Nhức nhối tái định cư - Bài 1: 'Dài cổ' chờ tái định cư

Nghị quyết số 57/2006 của HĐND TP.HCM quy định đến 30.6.2007 phải giải quyết tái định cư cho gần 5 ngàn hộ dân đang sống tạm cư trong những khu nhà tạm bợ, nhếch nhác từ nhiều năm qua do bị giải tỏa để thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng hạ tầng... Thế nhưng, đã hơn 1 năm sau thời hạn đó, không chỉ nhiều hộ dân vẫn trong cảnh tạm cư, mà thực tế còn phát sinh nhiều hệ lụy nhức nhối...

Hứa nhiều, thất hứa cũng nhiều!

Chủ nhật 17.8, chúng tôi trở lại dự án khu tái định cư 17,3 ha thuộc P.An Phú, Q.2. Dù chỉ đạo của UBND TP là phải khẩn trương hoàn thành để phục vụ cho người dân bị giải tỏa trong dự án đô thị mới Thủ Thiêm, song đến nay các nền đất vẫn còn để trống, cỏ mọc um tùm.

Những con đường nhựa ngập đầy nước sau vài trận mưa vừa qua. Nước đọng đầy quanh các cống thoát nước, chứng tỏ chúng chưa được hoàn thiện.

Cạnh khu tái định cư này là 2 căn nhà lá của gia đình ông Phạm Văn Phép, một trong những hộ dân bị giải tỏa để thực hiện dự án khu tái định cư 17,3 ha. Ông Phép bức xúc: 'Mấy ổng thu hồi đất nhà tui từ năm 2003, nhưng đến nay, gia đình tui vẫn phải chia năm, xẻ bảy sống tứ tán khắp nơi để chờ nhận nền tái định cư'.

Tiếp chúng tôi trong căn nhà lá tạm bợ, ông Phép kể: gia đình ông giao khoảng 8.000m2 đất nông nghiệp và 400m2 đất thổ cư cho Nhà nước để thực hiện dự án. Đổi lại, ông được Công ty Quản lý và Phát triển nhà Q.2 cho xem bản vẽ khu tái định cư 17,3 ha để chọn 5 nền đất tại dự án này, kèm lời hứa: 'Đến quý II/2005 sẽ bàn giao nền'.

Nhưng từ đó đến nay mỗi lần lên hỏi: 'Khi nào được nhận nền tái định cư', thì cán bộ này chỉ qua gặp cán bộ kia, hỏi cán bộ kia lại chỉ qua cán bộ nọ... 'Riết rồi, nhiều cán bộ, nhân viên mấy cơ quan ở quận 2 không ai là không biết mặt hai vợ chồng tui', ông Phép lắc đầu.

Nỗi ưu tư của ông Phép hoàn toàn có lý do, vì gia đình ông từ 9 nhân khẩu (khi giải tỏa năm 2003) đến nay đã tăng lên 14 người (thêm 5 đứa cháu).

'Tui tính toán, thời điểm 2005, với 500 triệu đồng cộng thêm khoản ít tiền còn lại từ việc đền bù, thì có thể xây được 3 căn nhà cấp 4. Nay giá vật liệu, xi măng, sắt, thép... đã tăng cao thì số tiền trên chưa đủ xây 1 căn'.

Tình cảnh các hộ dân 'dài cổ' chờ tái định cư như gia đình ông Phép không phải là ít. Không còn đất để canh tác, bởi đa số các hộ dân tại khu vực này trước đây sống bằng nghề nông, nay lại chẳng có việc làm ổn định, nên hầu hết họ phải 'cắn' vào số tiền ít ỏi nhận được từ việc đền bù đất nông nghiệp, trong thời gian chờ tái định cư.

Do vậy, không ít người như gia đình ông H., ông P.,... đã chuyển nhượng nền lại cho người khác, lấy tiền sang các vùng ven thành phố mua đất, xây nhà.

Nhức nhối chuyện 'bán lúa non'

Giữa tháng 8.2008, dạo một vòng khu tái định cư 38 ha P.Tân Thới Nhất, Q.12, chúng tôi liên tục được các cò đất tại đây chèo kéo, giới thiệu bán nền đất trong dự án.

'Mấy anh muốn lô nào em cũng có sẵn trong tay, khu vực trung tâm 10 ha (thuộc khu 38 ha) giá 13,5 triệu đồng/m2, còn bên ngoài thì 10 triệu đồng/m2. Nếu đồng ý giá thì em sẽ cho gặp chủ ngay', một cò đất tên T., tuyên bố chắc như bắp.

Trong khi đó, theo tìm hiểu của chúng tôi, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Nhà nước áp dụng cho các trường hợp tái định cư tại chỗ chỉ từ 1,6 triệu đồng đến 4 triệu đồng/m2...

Gạ một hồi, cò T. mới 'bật mí': 'Chủ của các lô đất được đem rao bán phần lớn thuộc đối tượng tái định cư tại dự án, nhưng do chờ nhận nền đất quá lâu, trong khi đó tiền đền bù đã tiêu dần, không đủ tiền mua nền hoặc xây nhà, nên họ phải chuyển nhượng lại cho người khác'.

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu tái định cư P.Tân Thới Nhất, có hơn 50% các hộ dân TĐC tại đây đã chuyển nhượng nền đất của họ. Tình trạng 'bán lúa non' cũng diễn ra ở chung cư Bình Trưng Đông, khu tái định cư 17,3 ha (Q.2), chung cư Hà Kiều (Q.Gò Vấp)...

Điều đáng nói, mặc dù UBND TP.HCM đã chỉ đạo các quận - huyện và cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý việc mua bán phiếu căn hộ, nền đất tái định cư, nhưng thực tế lệnh cấm này tỏ ra thiếu hiệu lực.

Ông Nguyễn Văn Đóa, Giám đốc Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu tái định cư P.Tân Thới Nhất, thừa nhận: 'Không thể nào ngăn nổi tình trạng 'bán lúa non', bởi việc chuyển nhượng của họ hoàn toàn hợp pháp'.

Ông Đóa cho biết, trước đây, nhằm hạn chế việc chuyển nhượng nền đất tái định cư tại dự án, Ban quản lý chỉ giải quyết thủ tục cho người đứng tên được cấp nền đất, sau khi hoàn tất đầy đủ thủ tục mới giải quyết chuyển nhượng cho người thứ ba.

Ngay sau đó, những người mua, bán nền tái định cư đã 'lách' quy định trên bằng cách làm hợp đồng ủy quyền có công chứng, với các thỏa thuận, như: được quyền thay mặt và nhân danh bên ủy quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để nộp tiền, ký và nhận bàn giao nền đất, làm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan đến nền đất...

'Với những văn bản pháp lý như vậy, thì chúng tôi đành chào thua', ông Đóa nói. Thế là sau một thời gian tạm lắng, tình trạng 'bán lúa non' tiếp tục diễn ra nhộn nhịp tại các khu tái định cư trên địa bàn TP.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, đến nay thành phố còn 266 hộ dân thuộc các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước và 145 hộ thuộc các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chưa được bố trí tái định cư, chưa kể gần 400 hộ dân khác đang khiếu nại, chuyển vị trí tái định cư, chưa đủ tiền đóng...

