ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP LUẬT XÂY DỰNG
Câu 1. Trình bày các nguyên tắc trong luật xây dựng ?
Tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng phải tuân theo các nguyên tắc cơ bản sau:
1.
Đảm bảo xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế; đảm bảo mỹ quan công trình, bảo vệ môi trường và cảnh quan chung; phù hợp vời điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hóa, xã hội của từng địa phương; kết hợp phát triển kinh tế- xã hội với quốc phòng, an ninh:
2.
Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng
3.
Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng con người và tài sản, phòng, chống chays, nổ, vệ sinh môi trường
4.
Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật
5.
Đảm bảo tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí, thất thoát và các tiêu cực khác trong xây dựng
Câu 2.
Phân tích quyền, trách nhiệm, nguyên tắc và nội dung của thanh tra xây dựng ?
1.
Quyền
-
Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp tài liệu và giải thích những vấn đề cần thiết
-
Yêu cầu giám định những nội dung có liên quan đến chất lượng công trình trong trường hợp cần thiết
-
Áp dụng các biện pháp ngăn chặn theo quy định của pháp luật
-
Lập biên bản thanh tra, xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thực hiện các biện pháp xử lý
-
Các quyền khác theo quy định của pháp luật
2.
Trách nhiệm
-
Thực hiện chức năng, nhiệm vụ, trình tự, hủ tục thanh tra theo quy định
-
Xuất trình quyết định thanh tra, thẻ thanh tra viên với đối tượng được thanh tra. Việc thanh tra phải đc lập thành biên bản
-
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết luận của mình và bồi thường thiệt hại do kết luận sai gây ra
-
Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật
3.
Nguyên tắc
-
Hoạt động của thanh tra xây dựng phải tuân theo pháp luật, đảm bảo chính xác, trung thực, khách quan, công khai, dân chủ và kịp thời, không làm cản trở đến hoạt động bình thường của tổ chức, cá nhân là đối tượng thanh tra
-
Khi tiến hành thanh tra, người ra quyết định thanh tra, thủ trưởng cơ quan thanh tra, trưởng đoàn thanh tra, thanh tra viên và các thành viên đoàn thanh tra phải tuân theo đúng quy định của pháp luật về thanh tra, Nghị định này và phải chịu trách nhiệm về mọi hành vi và quyết định của mình.
4.
Nội dung
Thanh tra đối với tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước về hoạt động xây dựng
1.
Trình tự , thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, tổng mức đầu tư
2.
Công tác giải phóng mặt bằng xây dựng, điều kiện khởi công xây dựng công trình
3.
Trình tự, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuât- tổng dự án, dự án công trình, công tác khảo sát xây dựng
4.
Áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
5.
Công tác lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
6.
Công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dung; thanh, quyết toán công trình
7.
Điều kiện, năng lực xây dựng hoạt động của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà thấu tư vấn xây dựng và nhà thầu thi công xây dựng công trình và các tổ chức, các nhân khác theo quy định của pháp luật
8.
Việc thực hiện an toàn lao động, bảo vệ tính mạng con người và tài sản, phòng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường trong công trường xây dưng
9.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng, nội dung quy hoahcj xây dựng, thẩm quyền lập, thẩm định và phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện, quản lý xây dựng theo quy định
10.
Việc lập và tổ chức thực hiện các định hướng phát triển nhà; các chương trình, dự án phát triển các khu đô thị mới, việc cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu, sử dụng nhà và việc quản lý, sử dụng công sở
11.
Việc lập và tổ chức thực hiện định hướng, quy hoạch, kế hoạch chương trình, dự án phát triển kỹ thuật hạ tầng đô thị, tình hình khai thác, quản lý, sử dụng các công trình gồm: Hè, đường đô thị, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường, rác thải đô thị, nghĩa trang, chiếu sáng, công viện cây xanh, bãi đỗ xe trong đô thị, ......
12.
Việc thực hiện quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng và việc quản lý chất lượng vật liệu xây dựng đưa vào công trình
13.
Việc thực hiện các quy hoạch khác của pháp luật về hoạt động xây dựng
Câu 3. Trình bày khái niệm và yêu cầu quy hoạch xây dựng? Nguyên tắc và nội dung quản lý quy hoạch xây dựng ?
Khái niệm:
Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian đô thị và điểm dân cư nông thôn, hệ thống hạ tầng công nghệ kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại vùng lãnh thổ, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, quốc phòng an ninh và bảo vệ môi trường.
Yêu cầu quy hoạch xây dựng:
1.
Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội, quy hoạch phát triển các ngành khác, quy hoạch sử dụng đất, quy hoach chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng; đảm bảo quốc phòng, an ninh, tạo ra động lực phát triển kinh tế- xã hội
2.
Tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai và các nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm lịch sử,kinh tế- xã hội, tiến bộ khoa học và công nghệ của đất nước trong từng giai đoạn phát triển
3.
Tạo lập được môi trường sống tiện nghi, an toàn và bền vuengx, thỏa mãm các nhu cầu vật chất và tinh thần ngày càng cao của nhân dân, bảo vệ môi trường, di sản văn hóa, bảo tồn di tích lịch sử- văn hóa, cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn và phát triển bản sắc văn hóa dân tộc
4.
Xác lập được cơ sở cho công tác kế hoạch, quản lý đầu tư và thu hút đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác và sử dụng các công trình xây dựng trong đô thị, điểm dân cư nông thôn.
