng phaûi noäp thueá söû duïng ñaát laø hoä gia ñình, caù nhaân, toå chöùc thueâ ñaát ñeå saûn xuaát noâng nghieäp (trong giaù thöeâ ñaõ bao haøm caû thueá söû duïng ñaát); toå chöùc caù nhaân nöôùc ngoaøi ñaàu tö vaøo VN maø söû duïng ñaát noâng nghieäp.
27) Ngöôøi söû duïng ñaát khi thöïc hieän caùc giao dòch veà QSDÑ ñeàu phaûi noäp hoà sô taïi vaên phoøng ñaêng kyù QSDÑ.
â Sai, Ngöôøi söû duïng ñaát laø hoä gia ñình, caù nhaân taïi noâng thoân khi thöïc hieän caùc giao dòch veà QSDÑ phaûi noäp hoà sô taïi UBND xaõ, phöôøng, thò traán nôi coù ñaát ñeå chuyeån cho vaên phoøng ñaêng kyù QSDÑ ( ñieåm a k1 ñieàu 126, ñieåm a k1 ñieàu 127,…)
28) Toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi thueâ ñaát ñaàu tö taïi VN ñeàu ñöôïc goùp voán baèng QSDÑ ñeå hôïp taùc saûn xuaát kinh doanh.
â Sai, vì khoâng ñöôïc goùp voán baèng QSDÑ vôùi hoä gia ñình, cô sôû toân giaùo, coäng ñoàng daân cö, caên cöù theo ñieåm ñ khoaûn 3 ñieàu 119, ñieåm c khoaûn 2 ñieàu 120 LÑÑ.
· Ñieåm ñ khoaûn 3 ñieàu 119 LÑÑ: “Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa …, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi söû duïng ñaát ñeå thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö taïi VN: Goùp voán baèng QSDÑ thueâ vaø taøi saûn thuoäc sôû höõu cuûa mình gaén lieàn vôùi ñaát ñeå hôïp taùc saûn xuaát, kinh doanh trong thôøi haïn thueâ ñaát”
· Ñieåm c khoaûn 2 ñieàu 120 LÑÑ: “Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa …, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi söû duïng ñaát trong khu coâng nghieäp, khu coâng ngheä cao, khu kinh teá: …., goùp voán baèng QSDÑ thueâ, ñaát thueâ laïi vaø taøi saûn thuoäc sôû höõu cuûa mình gaén lieàn vôùi ñaát ñeå hôïp taùc lieân doanh vôùi toå chöùc, caù nhaân, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi trong thôøi haïn thueâ ñaát, thueâ laïi ñaát ñoái vôùi tröôøng hôïp ñaõ traû tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ, thôøi gian thueâ laïi”
29) UBND caáp tænh coù quyeàn giao ñaát, cho thueâ ñaát vaø thu hoài ñaát an ninh quoác phoøng.
â Sai, UBND caáp tænh khoâng coù thaåm quyeàn thu hoài ñaát ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö… caên cöù theo khoaûn 1 ñieàu 44 LÑÑ: “UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông quyeát ñònh thu hoài ñaát ñoái vôùi toå chöùc, cô sôû toân giaùo, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi tröø tröôøng hôïp quy ñònh taïi khoaûn 2 ñieàu naøy”
Khoaûn 2 ñieàu 44 LÑÑ: “UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh quyeát ñònh thu hoài ñaát ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö, ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc ñoái töôïng ñöôïc mua nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn söû duïng ñaát ôû taïi VN”
30) Ñaát trong khu kinh teá do UBND caáp tænh giao cho caùc chuû ñaàu tö.
â Sai, vì UBND caáp tænh giao ñaát moät laàn cho ban quaûn lyù khu kinh teá ñoái vôùi toaøn boä ñaát trong khu vöïc naøy, coøn ban quaûn lyù khu kinh teá ñöôïc quyeàn giao laïi ñaát, cho thueâ ñaát ñoái vôùi caùc chuû ñaàu tö aùp duïng theo khoaûn 2 ñieàu 92 LÑÑ: “UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông giao ñaát cho Ban quaûn lyù khu kinh teá ñoái vôùi dieän tích ñaát ñaõ thu hoài theo quy hoaïch phaùt trieån khu kinh teá ñaõ ñöôïc cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn xeùt duyeät. Ban quaûn lyù khu kinh teá ñöôïc giao laïi ñaát, cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát haøng naêm ñoái vôùi toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân; giao laïi ñaát, cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ ñoái vôùi ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi; cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho caû thôøi gian thueâ hoaëc thu tieàn thueâ ñaát haøng naêm ñoái vôùi toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi söû duïng ñaát trong khu kinh teá”
31) Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc chuû theå söû duïng ñaát trong khu kinh teá gioáng nhö caùc chuû theå khaùc söû duïng ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät ñaát ñai.