Thế nhưng, qua các chuyến khảo sát, ông Nguyễn Văn Bạch, đại biểu HĐND TP.HCM, nhận xét: 'Số hộ dân được bố trí tái định cư như báo cáo của các cơ quan chức năng thành phố có khoảng cách khá xa so với thực tế'.

Giải thích rõ về tái định cư tại chỗ

02/08/2009 09:15

Xoá bỏ nhà chung cư cũ nát nguy hiểm đang là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố Hà Nội giai đoạn 2006-2015 - Ảnh tư liệu của VnEconomy

UBND TP Hà Nội cho rằng không nên quan niệm tái định cư tại chỗ là hộ dân ở nhà nào, phá đi xây mới rồi lại quay về chính nhà đó. TP đề xuất việc tái định cư có thể thực hiện tại một khu nhà xây dựng trong chính khu ở đó với các điều kiện ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tốt hơn.

Các nhà cũ khi phá đi được xây thành các tổ hợp nhà ở có tầng cao hợp lý, có quỹ đất dôi dư để chuyển đổi mục đích sử dụng sang cây xanh, bãi đỗ xe. UBND TP khẳng định những công trình này vừa cải thiện điều kiện sống cho dân cư, không làm tăng áp lực dân số, đồng thời tạo cho các doanh nghiệp có điều kiện cân đối tài chính, bù đắp chi phí khi đầu tư cải tạo chung cư cũ.

Đó là những đề xuất của UBND TP Hà Nội khi báo cáo HĐND TP việc cải tạo xây dựng chung cư cũ, trong đó cho biết quá trình triển khai đã phát sinh mâu thuẫn, trái chiều với chủ trương giãn dân khỏi khu vực nội thành và đề xuất một số thay đổi nhằm giải quyết việc này.

Theo đó, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ làm tăng hệ số sử dụng đất, tăng số căn hộ. Theo quy định, diện tích các căn hộ được xây dựng mới lớn hơn diện tích căn hộ trước đây (ít nhất 1,3 lần), số lượng các hộ dân cũng tăng dẫn đến tăng số căn hộ phục vụ tái định cư sau khi cải tạo.

Mặt khác, sau khi cải tạo chung cư cũ, không thể bố trí các hộ dân ở tầng 1 như trước, điều này làm tăng hệ số tầng. Chưa kể để đảm bảo khai thác lợi ích từ dự án để tự cân đối tài chính, các doanh nghiệp buộc phải xây thêm tầng để kinh doanh (dịch vụ hoặc để ở). Trong dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ (khoảng 57.000m2), ban đầu xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu cho khoảng 4.000 nhân khẩu, nay dự án biến thành khu ở và kinh doanh với quy mô khoảng 9.300 người.

UBND TP Hà Nội nhận định nếu tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn quốc gia, tuân thủ yêu cầu giãn dân ra khỏi khu vực nội ô sẽ không đạt được sự đồng thuận của 2/3 dân cư tại khu chung cư cải tạo, không giải được bài toán cân đối tài chính cho doanh nghiệp.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO

Tái định cư tại chỗ - Bài học từ Than Uyên

Thái Sinh (24/04/2009 09:51)

Gửi cho bạn bè

Lưu lại để đọc

In trang này

http://www.baomoi.com/

Cuộc sống người dân nơi bản mới

Hai NM thuỷ điện Huội Quảng và Bản Chát do TCty Điện lực I khởi công tháng 1/2006 tại huyện Than Uyên (Lai Châu) trên dòng Nậm Mu. Việc di chuyển 21.000 dân phục vụ xây dựng 2 NM thuỷ điện này đang đặt ra nhiều dấu hỏi lớn.

Nằm dưới lòng hồ 2 công trình thuỷ điện này có 11 xã, 71 bản với 3.486 hộ, trong đó huyện Than Uyên có 1.930 hộ, huyện Tân Uyên có 1.556 hộ với trên 21.000 dân sống dọc hai ven bờ dòng Nậm Mu của hai huyện Than Uyên và Tân Uyên phải ra đi đến nơi ở mới. Trong 11 xã phải di dân có hai xã Tà Mít (Tân Uyên), Pha Mu (Than Uyên) phải di chuyển 100%, còn các xã khác di chuyển một nửa, ít cũng vài chục nóc nhà. Tháng 11/2007, Lai Châu thông qua bản qui hoạch tổng thể, đầu năm 2008 lập qui hoạch chi tiết các điểm TĐC, dự kiến sẽ tiến hành di dân trong hai năm 2008- 2009.

Tháng 1/2007 hai bản Đốc và bản Chát với 106 hộ, 547 khẩu đã tiến hành di dân để xây dựng mặt bằng NM, đường sá, bãi tập kết vật liệu, máy móc...Cho đến nay, hai điểm tái định cư trên, cuộc sống của người dân đã tạm thời ổn định. Đầu năm 2009 tiếp tục di dời 231 hộ của hai xã Tà Hừa và Mường Kim đến nơi ở mới. Trong đó 189 hộ của các bản: Thẩm Phé, Hàng, Vi, Nà Then, Nà Hày của xã Mường Kim TĐC tại chỗ và di cư nội xã. Bản Tả Vải xã Tà Hừa do không có quĩ đất nên phải di dân 42hộ lên bản Tác Xôm (Tân Uyên). Định mức đất ở cho mỗi hộ từ 450- 500m2, đất SXNN từ 1-1,2 ha, trong đó ruộng nước 0,2 - 0,35 ha, tuỳ theo quĩ đất của từng điểm TĐC.

Việc xây dựng khu TĐC là cơ hội để xây dựng mô hình bản Thái hiện đại, nhưng vẫn giữ được nét văn hoá nhà sàn truyền thống về không gian kiến trúc, nếp sinh hoạt nhà sàn của bà con. Các ngôi nhà được bố trí theo hàng, trước mỗi dãy nhà là đường đổ bê tông có rãnh thoát nước, chuồng trại chăn nuôi và vườn rau nằm phía dưới nhà, các hộ không còn nhốt gia súc dưới gầm sàn như trước.

Dự kiến hết năm 2009 xây dựng 5 khu TĐC, với 30 điểm nhằm bố trí 2.218 hộ. Trong đó chủ yếu TĐCnội huyện, riêng khu TĐC Thân Thuộc (Tân Uyên) có 7 điểm nhằm đón 708 hộ, cự ly di dân gần 50km nên có khó khăn nhất định đối với người dân. Số hộ di chuyển năm 2009 dự kiến là 1.881 hộ. Số hộ còn lại sẽ được di chuyển hết trong năm 2010. Như vậy, việc xây dựng những khu TĐC tại chỗ không khó, điều khó khăn nhất là người dân sẽ sống bằng gì sau TĐC?