Nguyên tắc quản lý quy hoạch xây dựng:
-
Thống nhất
+ Quản lý thống nhất trên phạm vi cả nước
+ Coi quy hoạch là cơ sở pháp lý đầu tiên trên mọi hoạt động xây dựng
-
Công khai:
+ Công bố, công khai đồ án quy hoạch xây dựng
+ Giair thích quy hoạch xây dựng
+ Cung cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng
-
Đúng pháp luật
+ Mọi tổ chức, các nhân phải tuân theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng:
-
Ban hành các quy định về quy hoạch, kiến trúc, các chính sách thu hút đầu tư xây dựng theo thẩm quyền
-
Quản lý việc xây dựng công trình theo quy hoạch xây dựng
-
Quản lý các mốc giới hạn ngoài thực địa
-
Quản lý việc xây dựng đồn bộ các công trình hạ tầng lỹ thuật đô thị
-
Đình chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, phá dỡ công trình xây dựng trái phep....
Câu 4. Trình bày khái niệm, nhiệm vụ và nội dung về quy hoạch xây dựng vùng?
Khái niệm:
Quy hoạch xây dựng vùng là việc tổ chức hệ thống điểm dân cư, hệ thống hạ tầng công trình kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của 1 tỉnh hoặc liên tỉnh phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế- xã hội trong từng vùng.
1. Tr¸ch nhiÖm lËp nhiÖm vô quy ho¹ch x©y dùng vïng ®îc quy ®Þnh nh sau:
a) Bé X©y dùng lËp nhiÖm vô quy ho¹ch x©y dùng ®èi víi nh÷ng vïng träng ®iÓm, vïng liªn tØnh vµ tr×nh Thñ tíng ChÝnh phñ phª duyÖt sau khi cã ý kiÕn cña c¸c bé, ngµnh, Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh cã liªn quan;
b) Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng (sau ®©y gäi chung lµ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh) lËp nhiÖm vô quy ho¹ch x©y dùng vïng thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, tr×nh Héi ®ång nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ¬ng (sau ®©y gäi chung lµ Héi ®ång nh©n d©n cÊp tØnh) quyÕt ®Þnh.
2. Néi dung nhiÖm vô quy ho¹ch x©y dùng vïng bao gåm:
a) Dù b¸o quy m« d©n sè ®« thÞ, n«ng th«n phï hîp víi quy ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña vïng vµ chiÕn lîc ph©n bè d©n c cña quèc gia cho giai ®o¹n n¨m n¨m, mêi n¨m vµ dµi h¬n;
b) Tæ chøc kh«ng gian c¸c c¬ së c«ng nghiÖp chñ yÕu, hÖ thèng c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi trªn ph¹m vi vïng theo tõng giai ®o¹n phï hîp víi tiÒm n¨ng vµ quy ho¹ch tæng thÓ ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña vïng;
c) Tæ chøc kh«ng gian hÖ thèng ®« thÞ, ®iÓm d©n c phï hîp víi ®iÒu kiÖn ®Þa lý, tù nhiªn cña tõng khu vùc, b¶o ®¶m quèc phßng, an ninh vµ viÖc khai th¸c tµi nguyªn thiªn nhiªn hîp lý cña toµn vïng.
Câu 5. Trình bày khái niệm, nhiệm vụ và yêu cầu của nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị? Điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị ?
Khái niệm:
Là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở pháp lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình.
NhiÖm vô quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. Uû ban nh©n d©n cÊp huyÖn cã tr¸ch nhiÖm lËp nhiÖm vô quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ c¨n cø theo yªu cÇu ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi, yªu cÇu qu¶n lý x©y dùng, yªu cÇu cña c¸c chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh vµ ý kiÕn cña nh©n d©n trong khu vùc quy ho¹ch, nhng kh«ng ®îc tr¸i víi quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®· ®îc phª duyÖt.
2. Néi dung nhiÖm vô quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ bao gåm:
a) Yªu cÇu diÖn tÝch sö dông ®Êt, quy m«, ph¹m vi quy ho¹ch chi tiÕt, thiÕt kÕ ®« thÞ, thiÕt kÕ ®ång bé c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi trong khu vùc thiÕt kÕ;
b) LËp danh môc ®Ò xuÊt biÖn ph¸p c¶i t¹o cho nh÷ng c«ng tr×nh cÇn gi÷ l¹i trong khu vùc quy ho¹ch c¶i t¹o;
c) Nh÷ng yªu cÇu kh¸c ®èi víi tõng khu vùc thiÕt kÕ.
Néi dung quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ph¶i b¶o ®¶m c¸c néi dung chÝnh sau ®©y:
a) X¸c ®Þnh mÆt b»ng, diÖn tÝch ®Êt x©y dùng c¸c lo¹i c«ng tr×nh trong khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ;
b) X¸c ®Þnh chØ giíi ®êng ®á, chØ giíi x©y dùng, cèt x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt trong khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ;
c) C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ vÒ hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt ®« thÞ, c¸c biÖn ph¸p b¶o ®¶m c¶nh quan, m«i trêng sinh th¸i vµ c¸c chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt cã liªn quan;
d) §èi víi c¸c quy ho¹ch chi tiÕt c¶i t¹o ®« thÞ ph¶i ®Ò xuÊt c¸c ph¬ng ¸n c¶i t¹o c¸c c«ng tr×nh hiÖn cã phï hîp víi nhiÖm vô ®Ò ra vµ phï hîp víi quy ho¹ch chung x©y dùng khu vùc.
2. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®îc lËp trªn b¶n ®å ®Þa h×nh vµ b¶n ®å ®Þa chÝnh tû lÖ 1/500 ®Õn 1/2000 tuú theo nhiÖm vô quy ho¹ch ®Æt ra.
§iÒu chØnh quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ
1. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®îc ®iÒu chØnh khi cã mét trong c¸c trêng hîp sau ®©y:
a) Quy ho¹ch chung x©y dùng ®« thÞ ®îc ®iÒu chØnh;
b) CÇn khuyÕn khÝch, thu hót ®Çu t.