â Sai, vì tuøy theo chuû theå ñöôïc Ban quaûn lyù khu kinh teá giao laïi ñaát hay cho thueâ laïi ñaát aùp duïng theo khoaûn 2 ñieàu 92 LÑÑ: “….Ngöôøi söû duïng ñaát ñöôïc Ban quaûn lyù khu kinh teá giao laïi ñaát trong khu kinh teá coù caùc quyeàn vaø nghóa vuï nhö ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát theo quy ñònh cuûa Luaät naøy; Ngöôøi söû duïng ñaát ñöôïc Ban quaûn lyù khu kinh teá cho thueâ ñaát trong khu kinh teá coù caùc quyeàn vaø nghóa vuï nhö ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát theo quy ñònh cuûa Luaät naøy”
32) Coäng ñoàng daân cö söû duïng ñaát noâng nghieäp ñöôïc chuyeån nhöôïng QSDÑ.
â Sai, vì coäng ñoàng daân cö söû duïng ñaát noâng nghieäp ñöôïc chuyeån nhöôïng QSDÑ, caên cöù theo khoaûn 2 ñieàu 117 LÑÑ: “Cô sôû toân giaoù, coäng ñoàng daân cö söû duïng ñaát khoâng ñöôïc chuyeån ñoåi, chuyeån nhöôïng, cho thueâ, taëng cho QSDÑ; khoâng ñöôïc theá chaáp, baûo laõnh, goùp voán baèng QSDÑ”
Bôûi vì caên cöù theo khoaûn 4 ñieàu 71 LÑÑ: “Ñaát noâng nghieäp do coäng ñoàng daân cö söû duïng ñöôïc quy ñònh nhö sau:
1. Ñaát ñöôïc nhaø nöôùc giao cho coäng ñoàng daân cö söû duïng ñeå baûo toàn baûn saéc daân toäc gaén vôùi phong tuïc, taäp quaùn cuûa caùc daân toäc thieåu soá;
2. Coäng ñoàng daân cö ñöôïc giao ñaát noâng nghieäp coù traùch nhieäm baûo veä dieän tích ñaát ñöôïc giao, ñöôïc söû duïng ñaát keát hôïp vôùi muïc ñích saûn xuaát noâng nghieäp vaø nuoâi troàng thuûy saûn, khoâng ñöôïc chuyeån sang muïc ñích söû duïng khaùc”
33) Khi caàn söû duïng ñaát cho muïc ñích phaùt trieån kinh teá, nhaø nöôùc chæ aùp duïng hình thöùc thu hoài ñaát vaø boài thöôøng cho ngöôøi coù ñaát bò thu hoài.
âSai, vì coù tröôøng hôïp nhaø nöôùc thu hoài ñaát maø khoâng boài thöôøng veà ñaát aùp duïng theo ñieàu 43 LÑÑ; ñieàu 7 Nghò ñònh 197/2004/NÑ-CP ngaøy 03/12/2004. Cuï theå nhö quy ñònh taïi ñieåm ñ khoaûn 1 ñieàu 43 LÑÑ: “ Nhöõng tröôøng hôïp nhaø nöôùc thu hoài ñaát maø khoâng boài thöôøng veà ñaát trong tröôøng hôïp ñaát thueâ nhaø nöôùc (thueâ traû tieàn thueâ haøng naêm)”
34) Khi tranh chaáp QSDÑ ngöôøi söû duïng ñöôïc quyeàn choïn löïa cô quan coù thaåm quyeàn giaûi quyeát tranh chaáp cho mình.
â Sai, vì tuøy theo töøng tröôøng hôïp cuï theå maø cô quan coù thaåm quyeàn giaûi quyeát tranh chaáp veà ñaát ñai. Cuï theå nhö aùp duïng theo quy ñònh taïi khoaûn 1 ñieàu 136 LÑÑ: “Tranh chaáp veà QSDÑ maø ñöông söï coù GCN QSDÑ hoaëc coù moät trong caùc loaïi giaáy tôø quy ñònh taïi caùc khoaûn 1, 2 vaø 5 ñieàu 50 cuûa Luaät naøy vaø tranh chaáp veà taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát thì do TAND giaûi quyeát”
35) Khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh giaûi quyeát tranh chaáp QSDÑ, ñöông söï coù quyeàn khôûi kieän ra TAND.