Nhưng vấn đề quan trọng nhất là tổ chức SX cho người dân ở các điểm TĐC thì không đơn giản. Cuộc sống người dân nơi đây chủ yếu là trồng lúa nước, mặc dù di dân trong nội vùng khả năng khai hoang ruộng nước ở các điểm TĐC có thể cấp cho mỗi hộ từ 0,2- 0,35 ha là điều không khó. Nhưng phải mất hàng chục năm nữa mới có thể biến ruộng mới khai hoang trở nên thuần thục. Hai điểm TĐC có số dân đông là Bản Chát và Tác Xôm hiện đang thiếu nước SX trầm trọng. Ruộng ở đây chỉ cấy được vụ mùa, chủ yếu dựa vào nước trời, công trình thủy lợi Nậm Mở dài 20km, với số vốn dự toán ban đầu là 170 tỷ, nhằm tưới nước cho 700 ha ruộng ở khu vực TĐC Tà Mung và Bản Chát hiện nay vẫn chưa khởi công.

Trưởng bản Hoàng Văn Mầng gương mặt đen sạm cho tôi hay: Nhà mình ở bản cũ mỗi năm thu trên 10 tấn thóc, không lo đói. Bây giờ ruộng được chia rồi nhưng không đủ nước cấy. Bà con vẫn về bản cũ làm, nhưng khi nước hồ dâng thì không biết sống thế nào...May chăng phát triển chăn nuôi đại gia súc ở khu TĐC còn có cơ hội phát triển, do lợi thế đồng cỏ. Hai điểm TĐC Huổi Quảng và Bản Chát đã mua trên 300 con trâu, bò sinh sản, nhiều hộ nuôi 3- 4 con bước đầu đã có thu nhập từ chăn nuôi.

Dự án ĐHQG Hà Nội: Tái định cư tại chỗ là "chìa khoá"

(Dân trí) - Tập trung vào khâu then chốt trong GPMB mà "chìa khoá" là tái định cư tại chỗ là nhiệm vụ đã được BQLDA đầu tư xây dựng ĐHQG Hà Nội tại Hoà Lạc xác định cho một dự án "rùa" kéo dài suốt 6 năm qua.

>> Bộ Xây dựng nhận lại dự án ĐHQG Hà Nội

Dự án đầu tư xây dựng ĐHQG Hà Nội tại Hoà Lạc đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận báo cáo nghiên cứu Tiền khả thi dự án vào năm 2003. Theo đó, diện tích đất sử dụng là 1000ha tại Hoà Lạc, Thạch Thất, Hà Nội.

Đây là dự án "khổng lồ" với 13 dự án thành phần, nhu cầu vốn tại thời điểm phê duyệt năm 2003 là 7.230 tỷ đồng, tiến độ đến năm 2015 hoàn thành. Cuối năm 2008, chủ đầu tư dự án đã chuyển từ ĐHQG Hà Nội sang Bộ Xây dựng.

Theo báo cáo của Ban quản lý dự án (BQLDA) đầu tư xây dựng ĐHQG Hà Nội tại Hoà Lạc, đến thời điểm chuyển giao chủ đầu tư, hầu hết các dự án thành phần đều vẫn nằm trong giai đoạn GPMB, hoàn thiện thủ tục pháp lý, hoàn tất công việc để chuẩn bị đầu tư...

Có 2 dự án thành phần là dự án GQ-HN05 và GQ-HN06 đang triển khai thi công một số công trình dở dang hiện đang tạm dừng.

Như vậy, đến thời điểm bàn giao dự án vẫn chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 để quản lý xây dựng theo quy hoạch và cũng chưa lập dự án đầu tư chung để xác định tổng mức đầu tư, phân kỳ đầu tư và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

BQLDA cho biết, từ nay đến năm hết 2009, bên cạnh việc điều chỉnh quy hoạch chung và lập quy hoạch chi tiết 1/2000, lập dự án đầu tư xây dựng, xác định lại tổng nhu cầu vốn của toàn bộ dự án để báo cáo Thủ tướng vào tháng 12/2009... thì công tác đền bù, GPMB là nhiệm vụ rất quan trọng.

Theo đó, nhiệm vụ đề ra hoàn thành công tác kiểm đếm áp giá và đền bù xong trong năm 2009, hoàn chỉnh hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng chủ đầu tư thứ cấp tiêu dự án tái định cư tại chỗ cho UBND huyện Thạch Thất theo ý kiến chỉ đạo của Chính phủ; Đẩy nhanh công tác GPMB với "chìa khoá" là tái định cư tại chỗ...

ĐHQG Hà Nội: Sớm nhất là năm 2017 hoàn thành

Cập nhật: 21/09/2009 - 20:09 GMT-6

Tham gia thảo luận bài này Bản in

"Nhanh nhất cũng phải mất 7 năm, tính từ lúc việc điều chỉnh tiến độ dự án được phê duyệt (năm 2010) thì mới hoàn thành, chậm hơn tiến độ 2 năm" - ông Bùi Đức Hưng, Giám đốc BQLDA đầu tư xây dựng ĐHQG Hà Nội đã chia sẻ với Dân trí.

>> Dự án ĐHQG Hà Nội: Tái định cư tại chỗ là "chìa khoá"

Dự án đại học quốc gia không thể hoàn thành vào năm 2015.

Trải qua 6 năm triển khai dự án nhưng tiến độ không được như mong muốn. Theo ông, lỗi chính là do đâu?

Dự án triển khai chậm có nguyên nhân khách quan trong công tác đền bù, GPMB, công tác quản lý quy hoạch và một số điều kiện huy động vốn. Về mặt chủ quan, trình độ quản lý không tương ứng với quy mô của dự án lớn như vậy.

Xuất phát từ việc đó, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định chuyển chủ đầu tư từ ĐHQG Hà Nội sang Bộ Xây dựng. Tôi tin tưởng rằng với mô hình quản lý mới, dự án sẽ được đẩy nhanh hơn.

Mô hình quản lý mới mà ông nói cụ thể là gì?

Bộ Xây dựng đã thành lập một ban quản lý dự án trên cơ sở sáp nhập và tổ chức lại Trung tâm Phát triển và quản lý đô thị đại học tại Hoà Lạc và các Ban quản lý dự án thành phần, đồng thời bổ sung cán bộ mới, hình thành một ban quản lý thống nhất do bộ chỉ đạo.

ĐHQG Hà Nội là đơn vị quản lý vận hành sau này sẽ tham gia cùng Bộ Xây dựng quản lý điều hành dự án.

Với một chủ đầu tư mới và mô hình quản lý mới, tiến độ triển khai dự án này sẽ ra sao?

Khi chúng tôi tiếp nhận dự án này thì đã chậm mất 6 năm. Trong điều kiện hiện nay, nếu được Thủ tướng cho phép áp dụng cơ chế đặc thù như ưu đãi với nhà thầu, sử dụng hình thức chỉ định thầu, cơ chế huy động vốn... chúng tôi hi vọng có thể rút ngắn thời gian nhưng cũng không thể đúng tiến độ như đã đề ra.

Hiện chúng tôi đang làm điều chỉnh dự án, về quy mô diện tích thì dự án tương đương với một quận nội thành, quy mô dân số thì tương đương với đô thị loại 4. Nhanh nhất cũng phải mất 7 năm, tính từ lúc việc điều chỉnh tiến độ dự án được phê duyệt (khoảng năm 2010) thì mới hoàn thành, nghĩa là chậm hơn tiến độ 2 năm.