2. Ngêi cã thÈm quyÒn phª duyÖt quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ th× phª duyÖt quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ ®· ®îc ®iÒu chØnh.
3. ViÖc ®iÒu chØnh quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng ®« thÞ quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 1 §iÒu nµy ph¶i lÊy ý kiÕn cña nh©n d©n trong khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng vµ kh«ng ®îc lµm thay ®æi lín ®Õn c¬ cÊu quy ho¹ch chung x©y dùng.
Câu 6. Trình bày khái niệm về điểm dân cư nông thôn và quy hoạch điểm dân cư nông thôn? Nội dung của quy hoạch điểm dân cư nông thôn?
Khái niệm:
Điểm dân cư nông thôn là nơi cu trú tập trung của nhiều hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động sinh hoạt khác trong phạm vi 1 khu vực nhất định bao gồm trun tâm xã, thôn, làng, bản, buôn, phum, sóc được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế- xã hội, văn hóa, phong tục, tập quán và các yếu tố khác.
Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn là việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của điểm dân cư nông thôn.
Néi dung quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c n«ng th«n
1. X¸c ®Þnh c¸c khu chøc n¨ng, hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi, híng ph¸t triÓn cho tõng ®iÓm d©n c, thiÕt kÕ mÉu nhµ ë phï hîp víi ®iÒu kiÖn tù nhiªn, phong tôc, tËp qu¸n cho tõng vïng ®Ó híng dÉn nh©n d©n x©y dùng.
2. Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu trung t©m x· ph¶i x¸c ®Þnh vÞ trÝ, diÖn tÝch x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh: trô së lµm viÖc cña c¸c c¬ quan, tæ chøc, c¸c c«ng tr×nh gi¸o dôc, y tÕ, v¨n ho¸, thÓ dôc thÓ thao, th¬ng m¹i, dÞch vô vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c.
3. §èi víi nh÷ng ®iÓm d©n c n«ng th«n ®ang tån t¹i æn ®Þnh l©u dµi, khi thùc hiÖn quy ho¹ch x©y dùng th× ph¶i thiÕt kÕ c¶i t¹o, chØnh trang c¸c khu chøc n¨ng, c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi.
Câu 7. Phân tích quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng ? nhà thầu khảo sát xây dựng cần có những điều kiện gì ?
QuyÒn vµ nghÜa vô cña chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh trong viÖc kh¶o s¸t x©y dùng
:
1. Chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh trong viÖc kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸cquyÒn sau ®©y:
a) §îc tù thùc hiÖn khi cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc kh¶o s¸t x©y dùng;
b) §µm ph¸n, ký kÕt, gi¸m s¸t thùc hiÖn hîp ®ång;
c) §iÒu chØnh nhiÖm vô kh¶o s¸t theo yªu cÇu hîp lý cña nhµ thiÕt kÕ;
d) §×nh chØ thùc hiÖn hoÆc chÊm døt hîp ®ång theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
®) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
2. Chñ ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh trong viÖc kh¶o s¸t x©y dùng cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:
a) Phª duyÖt nhiÖm vô kh¶o s¸t do nhµ thiÕt kÕ hoÆc do nhµ thÇu kh¶o s¸t lËp vµ giao nhiÖm vô kh¶o s¸t cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng;
b) Lùa chän nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng trong trêng hîp kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc kh¶o s¸t x©y dùng ®Ó tù thùc hiÖn;
c) Cung cÊp cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng c¸c th«ng tin, tµi liÖu cã liªn quan ®Õn c«ng t¸c kh¶o s¸t;
d) X¸c ®Þnh ph¹m vi kh¶o s¸t vµ b¶o ®¶m ®iÒu kiÖn cho nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng thùc hiÖn hîp ®ång;
®) Thùc hiÖn theo ®óng hîp ®ång ®· ký kÕt;
e) Tæ chøc nghiÖm thu vµ lu tr÷ kÕt qu¶ kh¶o s¸t;
g) Båi thêng thiÖt h¹i khi cung cÊp th«ng tin, tµi liÖu kh«ng phï hîp, x¸c ®Þnh sai nhiÖm vô kh¶o s¸t vµ c¸c hµnh vi vi ph¹mkh¸c g©y thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;
h) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
§iÒu kiÖn ®èi víi tæ chøc thùc hiÖn kh¶o s¸t x©y dùng
1. Tæ chøc thùc hiÖn kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng kh¶o s¸t x©y dùng;
b) Cã ®ñ n¨ng lùc kh¶o s¸t x©y dùng;
c) Mçi nhiÖm vô kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i cã chñ nhiÖm kh¶o s¸t x©y dùng cã ®ñ n¨ng lùc hµnh nghÒ kh¶o s¸t x©y dùng
vµ cã chøng chØ hµnh nghÒ phï hîp. Chñ nhiÖm kh¶o s¸t x©y dùng
do nhµ thÇu kh¶o s¸t x©y dùng chØ ®Þnh. C¸c c¸ nh©n tham gia tõng c«ng viÖc kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i cã chuyªn m«n phï hîp víi c«ng viÖc ®îc giao;
d) M¸y mãc, thiÕt bÞ phôc vô kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®¸p øng yªu cÇu vÒ chÊt lîng, b¶o ®¶m an toµn cho c«ng t¸c kh¶o s¸t vµ b¶o vÖ m«i trêng.
2. Phßng thÝ nghiÖm phôc vô kh¶o s¸t x©y dùng ph¶i ®ñ tiªu chuÈn theo quy ®Þnh vµ ®îc c¬ quan qu¶n lý nhµ níc cã thÈm quyÒn vÒ x©y dùng c«ng nhËn.