â Sai, vì neáu ñaõ khôûi kieän laàn 2 vaø ñöôïc Chuû tòch UBND caáp tænh giaûi quyeát thì khoâng coù quyeàn khôûi kieän leân toaø aùn nhaân daân aùp duïng theo ñieåm a khoaûn 2 ñieàu 138 LÑÑ: “Tröôøng hôïp khieáu naïi quyeát ñònh haønh chính, haønh vi haønh chính veà quaûn lyù ñaát ñai do cuûa chuû tòch UBND huyeän, quaän, thò xaõ, thaønh phoá thuoäc tænh giaûi quyeát laàn ñaàu maø ngöôøi khieáu naïi khoâng ñoàng yù vôùi quyeát ñònh giaûi quyeát ñoù thì coù quyeàn khôûi kieän taïi TAND hoaëc tieáp tuïc khieáu naïi leân Chuû tòch UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông. Trong tröôøng hôïp khieáu naïi ñeán Chuû tòch UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông thì quyeát ñònh cuûa ñeán Chuû tòch UBND tænh, Tp tröïc thuoäc trung öông laø quyeát ñònh giaûi quyeát cuoái cuøng “
ÑEÀ THI LUAÄT ÑAÁT ÑAI
---&---
I. NHAÄN ÑÒNH ÑUÙNG SAI? GIAÛI THÍCH
1) Moïi tröôøng hôïp thöøa keá QSDÑ ñeàu laøm thay ñoåi chuû theå söû duïng ñaát.
â Sai, Vì trong tröôøng hôïp caù nhaân söû duïng ñaát cheát maø khoâng coù ngöôøi thöøa keá thì bò nhaø nöôùc thu hoài ñaát – khoâng coù chuû theå söû duïng ñaát – aùp duïng theo khoaûn 7 ñieàu 38 LÑÑ
2) TAND chæ thuï lyù giaûi quyeát tranh chaáp QSDÑ khi ngöôøi söû duïng ñaát coù GCN QSDÑ.
â Sai, vì neáu khoâng coù GCN QSDÑ maø coù caùc giaáy tôø khaùc theo quy ñònh taïi khoaûn 1, 2 vaø 5 ñieàu 50 LÑÑ thì thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa toaø aùn, caên cöù theo quy ñònh taïi khoaûn 1 ñieàu 136 LÑÑ: “Tranh chaáp veà QSDÑ maø ñöông söï coù GCN QSDÑ hoaëc coù moät trong caùc loaïi giaáy tôø quy ñònh taïi caùc khoaûn 1, 2 vaø 5 ñieàu 50 cuûa Luaät naøy vaø tranh chaáp veà taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát thì do TAND giaûi quyeát”
3) Caên cöù xaùc laäp QSDÑ cuûa ngöôøi söû duïng ñaát laø cô sôû laøm phaùt sinh quan heä phaùp luaät ñaát ñai.
â Ñuùng, Vì vieäc xaùc laäp QSDÑ laø moät trong caùc ñieàu kieän ñeå ngöôøi söû duïng ñaát coù caùc quyeàn giao dòch veà quyeàn söû duïng ñaát hoaëc laø caên cöù ñeå cô quan coù thaåm quyeàn giaûi quyeát khi coù tranh chaáp xaõy ra – phaân ñònh thaåm quyeàn giaûi quyeát tranh chaáp thuoäc TAND hay cô quan haønh chính…
4) Hoä gia ñình söû duïng ñaát noâng nghieäp ñöôïc chuyeån ñoåi QSDÑ
â Sai, vì hoä gia ñình söû duïng ñaát noâng nghieäp maø ñaát noâng nghieäp ñoù do thueâ laïi QSDÑ cuûa toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân khaùc thì khoâng ñöôïc chuyeån ñoåi QSDÑ, aùp duïng theo khoaûn 1 ñieàu 71 LÑÑ: “ Ñaát noâng nghieäp do hoä gia ñình, caù nhaân bao goàm ñaát noâng nghieäp ñöôïc nhaø nöôùc giao, cho thueâ; do thueâ quyeàn söû duïng ñaát cuûa toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân khaùc; do nhaän chuyeån nhöôïng, nhaän thöøa keá, ñöôïc taëng cho QSDÑ theo quy ñònh cuûa phaùp luaät”
5) Chæ coù caùc chuû theå söû duïng ñaát ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát thì môùi phaûi noäp thueá ñaát.
â Sai, vì theo quy ñònh cuûa phaùp leänh veà thueá nhaø, ñaát thì toå chöùc, caù nhaân coù quyeàn söû duïng ñaát ôû, ñaát xaây döïng coâng trình laø ñoái töôïng noäp thueá – khi chuyeån ñoåi muïc ñích töø ñaát noâng nghieäp sang ñaát ôû phaûi noäp thueá ñaát.