Hiện nay, dự án vẫn đang trong giai đoạn đền bù, GPMB. Đây là trở ngại của hầu hết các dự án hiện nay. Nếu không có những đột phá, e rằng sẽ khó thực hiện...?

Ông Bùi Đức Hưng.

Trong công tác đền bù, GPMB và tái định cư, chúng tôi xác định tái định cư tại chỗ là chìa khoá giải quyết vấn đề. Sau khi kiểm đếm, hoàn chỉnh hồ sơ đền bù trong năm nay, chúng tôi sẽ tăng tốc xây dựng nhà tạm cư trước khi tái định cư vào năm 2010. Đồng thời, xin Thủ tướng cho phép chuyển giao chủ đầu tư thứ cấp dự án tái định cư tại chỗ cho UBND huyện Thạch Thất (Hà Nội).

Tôi hi vọng với cơ chế thông thoáng, nhất là khi đã có nghị định 69 mới của Chính phủ về đền bù, hỗ trợ đối với người bị thu hồi đất và một số cơ chế khác như khuyến khích đào tạo nghề... sẽ tạo được môi trường thông thoáng để thực hiện GPMB.

Tổng nhu cầu vốn cho dự án ban đầu là hơn 7,2 nghìn tỷ. Trong thời điểm hiện nay, số vốn đó liệu có đủ?

Báo cáo tiền khả thi mà chính phủ phê duyệt từ năm 2003 có nhu cầu vốn là 7,2 nghìn tỷ đồng. Đến thời điểm này, đã có sự thay đổi về giá cả. Thứ nữa, chúng tôi đang điều chỉnh lại dự án, có thể phải thay đổi về quy mô.

Đó là do một số trường, một số khoa của ĐHQG Hà Nội đã được thành lập mới phải đầu tư thêm và một số công trình về hạng mục xã hội trong khu đô thị Hòa Lạc này cũng chưa được đề cập tới nên phải bổ sung vào.

Vì thế, chắc chắn tổng mức đầu tư không phải 7.230 tỷ. Có người nói sẽ phải là 1 tỷ USD, người nói hơn 1 tỷ USD... nhưng con số ấy chỉ được chuẩn hoá khi lập xong dự án đầu tư. Với mức độ trượt giá bình quân hàng năm khoảng 12,13 - 19%, ta cũng có thể nhẩm tính được giá trị mới sẽ như thế nào?

Nguồn vốn sẽ được huy động từ đâu, thưa ông?

Cơ bản là nguồn vốn ngân sách, ngoài ra cũng có những nguồn vốn hợp pháp khác, kể cả nguồn vốn chuyển nhượng từ cơ sở vật chất của ĐHQG Hà Nội để bổ sung vốn.

Xin cảm ơn ông!

Lan Hương (thực hiện)

Hàng trăm hộ dân phải di dời đến nơi... chưa rõ

Cập nhật lúc 14:39, Thứ Sáu, 22/01/2010 (GMT+7)

,

- Hàng trăm hộ dân nằm trong diện giải tỏa trắng của dự án rạch Ụ Cây (Q.8, TP.HCM) đang lo sốt vó khi thời điểm giải tỏa đã cận kề và phải di dời ngay trước Tết đến nơi ở...chưa biết mặt mũi!

Dự án rạch Ụ Cây nằm trong chương trình chỉnh trang đô thi, di dời các căn nhà lụp xụp ven kênh, rạch của Q.8 được tiến hành thực hiện từ năm 2006. Đây là dự án trọng điểm, có tổng diện tích gần 20ha, với hơn 2.500 hộ phải di dời, giải tỏa trắng. TP.HCM giao cho Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, với tổng kinh phí 750 tỷ đồng hỗ trợ giải tỏa. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành trong năm nay.

Chậm ba năm di dời một ngày

Các hộ dân bị di dời giải tỏa nằm trong dự án sẽ được tái định cư tại chung cư Tân Mỹ (Q.7), chung cư 481 (Q.8) và chung cư Rạch Đào.

Giai đoạn 1 của dự án sẽ di dời 930 hộ trước năm 2009 nhưng đến thời điểm hiện tại 1/2010 đã vẫn chưa một hộ dân nào được tái định cư ở nơi mới.

Từ thực tế này, ngày 18/12/2009 UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Xây dựng cùng Chủ đầu tư phải di dời một phần những hộ dân nằm trong dự án về 600 căn hộ ở chung cư Tân Mỹ. Đồng thời phải di dời toàn bộ những hộ dân trước ngày 30/4/2010. Dùng dằng mãi không giải toả, di dời nhưng trước chỉ đạo này, chủ đầu tư buộc "đẩy" phải đẩy nhanh tiến độ khiến người dân ở đây gặp khó.

Phần nhiều những hộ dân nằm trong diện giải tỏa của dự án rạch Ụ Cây đều thuộc diện nghèo. Ảnh: Tử Trực

Thông tin chúng tôi có được thì mới dây, lãnh đạo phường cùng chủ đầu tư đã tổ chức mời họp và phát phiếu đăng ký... đi sớm. Tại buổi họp, người dân ở phường 11 được phổ biến, nếu ai đăng ký đi sớm trước 3/2 sẽ được hỗ trợ 5 triệu đồng và được ở tầng thấp của chung cư. Nếu ai chưa đi đến ngày 30/4 sẽ cưỡng chế và không có quyền lợi gì. Trong khi đó, nhiều hộ dân yêu cầu được chủ đầu tư phải dẫn đi xem chung cư cũng như diện tích căn hộ. Tuy nhiên, nhiều yêu cầu này vẫn không được đáp ứng.

Ông Nguyễn Văn T. một hộ dân ở phường 11 cho biết: "Chúng tôi rất ủng hộ di dời nhưng chúng tôi không hề hay biết "mặt mũi" cũng như diện tích chung cư được chuyển đến. Bây giờ còn chưa đầy 1 tháng nữa tới Tết, nếu phải di dời, làm sao chúng tôi đi kịp. Không thể làm theo cách chậm ba năm di dời một ngày như vậy được".

Cùng với ông T., nhiều hộ khác cũng cho rằng: "Nếu không đi chúng tôi sẽ mất quyền lợi. Nhưng bây giờ đi sẽ sống ra sao? Chưa biết nơi được chuyển đến, căn chung cư có đủ sức chứa những gia đình lên đến 10 nhân khẩu hay không ?".

Di dời cũng mừng, nhưng rất lo...

Cùng với những băn khoăn chưa được giải đáp, số đông hộ dân ở đây vẫn canh cánh nỗi lo việc "hậu" giải tỏa. Đại bộ phận họ là những người nghèo, lao động phổ thông hàng ngày ở chợ, buôn gánh bán bưng, quen với cảnh kiếm tiền bằng nghề "chân lấm tay bùn"... Trong khi đó, phải chuyển vào những căn chung cư cao hàng chục tầng... khiến không ít người canh cánh nỗi lo thất nghiệp.

