Nêu khái niệm, nội dung tổng mức đầu tư của dự án?

_ Khái niệm :

Tổng mức đầu tư dự án là khía toàn chi phí của DAĐT xd ctrinh đc xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc báo cacso kinh tế kỹ thuật làm cơ sở để lập kế hoạch , quản lý đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư của dự án . Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nc thì tổng mức đầu tư còn là chi phí tối đa mà chủ đầu tư đc phép sử dụng để đầu tư ctrinh .

_ Nội dung

a) Chi phí xd bao gồm : chi phí xd các ctrinh hạng mục ctrinh , chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ , chi phí san lấp mặt = xd , chi phí xdctrinh tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công , chi phí nhà tạm hiện trường để ở và điều hành thi công .

b) Chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công nghệ , chi phí đào tạo , và chuyển giao công nghệ , chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh , chi phí vận chuyển , bảo hiểm thiết bị , thuế và các chi phí liên quan

c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng , tái định cư bao gồm : chi phí bồi thường nhà cửa , vật liệu , kiến trúc , cây trồng ...chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng của dựa án , chi phí tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng , chi phí sử dụng đất trong thời gian xd , chi phí trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư .

d) Chi phí quản lý dự án bao gồm : các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý đưa công trình vào sử dụng bao gồm :

_ Chi phí tổ chức lập bao cáo đầu tư

_ chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường , tái định cư

_ chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc

_ chi phí tổ chức thẩm định dự án đtư , báo cáo kinh tế kỹ thuật , tổng mức đầu tư , chi phí thẩm tra , thiết kế bản vẽ , dự toán ctrinh .

_ chi phí tổ chức lựa chọn nàh thầu trong hoạt động xd

_ chi phí quản lý chất lượng , khối lượng , tiến độ

_ chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường

_ chi phí tổ chức lập định mức , đơn giá ctrinh xd

_ chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu , kiểm định chất lượng công trình

_ CP tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng 1 ctrinh

_ CP tổ chức nghiệm thu , thanh quyết toán hợp đồng , thanh quyết toán vốn đầu tư ctrinh

_ CP tổ chức nghiệm thu , bàn giao ctrinh

_ CP khởi công khánh thành , tuyên truyền quảng cáo

_ CP tổ chức thực hiện công việc quản lý khác

e) CP tư vấn đầu tư xd bao gồm :

_ Cp khảo sát xd

_ CP lập báo cáo đầy tư , lập dự án đầu tư

_ CP thi tuyển thiết kế kiến trúc

_ CP thiết kế xd

_ CP thẩm định thiết kế kỹ thuật , tk bản vẽ , dự toán ctrinh

_ CP lập hồ sơ yêu cầu , hồ sơ tuyển , hs mời thầu và chi phí pt đánh giá hồ sơ đề xuất , hs tuyển , hs dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn , thi công xd , cung ứng vật tư thiết bị ,

tổng thầu xd .

_ CP giám sát khảo sát xd

_ CP lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

_ CP lập định mức , đơn giá xd ctrinh

_ CP kiểm tra chất lượng vật liệu , kiểm định chất lượng ctrinh theo yêu cầu của chủ đtư

_ CP tư vấn quản lý dự án

_ Cp kiểm tra kiểm định chất lượng vật liệu , kiểm định chất lương ctrinh

_ CP quy đổi vốn

_ CP thực hiện công việc tư vấn khác

f) Chi phí khác bao gồm :

_CP thẩm định tổng mứ đầu tư

_ CP rà phá bom mìn

_ CP bảo hiểm công trình

_ CP di chuyển thiết bị thi công và lao động

_ CP đăng kiểm chất lượng

_ CP đmả bảo an toàn giao thông

_ CP kiểm toán , thẩm tra

_ Các khoản phí và lệ phí

_ CP nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án , vốn lưu động ban đầu , lãi vay trong thời gian xd

_ 1 số khoản phí khác

g) Chi phí dự phòng : cho khối lwongj phát sinh chưa lường trc , chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá

_ dối vs dự án thực hiện <2 năm thì CPDP đc tính là 10% so vs tổng chi phí xd , chi phí thiết bị , cp quản lý dự án , cp tư vấn đầu tư xd và cp khác .

_ Đối vs dự án có thời gian thực hiện > 2 năm thì CPDP đc xđ theo 2 yếu tố :

+ Dự phòng do khối lg phát sinh tính bằng 5% tổng cpxd , cp thiết bị , cp quản lý dự án , cp tư vấn đầy tư xd và cp khác

+ Dự phòng do yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực hiện dự án và chỉ số giá theo từng khu vực xd .