Câu 8. Trình bày điều kiện đối với tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình? Công trình nào thì cần thi tuyển thiết kế kiến trúc?
§iÒ
u kiÖn ®èi víi tæ chøc
thùc hiÖn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh
1. Tæ chøc thùc hiÖn thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y:
a) Cã ®¨ng ký ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
b) Cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc ho¹t ®éng thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;
c) C¸ nh©n ®¶m nhËn chøc danh chñ nhiÖm thiÕt kÕ, chñ tr× thiÕt kÕ ph¶i cã n¨ng lùc hµnh nghÒ thiÕt kÕ x©y dùng vµ cã chøng chØ hµnh nghÒ phï hîp víi yªu cÇu cña lo¹i, cÊp c«ng tr×nh.
Các công trình cần thi tuyển thiết kế kiến trúc :
-
TRụ sở cơ quan nhà nước từ cấp huyện trở lên
-
Các công trình văn hóa, thể thao, các công trình công cộng có quy mô lơn
-
Các công trình khác có kiến trúc đặc thù
CÂU 9: Nhưng trường hợp nào trước khi khởi công xây dựng công trình đầu tư không cần có giấy phép xây dựng? quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy phép xây dựng?
những TH trước khi khởi công CT không cần có giấy phép xây dựng:
1.
Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính
2.
Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình
3.
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình
4.
Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Người xin cấp giấy phép xây dựng có các quyền:
1.
Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng
2.
Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng
3.
Được khởi công xây dựng công trình nếu sau thời gian quy định tại Điều 20 của Quy định này mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng không có ý kiến trả lời bằng văn bản khi đã đủ các điều kiện quy định tại các khoản 1, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 của Quy định này;
4.
Được tham vấn ý kiến của các cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng.
Người xin cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ:
1.
Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng;
2.
Chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;
3.
Thông báo ngày khởi công xây dựng công trình bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn nơi xây dựng công trình trong thời hạn không quá 7 ngày trước khi khởi công xây dựng công trình (theo Mẫu 10 phụ lục kèm theo Quy định này) kể cả các công trình quy định tại điểm c, d, đ, e, g, h, k khoản 1 Điều 5 Quy định này;
4.
Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng;
5.
Chịu trách nhiệm về nội dung cam kết khi xảy ra tranh chấp khiếu nại.
CÂU 10 : Yêu cầu, nguyên tắc giải phóng mặt bằng? tổ chức giải phóng mặt bằng?
Yêu cầu
Việc giải phóng mặt bằng xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
1.
Việc giải phóng mặt bằng xây dựng phải được lập thành phương án. Phương án giải phóng mặt bằng xây dựng được thể hiện trong dự án đầu tư xây dựng công trình và được phê duyệt đồng thời với phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;
2.
Đối với dự án có nhu cầu tái định cư thì phải lập phương án hoặc dự án tái định cư và phải thực hiện trước khi giải phóng mặt bằng xây dựng;
3.
Phạm vi giải phóng mặt bằng xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt;
4.
Thời hạn giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng theo yêu cầu tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt hoặc quyết định của người có thẩm quyền.
Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
1.
Việc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng phải bảo đảm lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan
2.
Việc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện thông qua một hoặc kết hợp các hình thức bằng tiền, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và phải bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch, đúng pháp luật.
3.
Trong trường hợp đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đô thị thì phương án giải phóng mặt bằng phải bảo đảm vừa xây dựng được công trình mới, vừa chỉnh trang được các công trình mặt phố theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; bảo đảm Nhà nước điều tiết được giá trị chênh lệch về đất sau khi giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng công trình.
4.
Không đền bù trong các trường hợp sau đây:
a.
Đất lấn chiếm;
b.
Công trình xây dựng trái phép, vật kiến trúc, cây cối, hoa màu và tài sản khác xuất hiện hoặc phát sinh trong phạm vi mặt bằng quy hoạch xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch xây dựng;
c.
Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
1.
Khi tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng phải thành lập Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng.
2.
Trường hợp giải phóng mặt bằng xây dựng theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt mà chưa có dự án đầu tư xây dựng công trình thì việc đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện như sau:
a.
UBNN cấp có thẩm quyền chủ trì tổ chức giải phóng mặt bằng thông qua Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do mình thành lập, hoặc giao cho doanh nghiệp chuyên về giải phóng mặt bằng đảm nhận;
b.
Kinh phí để giải phóng mặt bằng lấy từ ngân sách hoặc huy động và được thu hồi lại khi giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư xây dựng công trình có dự án trên mặt bằng đã được giải phóng;
c.
Thời gian giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện theo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và quyết định của người có thẩm quyền.
3.
Trường hợp giải phóng mặt bằng xây dựng theo dự án đầu tư xây dựng công trình thì việc đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng được thực hiện như sau:
a.
Đối với dự án đầu tư có mục đích kinh doanh thì Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức giải phóng mặt bằng; đối với dự án đầu tư xây dựng công trình không có mục đích kinh doanh, phục vụ cho cộng đồng thì Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xây dựng do Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chủ trì phối hợp với chủ đầu tư xây dựng công trình tổ chức giải phóng mặt bằng;
b.
Kinh phí giải phóng mặt bằng được lấy trực tiếp từ dự án đầu tư xây dựng công trình;
c.
Thời gian giải phóng mặt bằng xây dựng phải đáp ứng tiến độ thực hiện của dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt.
4.
Tổ chức, cá nhân có tài sản trong phạm vi mặt bằng xây dựng đã được giải quyết đền bù theo đúng quy định mà không thực hiện thì bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn chi phí cho việc cưỡng chế.
5.
Người nào cố ý làm sai quy định về đền bù tài sản khi giải phóng mặt bằng xây dựng để vụ lợi hoặc gây thiệt hại tài sản của Nhà nước, tổ chức, cá nhân thì tuỳ theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Câu 11 :Phân tích quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu thi công trong việc thi công xây dựng công trình?