Người dân thuộc diện giải tỏa của dự án đang day dứt, không biết cuộc sống, học hành của con em họ sẽ như thế nào khi được chuyển qua nơi tái định cư mới. Ảnh: Tử Trực

"Tôi nói thật, nghe di dời cũng mừng, nhưng rất lo. Ở đây chúng tôi còn được cái ăn, cái mặc, ngày kiếm đủ ba bữa cơm. Nếu chuyển vào chung cư, cả nhà tôi sẽ làm gì để duy trì cuộc sống bây giờ?" - chị Trần Thục Quyên nhìn người mẹ già đã bị bại liệt hai chân than thở.

Cùng chung tâm trạng với chị Quyên, hàng trăm hộ dân khác cũng không biết "sẽ làm gì để sống" khi phải chuyển đến nơi tái định cư mới. Tài sản duy nhất của các hộ dân ở đây là căn nhà lụp xụp chuẩn bị bàn giao cho dự án.

Cùng với nỗi lo nghề nghiệp, người dân ở đây còn lo lắng về khoản tiền chênh lệnh khi chuyển đến nơi tái định cư mới.

Theo ước đoán, những căn nhà của số đông hộ dân nằm trong dự án giao động từ 30-90 triệu/căn. Trong khi đó, giá chung cư được chuyển đến 370 triệu đồng/căn. "Khoản tiền chênh lệch thật quá lớn. Lo miếng ăn hàng ngày chúng tôi còn không lo nổi, phải gánh số nợ chồng chất biết bao giờ trả" - chị Hà Thị Thanh, tổ 86, phường 9 cho biết.

Một Phó Chủ tịch phường xin giấu tên nói, nếu chuyển đến nơi tái định cư mới mà không có phương án hỗ trợ nghề nghiệp. Nguy cơ dân bỏ nơi tái định cư rất cao.

Ông Nguyễn Thành Chung, Chủ tịch UBND quận 8 cho biết: "Hiện tại chúng tôi đang ráo riết đẩy nhanh dự án hoàn thành, xây dựng kế hoạch cụ thể về những việc liên quan đến di dời giải tỏa những hộ dân của dự án. Trong đó, chúng tôi có việc hỗ trợ, đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp... trình lên Sở Tài chính. Việc này sẽ nhanh chóng hoàn thành trong thời gian tới".

• Tử Trực

Công bố điểm tái định cư mới cho dân rạch Ụ Cây

Cập nhật lúc 17:36, Thứ Ba, 26/01/2010 (GMT+7)

,

- Sau khi VietNamNet phản ánh "hàng trăm hộ dân phải di dời đến nơi...chưa rõ", chủ đầu tư dự án rạch Ụ Cây (Q.8, TP.HCM) đã trình lên UBND Q.8 bảng giá đền bù giải tỏa và những địa điểm định cư cho người dân nằm trong diện giải tỏa.

Theo đó, mức giá đền bù cho các hộ dân được phân chia cụ thể theo từng tuyến đường. Mức giá cao nhất 37,862 triệu/m2 và thấp nhất 16,451 triệu/m2

Cụ thể, ở mặt tiền đường Tùng Thiện Vương (từ đường Phong Phú đến Bến Bình Đông) có mức giá cao nhất (37,862 triệu), trong các con hẻm rộng trên 5m đều có mức giá từ 22,5 đến 23,7 triệu/m2.

Ngoài ra, ở các mặt tiền đường Ba Đình, Phong Phú (từ Tùng Thiện Vương đến Nguyễn Duy), Bến Cần Giuộc (từ Tùng Thiện Vương đến Xóm Củi), Xóm Củi (từ Tùng Thiện Vương đến Ba Đình) đều có mức giá đền bù giải tỏa từ 30,4 đến 31,5 triệu/m2.

Ở những nơi khác giá đền bù thấp hơn như mặt tiền đường Bến Ụ Cây có mức giá đền bù 16,456 triệu/m2, đường Bến Bình Đông và đường Nguyễn Duy có mức giá lần lượt từ 23,455 và 23,944 triệu/m2.

Theo ban quản lý dự án, đây là mức giá đã được thẩm định so với thị trường và đã tham khảo ý kiến người dân trước khi thống nhất.

Hàng ngàn nóc nhà lụp xụp của những hộ dân nằm trong dự án rạch Ụ Cây. Ảnh: Tử Trực

Ngoài ra, UBND Q.8 còn bố trí 7 địa điểm cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa của dự án. 7 địa điểm tái định cư bao gồm: chung cư Tân Mỹ (Q.7), chung cư 481 (Q.8), chung cư An Phú-An Khánh (Q.2), chung cư thương mại dự án rạch Ụ Cây (tái định cư tại chỗ), chung cư An Sương (Q.12),chung cư Bùi Minh Trực 3 (Q.8), chung cư 99 (Bến Bình Đông, Q.8).

Tiến độ thực hiện, thời gian hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư được chủ đầu tư chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ hoàn thành trước ngày 30/4/2010 sẽ giải tỏa 953 căn, giai đoạn 2 từ 30/4/2010 đến 12/2011 sẽ giải phóng gần 1.600 căn nhà trong tổng số 2.552 căn.

Trước đó, để dự án sớm hoàn thành, UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Việc này khiến không ít người dân gặp khó khăn vì phải di dời trước 3/2 theo yêu cầu của chủ đầu tư. Người dân cho rằng, nếu không đi đúng tiến độ sẽ mất quyền lợi, nhưng đi trước Tết Nguyên Đán thì trở tay không kịp.

• Tử Trực

Diaoconline.vn

Cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ: Cần chính sách linh hoạt

28/04/2010 09:50

Việc xúc tiến các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư cũ tại Hà Nội đang gặp nhiều trở ngại do quyền lợi hợp pháp của cư dân dự án chưa được chính quyền và nhà đầu tư coi trọng.

Nhiều yếu tố pháp lý của dự án đầu tư chưa được làm sáng tỏ, như:

1/ Tính chất dự án;

2/ Tư cách pháp nhân chủ thể nhà đất;

3/ Vai trò góp vốn của chủ thể nhà đất;

4/ Mối quan hệ pháp lý giữa chủ thể đầu tư vốn đất và chủ thể đầu tư vốn xây dựng;

5/ Các hình thức liên kết giữa các chủ thể đầu tư;

6/ Nguyên tắc phân định lợi ích giữa các chủ thể đầu tư.

Sáu yếu tố pháp lý nêu trên đồng thời là sáu thiết chế nội hàm quan trọng của chính sách cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ ở Hà Nội hiện nay. Trong đó, yếu tố tính chất dự án có tầm quan trọng đặc biệt. Tính chất dự án quyết định phương thức phân chia lợi ích các chủ thể đầu tư.

Cho đến giờ phút này vẫn có người cho rằng quyền lợi tạo ra từ dự án đầu tư trên đất tư nhân "Về cơ bản vẫn xuất phát từ ngân sách nhà nước". Dự án thực hiện trên "đất vàng" vẫn không được xác định là kinh doanh. Chủ nhà đất hợp pháp vẫn không được xác định là đối tác kinh doanh. "Quyền sử dụng đất hợp pháp" vẫn không có giá trị góp vốn kinh doanh. Doanh nghiệp được chọn làm chủ đầu tư có quyền định đoạt dự án. Đó là hệ luỵ của chính sách cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ hiện nay ở Hà Nội.

