1. Phân biệt các loại giá thành: Giá thành dự toán thiết kế, giá thành dự tóan dự thầu, giá thành kế hoạch, giá thành thực tế.

a) Giá thành dự toán thiết kế, giá thành dự tóan dự thầu

Là bộ phận chủ yếu của giá hợp đồng để đmả bảo hoàn thành khối lượng xây dựng của hợp đồng với chất lượng thời gian và các yêu cầu khác có liên quan đã đc ký kết trong hợp đồng giữa nhà thầu và chủ đầu tư .

CP xd nằm trong giá trị hợp đồng đc hạch toán tùy vào trường hợp chỉ định thầu hay đấu thầu xây dựng .

Trường hợp chỉ định thầu thì cp xd nằm trong gía trị hợp đồng là giá thành dự toán xd trong giá trị dự toàn đã đc phê duyệt~~> giá thành dự toán thiết kế

Trường hợp đấu thầu thì cp xd nằm trong giá trị hợp đồng chính là giá thành xd nằm trong giá trúng thầu ký hợp đồng giữa nhà thầu và chủ đầu tư~~>giá thành dự thầu .

b) giá thành kế hoạch là mức cp xd do doanh nghiệp hạch toán ra có trị số thấp hơn giá thành xd nằm trong hợp đồng nhờ các biện pháp hạ giá thành mang lại . Chỉ tiêu giá thành xd theo kế hoạch là 1 trong những chỉ tiêu kế hoạch quan trọng của doanh nghiệp cần phải phấn đấu thực hiện , chỉ tiêu giá thành xd kế hoạch còn dừng để giao khoán nội bộ trong doanh nghiệp xd

Z(KH) = Z(HĐ) - delta Z(KH)

Z(KH) : giá thành xd theo kế hoạch của từng hợp đồng xd

delta Z(KH) : lượng hạ giá thành theo kế hoạch của từng hđxd

trong đó Z(KH) = [VLkh + NCkh + Mkh + Tkh +Pkh]

VLkh , NCkh , Mkh , Tkh ,Pkh : chi phí vật liệu , nhân công , máy thi công , cp trực tiếp khác và chi phí chung để thực hiện khối lg xd trong hợp đồng đã ký vs chủ đầu tư .

c) giá thành thực tế là toàn bộ các cp thực tế mà doanh nghiệp phải bỏ ra để thực hiện khối lượng xd trong hợp đồng ký vs chủ đầu tư . Khi hạch toán giá thành xd thực tế theo từng hợp đồng hay từng công trình thì doanh nghiệp phải phân bổ những cp liên quan đến nhiều công trình cho từng công trình , từng hợp đồng cụ thế .

Z(t) = [VLt + NCt + Mt + Tt +Pt]

VLt , NCt , Mt , Tt ,Pt : chi phí vật liệu , nhân công , máy thi công , cp trực tiếp khác và chi phí chung theo thực tế để thực hiện khối lg xd trong hợp đồng đã ký vs chủ đầu tư