Chủ đầu tư
+ quyền:
1.
Được tự thực hiện thi công xây dựng công trình khi có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp
2.
Đàm phán, ký kết, giám sát việc thực hiện hợp đồng;
3.
Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng theo quy định của pháp luật;
4.
Dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường
5.
Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực hiện các công việc trong quá trình thi công xây dựng công trình
6.
Không thanh toán giá trị khối lượng không bảo đảm chất lượng hoặc khối lượng phát sinh không hợp lý
7.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
+ nghĩa vụ:
1.
Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình phù hợp để thi công xây dựng công trình
2.
Tham gia với Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc chủ trì phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải phóng mặt bằng xây dựng để giao cho nhà thầu thi công xây dựng công trình
3.
Tổ chức giám sát thi công xây dựng công trình
4.
Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường
5.
Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình
6.
Thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết
7.
Xem xét và quyết định các đề xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng công trình
8.
Tôn trọng quyền tác giả thiết kế công trình
9.
Mua bảo hiểm công trình
10.
Lưu trữ hồ sơ công trình
11.
Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nghiệm thu không bảo đảm chất lượng làm sai lệch kết quả nghiệm thu và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra
12.
Chịu trách nhiệm về các quyết định của mình; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm công trình thi công đúng tiến độ, chất lượng và hiệu quảCác nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Nhà thầu thi công:
+ quyền
1.
Từ chối thực hiện những yêu cầu trái pháp luật
2.
Đề xuất sửa đổi thiết kế cho phù hợp với thực tế để bảo đảm chất lượng và hiệu quả công trình
3.
Yêu cầu thanh toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo đúng hợp đồng
4.
Dừng thi công xây dựng công trình nếu bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đã ký kết gây trở ngại và thiệt hại cho nhà thầu
5.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê xây dựng công trình gây ra
6.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật
+ nghĩa vụ
1.
Thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;
2.
Thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và vệ sinh môi trường
3.
Có nhật ký thi công xây dựng công trình;Kiểm định vật liệu, sản phẩm xây dựng;
4.
Quản lý công nhân xây dựng trên công trường, bảo đảm an ninh, trật tự, không gây ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh;
5.
Lập bản vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình;
6.
Bảo hành công trình;
7.
Mua các loại bảo hiểm theo quy định của pháp luật về bảo hiểm;
8.
Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
9.
Chịu trách nhiệm về chất lượng thi công xây dựng công trình do mình đảm nhận
10.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
CÂU 12: Tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng? trình bày khái niệm về sự cố công trình xây dựng? trách nhiệm của các bên khi có sự cố công trình xay dựng?
Tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng
1.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng, bao gồm: Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công xây dựng; nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng để đưa vào sử dụng.
Trong trường hợp cần thiết, chủ đầu tư quy định về việc nghiệm thu đối với các giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng của công trình.
2.
Trong hợp đồng thi công xây dựng phải quy định rõ về các công việc cần nghiệm thu, bàn giao; căn cứ, điều kiện, quy trình, thời điểm, các tài liệu, biểu mẫu, biên bản và thành phần nhân sự tham gia khi nghiệm thu, bàn giao hạng mục công trình, công trình hoàn thành. Kết quả nghiệm thu, bàn giao phải được lập thành biên bản.
3.
Các bộ phận, hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định.
4.
Riêng các công trình, hạng mục công trình xây dựng quy định tại Khoản 1 Điều 21 của Nghị định này còn phải được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi đưa vào sử dụng.
khái niệm về sự cố công trình xây dựng
Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Xây dựng “Sự cố công trình là những hư hỏng vượt qua giới hạn an toàn cho phép làm cho công trình có nguy cơ sụp đổ; đã sập đổ một phần hoặc toàn bộ công trình; hoặc công trình không sử dụng theo thiết kế”.
trách nhiệm của các bên khi có sự cố
1. Báo cáo nhanh sự cố:
-
Chủ đầu tư lập báo cáo sự cố xảy ra tại công trình xây dựng đang thi công xây dựng;
-
Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng lập báo cáo xảy ra tại công trình xây dựng đang sử dụng, vận hành, khai thác;
-
Gửi báo cáo sự cố công trình xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp công trình xây dựng từ cấp I trở lên có sự cố hoặc sự cố ở các công trình xây dựng thuộc mọi cấp có thiệt hại về người thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình xây dựng còn phải báo cáo người quyết định đầu tư và Bộ Xây dựng.
-
Mẫu báo cáo nhanh sự cố lập theo mẫu quy định tại Phụ lục 8 của Nghị định này trong thời hạn 24 giờ sau khi xảy ra sự cố.
2. Thu dọn hiện trường sự cố:
-
Trước khi thu dọn hiện trường sự cố phải lập hồ sơ sự cố công trình xây dựng;
-
Sau khi có đầy đủ hồ sơ xác định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư hoặc chủ quản lý sử dụng được phép tiến hành thu dọn hiện trường sự cố;
-
Trường hợp khẩn cấp cứu người bị nạn, ngăn ngừa sự cố gây ra thảm họa tiếp theo thì người có trách nhiệm quy định tại các điểm a và điểm b khoản 1 Điều này được phép quyết định tháo dỡ hoặc thu dọn hiện trường xảy ra sự cố. Trước khi tháo dỡ hoặc thu dọn, chủ đầu tư hoặc chủ quản lý sử dụng phải tiến hành chụp ảnh, quay phim hoặc ghi hình, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu phục vụ công tác điều tra sự cố sau này.