Nhằm khắc phục hệ luỵ nêu trên, phải tiến hành sửa đổi, bổ sung chính sách. Đầu tiên là phải thay đổi nhận thức. Đối với các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ tại Hà Nội (dù lớn hay nhỏ) đều phải được coi là dự án kinh doanh. Chủ thể nhà, đất hợp pháp được quyền định đoạt "giá trị quyền sử dụng đất" của mình theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Có 3 hình thức định đoạt: 1/Góp vốn kinh doanh bằng "giá trị quyền sử dụng đất" hợp pháp và được ăn chia lợi nhuận theo tỉ lệ góp vốn; 2/Cân bằng lợi ích giữa chủ thể góp vốn đất và chủ thể góp vốn xây dựng. Chủ thể góp vốn đất dùng "giá trị quyền sử dụng đất" hợp pháp đổi lấy diện tích căn hộ tái định cư theo thoả thuận đôi bên; 3/Chuyển nhượng "giá trị quyền sử dụng đất" hợp pháp cho chính quyền hoặc doanh nghiệp để được di chuyển đến nơi ở mới theo quy hoạch và kế hoạch xây dựng của chính quyền hoặc doanh nghiệp.

Không phải vị trí đất đai nào trong khu chung cư hoặc trong đô thị cũng đều có giá trị sinh lợi cao. Vì vậy, bản thân mỗi nhà đầu tư phải lượng sức để lựa chọn phương án kinh doanh phù hợp khả năng đầu tư và giá trị sinh lợi của khu đất đầu tư. Tại khu "đất vàng" lợi nhuận kinh doanh có thể đạt tới giá trị rất cao 400 - 500%; tại khu "đất bạc" lợi nhuận kinh doanh chỉ có thể đạt tới giá trị 30 - 40%.

Tại khu "đất đồng", nếu áp dụng chính sách tái định cư tại chỗ thì nhà đầu tư sẽ bị lỗ rất nặng; nhưng, nếu áp dụng chính sách mua lại "giá trị quyền sử dụng đất" hợp pháp của cư dân rồi đầu tư xây dựng công trình có giá trị kinh doanh cao, thì sẽ biến "đất đồng" thành "đất vàng" và nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi lớn do biến đổi giá trị kinh doanh đất mang lại.

Hãy để thị trường xây dựng nhà chung cư cũ ở Hà Nội tồn tại và phát triển theo đúng quy luật vận động của nó. Đừng cố bắt nó quay về thời kỳ bao cấp đã qua. Cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ cũng cần có điều kiện nguồn lực và thời gian vật chất. Việc tạo ra cho thủ đô Hà Nội có trên 23 khu chung cư, với trên 400 toà nhà ở cao tầng, là một quá trình tích luỹ của đất nước ròng rã trên 30 năm.

Nếu ngày nay ta có điều kiện kinh tế hơn xưa, thì việc phá dỡ làm lại trên 400 toà nhà cao tầng cũ không phải làm ngay được trong một sớm, một chiều. Đừng quá nóng vội. Nóng vội sẽ tạo ra nhiều "khe hở" cho kẻ xấu lợi dụng làm giàu bất chính, gây thiệt hại cho nhân dân. Điều quan trọng hiện nay là cần trả lời được câu hỏi tại sao phải tiến hành xây dựng lại toàn bộ các ngôi nhà chung cư cũ hiện có ở Hà Nội?

Nếu vì mục đích nhân đạo, bảo vệ tính mạng, của cải cho dân cư, thì việc cần làm ngay là tập trung lực lượng tiến hành khảo sát xác định bằng được các ngôi nhà có nguy cơ sụp đổ để đưa vào kế hoạch thanh lý của thành phố.

Nếu vì mục đích tạo bộ mặt kiến trúc cho thành phố thủ đô, thì phải tiến hành chọn vị trí các công trình kiến trúc tiêu biểu cần lập dự án đầu tư xây dựng và giao cho các nhà đầu tư có vốn lớn, có kinh nghiệm xây dựng tốt để thực hiện. Tránh giao cho những doanh nghiệp thiếu năng lực vốn, thiếu kinh nghiệm xây dựng mà vẫn cứ đòi làm chủ đầu tư.

Kiểm tra chương trình cải tạo chung cư cũ tại 7 tỉnh

24/11/2009 10:40

Đoàn kiểm tra sẽ xem xét chương trình cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết số 34/NQ-CP của Chính phủ tại TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, TP Hải Phòng, tỉnh Thái Nguyên.

Bộ Xây dựng vừa có quyết định thành lập Đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc về Chương trình xây dựng nhà ở cho sinh viên, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại đô thị.

Đoàn gồm 8 thành viên do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam làm trưởng đoàn.

Cùng với nhiệm vụ xem xét chương trình cải tạo chung cư cũ tại các địa phương nêu trên, Đoàn công tác cũng có trách nhiệm phối hợp với Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương để hướng dẫn, chỉ đạo, kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 18/NQ-CP của Chính phủ và các Quyết định số 65/QĐ-TTg, 66/QĐ-TTg, 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Công tác kiểm tra sẽ bắt đầu từ 1/12/2009 đến 12/12/2009.

Đầu cơ chung cư cũ ở Hà Nội: "Bán bò tậu ễnh ương"!

09/04/2010 15:10

Một vài năm trước, đón đầu xu hướng cải tạo các khu chung cư cũ, nhiều người không ngần ngại bỏ ra hàng tỷ đồng để sở hữu các căn hộ chung cư cũ nát. Những khoản đầu tư này đang có nguy cơ "mắc cạn" khi chủ trương xây cao ốc trong nội thành TP. Hà Nội phải tạm dừng.

Mua căn hộ cũ, chờ nhà mới... kiếm lời

Năm 2009, bán mảnh đất Phú Thượng (quận Tây Hồ) được hơn 4 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Bách, một người chuyên đầu tư bất động sản nhỏ quyết định mua 2 căn hộ cũ, một tại Giảng Võ (quận Ba Đình), một tại Vĩnh Hồ (quận Đống Đa) để "đón đầu" chủ trương cải tạo chung cư cũ của Thành phố. Theo tính toán của ông Bách, các căn chung cư cũ này khi được phá dỡ để xây dựng các cao ốc mới sẽ cho lợi nhuận "kép", bởi diện tích căn hộ mới sẽ được tăng đến 2 lần và giá căn hộ mới cũng tăng.

Ông Bách nêu ví dụ, tại Dự án I1, I2, I3 Thành Công, các chủ hộ được đền bù diện tích căn hộ mới bằng từ 1,8 đến 2,1 lần diện tích căn hộ cũ. Căn hộ ở dự án này ngay sau khi khởi công đã được rao bán với giá 1.900 USD/m2 và ông có thể thu lãi lớn. Đó là chưa kể tới việc trong thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án, người dân được "bao" toàn bộ chi phí chuyển nhà, thuê nhà ở tạm.