6) Toå chöùc kinh teá chuyeån nhöôïng QSDÑ thueâ khoâng phaûi noäp thueá töø vieäc chuyeån quyeàn.
Sai, vì caên cöù theo ñieåm 1 muïc I cuûa thoâng tö soá 104/2000/TT-BTC ngaøy 23/10/2000: “Toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân coù quyeàn söû duïng ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà ñaát ñai ñeàu phaûi noäp thueá chuyeån quyeàn söû duïng ñaát, tröø nhöõng tröôøng hôïp quy ñònh taïi ñieåm 3 muïc I thoâng tö naøy.
Ñieåm 3.6 muïc I thoâng tö soá 104/2000/TT-BTC ngaøy 23/10/2000: “ Caùc tröôøng hôïp khoâng thuoäc dieän chòu thueá: “Toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân ñöôïc nhaø nöôùc cho thueâ ñaát coù chuyeån nhöôïng QSDÑ thueâ. Ngöôøi chuyeån nhöôïng QSDÑ thueâ phaûi coù hôïp ñoàng thueâ ñaát vaø ghi roõ soá tieàn thueâ ñaát ñaõ noäp coøn laïi tính ñeán thôøi ñieåm chuyeån nhöôïng vaø thôøi haïn thueâ ñaát; Ngöôøi nhaän QSDÑ thueâ tieáp tuïc thöïc hieän cheâ ñoä thueâ ñaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät ñaát ñai”
II. BAØI TAÄP:
OÂng K ñang söû duïng 2 ha ñaát troàng luùa vaø 300 m 2 ñaát ôû (ñaõ ñöôïc caáp GCN QSDÑ taïi huyeän T tænh Ñoàng Nai). Thaùng 11/2004, oâng K qua ñôøi ñeå laïi di chuùc thöøa keá QSDÑ noùi treân cho ngöôøi con duy nhaát laø chò H hieän laø giaùo vieân, sau ñoù chò H ñaõ noäp hoà sô thöøa keá QSDÑ (GCN QSDÑ, di chuùc vaø ñôn ñeà nghò nhaän thöøa keá) ñeán vaên phoøng ñaêng kyù QSDÑ huyeän T, sau khi nhaän ñöôïc hoà sô cuûa chò H, vaên phoøng ñaêng kyù QSDÑ huyeän T chæ cho pheùp chò H nhaän thöøa keá ñoái vôùi 300 m2 ñaát ôû coøn 2 ha ñaát noâng nghieäp chò H khoâng ñöôïc quyeàn thöøa keá vì lyù do chò H khoâng tröïc tieáp saûn xuaát noâng nghieäp vaø ñeà nghò UBND huyeän T thu hoài 2 ha ñaát noùi treân theo khoaûn 7 ñieàu 38 LÑÑ 2003.
Anh chò coù nhaän xeùt gì veà tình huoáng treân?
Baøi laøm
§ Caên cöù theo khoaûn 5 ñieàu 113 LÑÑ: “Caù nhaân coù quyeàn ñeå thöøa keá QSDÑ cuûa mình theo di chuùc hoaëc theo phaùp luaät. Hoä gia ñình ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát, neáu trong hoä coù thaønh vieân cheát thì QSDÑ cuûa thaønh vieân ñoù ñöôïc ñeå thöøa keá theo di chuùc hoaëc theo phaùp luaät. Tröôøng hôïp ngöôøi ñöôïc thöøa keá laø ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi thuoäc ñoái töôïng ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 121 cuûa Luaät naøy thì ñöôïc nhaän quyeàn thöøa keá QSDÑ; neáu khoâng thuoäc ñoái töôïng ñöôïc quy ñònh taïi khoaûn 1 Ñieàu 121 cuûa Luaät naøy thì ñöôïc höôûng giaù trò cuûa phaàn thöøa keá ñoù”
§ Caên cöù theo ñieåm d ñieàu 99 Nghò ñònh 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004: “Ngöôøi nhaän QSDÑ ñöôïc quy ñònh nhö sau: Toå chöùc, hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö ñöôïc nhaän QSDÑ thoâng qua thöøa keá QSDÑ”
â Keát luaän: Chò H ñöôïc thöøa keá 2 ha ñaát troàng luùa vaø 300 m2 ñaát ôû caên cöù theo khoaûn 5 ñieàu 113 LÑÑ vaø theo ñieåm d ñieàu 99 Nghò ñònh 181/2004/NÑ-CP ngaøy 29/10/2004
Bạn đang đọc truyện trên: Truyen2U.Pro