3. Khắc phục sự cố:
-
Sự cố phải được xác định đúng nguyên nhân để khắc phục triệt để;
-
Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại và chi phí cho việc khắc phục sự cố. Tùy theo mức độ vi phạm còn bị xử lý theo pháp luật;
-
Trường hợp sự cố công trình xây dựng do nguyên nhân bất khả kháng thì chủ đầu tư hoặc cơ quan bảo hiểm đối với công trình xây dựng có mua bảo hiểm phải chịu chi phí khắc phục sự cố.
CÂU 13 Phân tích quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu giám sát trong thi công xây dựng công trình?
Tổ chức giám sát thi công trong xây dựng cần những điều kiện gì?
Chủ đầu tư
+ quyền:
1.
Được thực hiện giám sát khi có đủ năng lực giám sát thi công
2.
Đàm phán, ký kết hợp đồng, theo dõi, giám sát việc thực hiện hợp đồng
3.
Thay đổi các yêu cầu tổ chức tư vấn, thay đôi người giám sát rong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định
4.
Đình chỉ thực hiện hoặc châm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật
5.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
+ nghĩa vụ:
1.
Thuê tư vấn giám sát trong trường hợp không đủ năng lực giám sát thi công XD để tự thực hiện
2.
Thong báo cho các bên lien quan về quyền và nghĩa vụ của tư vân giám sát
3.
Xử lý kịp thời đề xuất của ng giám sát
4.
Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong Hđ giám sát TCXD
5.
Không được thong đồng hoặc dung ảnh hưởng của mình để áp đặt làm sai lệch kết quả giám sát
6.
Lưu trữ kết quả giám sát thi công xây dựng
7.
Bồi thường thiệt hại khi lựa chọn tư vân giám sát kkhoong đủ điều kiện năng lực, nghiệm thu khong đúng, sai thiết kế và các hành vi khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra
8.
Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật
Nhà thầu giám sát thi công
+
quyên:
1.
Nghiệm thu xác nhận khi công trình đã thi công bảo đảm đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng;
2.
Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng;
3.
Bảo lưu các ý kiến của mình đối với công việc giám sát do mình đảm nhận;
4.
Từ chối yêu cầu bất hợp lý của các bên có liên quan;
5.
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
+ nghĩa vụ
1.
Thực hiện công việc giám sát theo đúng hợp đồng đã ký kết;
2.
Không nghiệm thu khối lượng không bảo đảm chất lượng và các tiêu chuẩn kỹ thuật theo yêu cầu của thiết kế công trình;
3.
Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng;
4.
Đề xuất với chủ đầu tư xây dựng công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi;
5.
Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
6.
Không được thông đồng với nhà thầu thi công xây dựng, với chủ đầu tư xây dựng công trình và có các hành vi vi phạm khác làm sai lệch kết quả giám sát;
7.
Bồi thường thiệt hại khi làm sai lệch kết quả giám sát đối với khối lượng thi công không đúng thiết kế, không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhưng người giám sát không báo cáo với chủ đầu tư xây dựng công trình hoặc người có thẩm quyền xử lý, các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
8.
) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều kiện:
người thực hiện việc giám sát thi công phải có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng phù hợp với công việc, loại, cấp CT
Câu 14: Trình bày khái niệm về tổng thầu xây dựng? lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng? các trường hợp được chỉ định thầu?
+ Tổng thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng:
1.
Tuỳ theo quy mô, tính chất, loại, cấp công trình và những điều kiện cụ thể của dự án đầu tư xây dựng công trình, người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định các hình thức lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng sau đây:
·
Tổng thầu thiết kế thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình;
·
Tổng thầu thi công thực hiện toàn bộ công việc thi công xây dựng công trình;
·
Tổng thầu thực hiện toàn bộ công việc thiết kế và thi công xây dựng công trình;
·
Tổng thầu thực hiện toàn bộ các công việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình;
·
Tổng thầu chìa khoá trao tay thực hiện trọn gói toàn bộ các công việc từ lập dự án đến việc thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình.
2.
Nhà thầu độc lập hoặc liên danh dự thầu trong hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình theo quy định của Luật này.
3.
Trường hợp áp dụng hình thức tổng thầu quy định tại khoản 1 Điều này thì tổng thầu phải cử người có đủ điều kiện năng lực hành nghề xây dựng để điều phối toàn bộ công việc của tổng thầu.
+
Các trường hợp
được chỉ định thầu (Theo quy định tại khoản 1, Điều 101 của Luật Xây dựng)
1.
Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm;
2.
Công trình có tính chất nghiên cứu, thử nghiệm;
3.
Tu bổ, tôn tạo, phục hồi các công trình di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá;
4.
Các trường hợp đặc biệt khác được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
*Khi áp dụng hình thức chỉ định thầu (mời trực tiếp một nhà thầu có đủ năng lực thực hiện gói thầu) thì bên mời thầu không phải lập hồ sơ mời đấu thầu mà chỉ lập bản yêu cầu đối với các gói thầu và các tài liệu có liên quan để nhà thầu xây dựng bản chào thầu với các đề xuất về giá, tiến độ và các giải pháp thực hiện gói thầu. Nếu đề xuất của nhà thầu được chấp thuận thì bên mời thầu tổ chức đàm phán, ký kết hợp đồng.
CÂU 15; Trình bày các quy định của luật xây dựng về hợp đồng trong hoạt động xây dựng ?
Hợp đồng xây dựng chỉ được ký khi bên giao thầu có kế hoạch vốn để trả cho bên nhận thầu theo tiến độ thanh toán của hợp đồng (trừ các công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp);
- Không điều chỉnh đơn giá cho các khối lượng công việc trong hợp đồng tương ứng với số tiền tạm ứng hợp đồng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
- Bổ sung quy định điều kiện áp dụng giá hợp đồng đối với hợp đồng trọn gói, theo đơn giá cố định, theo đơn giá điều chỉnh, theo thời gian và tỉ lệ phần trăm;
- Thời gian có hiệu lực của bảo lãnh tạm ứng hợp đồng phải được kéo dài cho đến khi giao thầu đã thu hồi hết số tiền tạm ứng.