Tương tự như ông Bách, thời gian qua, nhiều người đầu tư bất động sản nhỏ ráo riết săn tìm các căn hộ ở các khu tập thể cũ. Cơn sốt lên đến đỉnh điểm vào giữa năm 2009 khi có thông tin về việc UBND TP. Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch cải tạo, xây mới 23 khu chung cư cũ trong nội thành. Do các dự án này thường nằm ở vị trí trung tâm Thành phố, nên ngay sau khi có dự án mới, chủ nhà đã có thể bán "trên giấy" những căn hộ mới, với giá cao ngất ngưởng.

Các căn hộ tại các khu chung cư cũ như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Vĩnh Hồ, Giảng Võ, Nghĩa Tân... bị giới đầu cơ "làm giá" với mức tăng chóng mặt. Tại khu tập thể Vĩnh Hồ (quận Đống Đa, Hà Nội), nếu vào năm 2007, các căn hộ với diện tích từ 35 đến 40 m2/căn được rao bán với mức giá từ 300 triệu đồng/căn đến 350 triệu đồng/căn, thì năm 2008 đã đội giá lên mức 800 triệu - 900 triệu đồng/căn và giữa năm 2009, có một số căn hộ được bán với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn. Năm 2009, một căn hộ có diện tích 42 m2 tại Giảng Võ được bán với giá lên đến gần 2 tỷ đồng.

Thị trường chung cư cũ bị sốc

Tại một số dự án cải tạo chung cư cũ có tiến độ nhanh như Dự án I1, I2, I3 Thành Công, B6 Giảng Võ, B14 Kim Liên, nhiều nhà đầu tư đã thu lợi lớn khi các dự án được chuyển thành các cao ốc hỗn hợp: căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lại đang "mắc kẹt" do chủ trương tạm dừng việc xây mới các cao ốc trong khu vực trung tâm Hà Nội.

Tháng 12/2009, thực hiện Kết luận của Thủ tướng Chính phủ về Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội (theo Thông báo số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2009), UBND TP. Hà Nội đã ban hành Văn bản số 12421/UBND-XD (ngày 31/12/2009) yêu cầu: "Sở Xây dựng, UBND các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình kiên quyết dừng ngay việc phá dỡ các nhà biệt thự cũ và cấp phép xây dựng các toà nhà cao tầng trong khu vực trung tâm; tăng cường quản lý chặt chẽ việc xây dựng theo đúng quy hoạch, bảo đảm tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn theo quy định".

Ngay sau khi văn bản trên được ban hành, thị trường chung cư cũ đã chịu một cú sốc lớn: giá giảm và giao dịch hầu như ngưng trệ. Hiện tại, giá các căn chung cư cũ ước tính đã giảm từ 20 đến 30% so với thời điểm giữa năm 2009 và hầu như không có tính thanh khoản. Với số tiền từ 1,5 đến 2,5 tỷ đồng, người có nhu cầu mua nhà để ở có thể tìm kiếm các căn hộ có diện tích từ 80 đến 120 m2 tại các khu đô thị mới như Mỹ Đình, Cầu Diễn, Văn Quán, Văn Phú hay Xa La..., với cơ sở hạ tầng đồng bộ thay vì lựa chọn các căn hộ cũ khu vực trung tâm.

Không chỉ có những người mua căn hộ để hưởng chênh lệch bị thiệt hại, mà các chủ đầu tư cũng đang chịu hậu quả nặng nề. Trao đổi với phóng viên, một chủ đầu tư đang trong quá trình lập dự án xây cao ốc tại phố Thái Hà cho biết, trước đây, các chủ đầu tư được giao cải tạo xây mới chung cư cũ nhắm vào lợi nhuận là do được xây nhiều tầng, có thể làm trung tâm thương mại ở dưới. Nay với quy định không được xây cao quá 9 tầng, cơ hội để thu hồi vốn hầu như là con số không. Đó là chưa kể đến các chi phí ban đầu bỏ ra để theo đuổi và lập dự án, mà chủ đầu tư không biết... kêu ai!

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư

Nhà ở xã hội:

Trả trước 20% tiền nhà

24/03/2010 08:05

Thông tin từ lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cuối quý 2/2010, sẽ đưa 800 căn nhà ở xã hội (NƠXH) vào phân phối, sử dụng cho các đối tượng theo quy định và người mua hay thuê chỉ phải trả trước 20% tiền nhà.

Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng tham dự Lễ Khởi công xây dựng một dự án NƠXH tại KĐT Việt Hưng (Long Biên) - Ảnh: N.M.T

Thuê và thuê - mua

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn, đây là dự án NƠXH đầu tiên của Hà Nội xây dựng thí điểm, do Sở Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư, sử dụng vốn ngân sách Nhà nước (khoảng 156 tỷ đồng).

Các lô nhà được xây dựng tại khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên), bao gồm 800 căn hộ. Về phương thức sử dụng, thành phố chỉ đạo sẽ bao gồm hai dạng là nhà thuê (500 căn) và thuê - mua (300 căn).

Theo tính toán của Thành phố, đến 2010 Hà Nội cần khoảng 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120 nghìn căn hộ, cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn.

Trong đó, nhu cầu nhà ở của đối tượng cán bộ, công chức là khoảng 18 nghìn căn hộ, nhu cầu nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm 20 - 30%.

Một số nguồn tin cho biết, do có ưu đãi về đất, dự kiến giá thành xây dựng NƠXH vào khoảng từ 150 -300 triệu đồng/căn (từ 35 - 70m2 ).

Đây là dạng nhà chung cư thiết kế 6 tầng không bố trí thang máy để giảm chi phí tối đa, bao gồm nhiều cơ cấu căn hộ khác nhau: Loại căn hộ diện tích 35m2 chiếm khoảng 20%, từ 45 đến 60 m2 chiếm 50%, còn lại là căn hộ rộng trên 60 m2 đến dưới 70m2.

Theo dự kiến của liên ngành, giá nhà sẽ tương đối thấp - để phù hợp với người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.

"Sở Xây dựng đã lấy ý kiến các ngành, trình thành phố ban hành quy chế quản lý, sử dụng, giá bán, giá thuê, cũng như các điều kiện về đối tượng được thuê, hoặc thuê - mua NƠXH. Dự kiến, trong tháng tư, thành phố sẽ ký ban hành văn bản quy định về vấn đề này" - Ông Tuấn nói.

Theo chỉ đạo của Thành phố, về nguyên tắc sử dụng NƠXH, người thuê - mua nhà ở phải thanh toán ngay 20% giá trị nhà, thời gian thuê nhà kéo dài 10 năm. Sau 10 năm, nếu có nhu cầu, người thuê mua sẽ được mua căn hộ ấy. Còn với loại nhà thuê, giá thuê cũng sẽ là giá có nhiều ưu đãi.

Theo cơ quan chức năng, giá nhà sẽ được tính theo hướng tính đúng giá thành, nghĩa là chỉ tính giá xây dựng (không tính lãi), bởi đây là dự án thí điểm sử dụng tiền từ ngân sách nhà nước.