Nội dung chủ yêu của hợp đồng trong HĐ XD
1.
ND công việc phải thực hiện
2.
Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc
3.
Thời gian và tiên độ thực hiện
4.
Điều kiện nhiệm thu, bàn giao
5.
Giá cả, phương thức thanh toán
6.
Thời hạn bảo hành
7.
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
8.
Các thỏa thuận khac stheo từng loại hợp đồng
9.
Ngôn
CÂU 16 Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng? khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng được điều chỉnh trong trường hợp nào?
+ Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
1.
Hợp đồng xây dựng được ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
2.
HĐXD được ký kết sau khi bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định và các bên tham gia đã kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng.
3.
Giá ký kết HĐXD không vượt giá trúng thầu (đối với trường hợp đấu thầu), không vượt dự toán gói thầu được duyệt (đối với trường hợp chỉ định thầu);
4.
Đối với hợp đồng để thực hiện các công việc, gói thầu đơn giản, quy mô nhỏ thì tất cả các nội dung liên quan đến hợp đồng có thể ghi ngay trong văn bản hợp đồng. Đối với hợp đồng để thực hiện các công việc, gói thầu phức tạp, quy mô lớn thì các nội dung của hợp đồng có thể được lập thành điều kiện chung, điều kiện riêng của hợp đồng.
5.
trong một dự án, chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu để thực hiện các gói thầu khác nhau thì nội dung của các hợp đồng này phải thống nhất, đồng bộ về tiến độ, chất lượng trong quá trình thực hiện nội dung của từng hợp đồng, bảo đảm hiệu quả đầu tư chung của dự án.
6.
bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu thì các thành viên trong liên danh phải có thoả thuận liên danh, trong HĐ phải có chữ ký của tất cả các thành viên tham gia liên danh.
7.
Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử người đại diện để đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng. Người đại diện của các bên phải được toàn quyền quyết định và chịu trách nhiệm về các quyết định của mình.
8.
Hợp đồng xây dựng chỉ được ký kết khi bên giao thầu đã có kế hoạch vốn để thanh toán cho bên nhận thầu theo tiến độ thanh toán của hợp đồng, trừ các công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp."
+Khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp
a.
Đối với hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo tỷ lệ (%):
trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng là khối lượng nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là khối lượng nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện
. Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng mà không làm thay đổi mục tiêu đầu tư hoặc không vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp làm vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành;
b.
Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh:
trường hợp khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu ít hơn hoặc nhiều hơn so với khối lượng trong hợp đồng đã ký đều thanh toán theo khối lượng hoàn thành thực tế được nghiệm thu;
c.
Đối với hợp đồng theo thời gian:
trường hợp thời gian thực tế ít hơn hoặc nhiều hơn so với thời gian theo hợp đồng đã ký mà bên nhận thầu đã thực hiện thì thanh toán theo thời gian thực tế bên nhận thầu đã thực hiện.
d.
Đối với những khối lượng phát sinh:
nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng phải thống nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.
CÂU 17 Tác giả tác phẩm kiên truc có nhưng quyền j?
1- Quyền công bố, đứng tên tác phẩm.
a) Tác giả có quyền tự mình công bố hoặc ủy quyền cho người khác công bố tác phẩm kiến trúc do mình sáng tạo ra dưới các hình thức:
- Các đồ án dự thi hoặc đồ án thiết kế.
- Trên các phương tiện thông tin đại chúng như phát thanh, truyền hình...
- Trong các ấn phẩm: báo, tạp chí, sách, phim ảnh, băng hình tài liệu được phổ biến tại các hội thảo.
- Trưng bày tại các triển lãm.
- Đăng ký với cơ quan bảo hộ quyền tác giả của tác phẩm kiến trúc.
Việc công bố tác phẩm kiến trúc ở nước ngoài của tác giả Việt Nam phải theo đúng quy định của pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
b) Nội dung tác phẩm kiến trúc đưa công bố phải đạt yêu cầu sau:
- Tài liệu thiết kế: các hình vẽ chủ yếu thể hiện được ý đồ và giải pháp kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bối cảnh...)
- Công trình đã xây dựng xong (có thêm ảnh chụp)
c) Tác phẩm kiến trúc được coi như đã công bố khi:
- Gửi đi dự thi và được chấp nhận.
- Đăng ký tại một tổ chức thiết kế có tư cách pháp nhân và được cơ quan phê duyệt.
- Đã đăng ký tại cơ quan bảo hộ quyền tác giả của tác phẩm kiến trúc.
- Đã được trình bày tại các triển lãm hoặc trên các ấn phẩm chuyên ngành kiến trúc.
- Công trình xây dựng xong.
d) Đứng tên tác phẩm.
- Trong bất kỳ hình thức công bố nào như quy định trên, tác giả được quyền ghi tên mình (tên khai sinh hoặc bút danh, bí danh) với danh nghĩa là tác giả.
- Các cơ quan thông tin đại chúng phải nên tên tác giả khi giới thiệu tác phẩm kiến trúc.
- Đối với các công trình đã xây dựng được thực hiện việc gắn biển hình thức, nội dung và vị trí gắn biển do Bộ Xây dựng quy định trong văn bản riêng.
2. Quyền bảo vệ tác phẩm.
a) Tác giả được quyền bảo vệ tác phẩm của mình trong thẩm tra xét duyệt thiết kế, trong thi công và sử dụng công trình.
b) Tác giả được ưu tiên thiết kế ở những giai đoạn tiếp theo sau khi phương án thiết kế dự thi, luận chứng kinh tế kỹ thuật (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật) đã được phê duyệt.
c) Trong quá trình thi công xây dựng tác giả có quyền giám sát tác phẩm theo các quy định hiện hành. Mọi sửa đổi bản thiết kế đã được phê duyệt phải được sự chấp thuận của tác giả, chủ công trình và cơ quan phê duyệt. Trường hợp các sửa đổi không có chấp nhận sẽ do một hội đồng gồm đại diện chủ công trình, cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành (Bộ, Sở Xây dựng), đơn vị thi công và tác giả cùng xem xét, quyết định.
d) Tác giả là một thành viên của đại diện tổ chức thiết kế trong Hội đồng nghiệm thu các cấp.
e) Trong quá trình sử dụng chủ sở hữu công trình muốn thay đổi hình khối, các yếu tố tổ hợp mặt đứng, tổ chức không gian, kết cấu chịu lực chính cần thoả thuận với tác giả hoặc với cơ quan quản lý xây dựng có thầm quyền đối với trường hợp không hỏi được tác giả (tác giả ở xa hoặc đã chết).
3. Quyền lợi về vật chất.
- Tác giả của các tác phẩm kiến trúc làm theo đơn đặt hàng được hưởng tiền thiết kế và tiền thưởng theo chế độ hiện hành của Nhà nước, hoặc theo sự thoả thuận với người đặt hàng.
- Việc phân phối tiền thiết kế và tiền thưởng cho tác giả là thành viên của tổ chức thiết kế đó quy định theo sự quản lý chung của Nhà nước.
- Tác giả được hưởng quyền lợi vật chất theo quy chế hiện hành khi tuyên truyền, giới thiệu, quảng cáo, sử dụng lại tác phẩm của mình.
CÂU 18: Điều kiện năng lực khi tham gia hoạt động xây dựng nói chung, những lĩnh vực nào có yêu cầu về điều kiện năng lực? quyền và nghĩa vụ của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề? Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề kiên trúc sư?
Điều kiện năng lực:
1.
các tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại dự án; loại, cấp công trình và công việc theo quy định của Nghị định này.
2.
Cá nhân tham gia hoạt động xây dựng phải có văn bằng, chứng chỉ đào tạo phù hợp với công việc đảm nhận do các cơ sở đào tạo hợp pháp cấp.
3.
Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm đồ án thiết kế quy hoạch xây dựng, thiết kế xây dựng công trình; chủ trì các đồ án thiết kế; chủ nhiệm khảo sát xây dựng; giám sát thi công xây dựng và cá nhân hành nghề độc lập thực hiện các công việc thiết kế quy hoạch xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
4.
Cá nhân đảm nhận chức danh giám đốc tư vấn quản lý dự án, chỉ huy trưởng công trường, giám sát thi công xây dựng không được đồng thời đảm nhận quá một công việc theo chức danh trong cùng một thời gian.
5.
Cá nhân đảm nhận các chức danh theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều này chỉ được ký hợp đồng lao động dài hạn với một tổ chức theo quy định của pháp luật.
6.
Năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức được xác định theo cấp bậc trên cơ sở năng lực hành nghề xây dựng của các cá nhân trong tổ chức, kinh nghiệm hoạt động xây dựng, khả năng tài chính, thiết bị và năng lực quản lý của tổ chức.
7.
Một tổ chức tư vấn được thực hiện một, một số hoặc tất cả các công việc về lập dự án đầu tư xây dựng công trình, quản lý dự án, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình nếu có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Nghị định này. Các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình không được ký hợp đồng tư vấn giám sát với chủ đầu tư đối với công trình do mình thiết kế; nhà thầu giám sát thi công xây dựng không được ký hợp đồng với nhà thầu thi công xây dựng thực hiện kiểm định chất lượng công trình xây dựng đối với công trình do mình giám sát.
Tổ chức tư vấn khi thực hiện công việc tư vấn nào thì được xếp hạng theo công việc tư vấn đó.
8.
Khi lựa chọn nhà thầu để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng, chủ đầu tư phải căn cứ vào các quy định về điều kiện năng lực tại Nghị định này và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thiệt hại do việc lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực phù hợp với công việc.
Quyền và nghĩa vụ của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề có quyền:
a) Sử dụng chứng chỉ hành nghề để thực hiện các công việc theo quy định của pháp luật;
b) Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm các quy định về cấp chứng chỉ hành nghề.
2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề có nghĩa vụ:
a) Tham gia các lớp bồi dưỡng về chuyên môn nghiệp vụ liên quan tới việc cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế, khảo sát, giám sát thi công xây dựng;
b) Chỉ được thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế, giám sát thi công xây dựng trong phạm vi chứng chỉ hành nghề cho phép;
c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hồ sơ, chất lượng các công việc do mình thực hiện;
d) Không được tẩy xoá, cho mượn chứng chỉ hành nghề.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề kiên trúc sư
-
Có quyền công dân và có đủ năng lực hành vi dân sự theo QĐ của pháp luật đối với công dân VN phải có CMT. Với ng nước ngoài phải có hộ chiếu và cấp giấy phép cư trú tại VN theo QĐ của pháp luật
-
Người được cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư phải có trình độ đại học trở lên thuộc chuyên ngành kiến trúc hoặc quy hoạch xây dựng,
-
có kinh nghiệm trong công tác thiết kế tối thiểu 5 năm và đã tham gia thiết kế kiến trúc ít nhất 5 công trình hoặc 5 đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
-
Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ theo quy ddihj tại điều 8 của quy chế này và đã nộp lệ phí theo quy định.
Bạn đang đọc truyện trên: Truyen2U.Pro