Một quy định mang tính bắt buộc, người thụ hưởng NƠXH không được chuyển nhượng nhà dưới bất cứ hình thức nào trong thời gian thuê, thuê mua, trừ trường hợp được thừa kế hợp pháp. Những trường hợp vi phạm, cơ quan quản lý NƠXH sẽ thu hồi theo quy định.

Lặp lại cơ chế xin - cho?

Đến thời điểm này, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Hưng đã cơ bản hoàn thành để chuẩn bị đưa vào phân phối, sử dụng.

Theo quy định tại đề án nhà ở xã hội do TP phê duyệt, đối tượng được xét mua NƠXH là cán bộ viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp...

Ngoài ra, phải thỏa mãn các điều kiện như chưa có nhà ở, chưa thuê, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước, hoặc có nhà ở dưới 5m2/người, nhà ở hư hỏng, mức thu nhập mỗi tháng không quá từ 4 đến 5 lần tổng tiền thuê hoặc thuê - mua nhà xã hội trả hàng tháng.

Có tâm lý lo ngại về một cơ chế xin-cho trong việc phân phối quỹ nhà này. Trả lời thắc mắc này, ông Tuấn cho biết: "Đơn vị sử dụng lao động phải kiểm tra, đề xuất đối tượng đủ tiêu chuẩn. Vấn đề ở đây là công khai xét duyệt, công khai danh sách. Cho nên ai chưa đủ tiêu chuẩn mà vẫn được xét duyệt, thì sẽ phát hiện ra ngay".

Điều quan trọng hơn, vẫn theo ông Tuấn, là sau dự án thí điểm tại Việt Hưng, Thành phố có chủ trương phát triển nhiều dự án NƠXH trong thời gian tới đáp ứng nhu cầu của dân.

Trước mắt, có thêm hai dự án với 3.000 căn hộ cho người thu nhập thấp đã được Thành phố phê duyệt xây dựng tại Sài Đồng và Hà Đông. Dự kiến quý 2/2010 sẽ khởi công xây dựng.

"Các khu NƠXH sẽ được quản lý theo đúng quy chế đối với một khu đô thị văn minh hiện đại, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm, biến chung cư thành khu ổ chuột, hoặc để hư hỏng xuống cấp mà không được bảo trì, sửa chữa" - Ông Tuấn nói.

DiaOcOnline.vn - Theo Tiền Phong

Hà Nội: muốn thuê nhà ở xã hội phải có tạm trú dài hạn

29/04/2010 10:40

Ngày 28-4, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đã trình UBND TP dự thảo quy định về bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở xã hội. Sở đã đề xuất: người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đạt bốn nhóm điều kiện: chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích quá chật; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở; có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội; có thu nhập hằng tháng dưới mức bình quân của địa phương.

Cũng theo Sở Xây dựng, có ba nhóm đối tượng được ưu tiên trong quá trình xét duyệt bán, cho thuê nhà ở xã hội là gia đình chính sách, có công với cách mạng; chuyên viên cao cấp hoặc có thành tích xuất sắc trong lao động, công tác, được Nhà nước phong tặng huân chương hoặc các danh hiệu giáo sư, phó giáo sư, nhà giáo ưu tú, nghệ sĩ nhân dân, nghệ sĩ ưu tú; cán bộ tốt nghiệp đại học trở lên hoặc công nhân có tay nghề từ bậc 5 trở lên.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết dự thảo cũng quy định hộ gia đình thuê nhà ở xã hội sẽ không được phép chuyển nhượng nhà khi đang thuê. Trường hợp không còn nhu cầu thuê hoặc hết điều kiện thuê nhà, hộ gia đình phải trả lại nhà cho TP.

Riêng các hộ thuê mua, chỉ được phép chuyển nhượng nhà đang thuê mua sau 10 năm (hết thời gian thuê) kể từ khi ký hợp đồng và nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi chuyển nhượng cũng không được phép bán ra ngoài mà phải bán cho cơ quan quản lý nhà của TP.

Dự kiến trong tháng 5-2010 TP ban hành quy định về việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở xã hội. Khi đó, Sở Xây dựng sẽ công bố để các hộ dân có nhu cầu thuê, thuê mua nộp đơn đăng ký cho chủ đầu tư dự án nhà xã hội và sở. Sở Xây dựng và hội đồng liên ngành sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, xét duyệt danh sách và trình UBND TP phê duyệt.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO

Nhà ở xã hội: Chuyển nhượng tự do sẽ bị thu hồi

29/04/2010 08:40

Sở Xây dựng vừa trình UBND TP Hà Nội ban hành quy định về quản lý sử dụng nhà ở xã hội. Đáng chú ý, theo quy định này, những cán bộ trẻ hoặc công nhân có tay nghề cao sẽ được ưu tiên nhận nhà trong đợt đầu.

Khu nhà ở xã hội tại huyện Chương Mỹ.

Ai được ưu tiên?

Theo đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội, có 3 nhóm đối tượng được ưu tiên thuê, mua nhà xã hội, nhà thu nhập thấp. Đó là các gia đình chính sách, có công với cách mạng; chuyên viên cao cấp hoặc có thành tích xuất sắc trong lao động, công tác, được Nhà nước phong tặng huân chương hoặc các danh hiệu giáo sư, phó giáo sư, nhà giáo hoặc nghệ sĩ nhân dân, ưu tú; cán bộ trẻ tốt nghiệp đại học trở lên hoặc công nhân có tay nghề từ bậc 5 trở lên. Tất nhiên, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp phải hội tụ 4 nhóm điều kiện.

Đầu tiên là các hộ gia đình chưa có nhà ở hoặc có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể, diện tích bình quân của hộ gia đình phải thấp hơn 5m2 sử dụng/người hoặc diện tích khuôn viên đất của ngôi nhà thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo, xây dựng theo quy định.

Bên cạnh đó, các hộ gia đình còn phải đáp ứng tiêu chí chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức. Đối với trường hợp mua hoặc thuê nhà thu nhập thấp, phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội. Trường hợp thuộc lực lượng vũ trang, nếu chưa có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn, phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về chức vụ, thời gian công tác và thực trạng nhà ở. Cuối cùng, hộ gia đình phải có thu nhập hằng tháng (tính bình quân đầu người) dưới mức bình quân của địa phương theo quy định của UBND TP.

Theo thang điểm tối đa là 100 (lựa chọn người ưu tiên bằng cách chấm điểm) do UBND TP quy định, tiêu chí khó khăn về nhà ở được tính cao nhất (50 điểm). Kế đó là tiêu chí về đối tượng (30 điểm) và các ưu tiên khác (10 điểm). Đặc biệt, nhóm gia đình chính sách và giáo sư được cộng 7 điểm. Nhóm cán bộ trẻ được 3 điểm. Các đối tượng có nhu cầu sẽ nộp đơn đăng ký cho chủ đầu tư dự án và Sở Xây dựng Hà Nội.

Sở sẽ có trách nhiệm cùng liên ngành thành phố thẩm định hồ sơ, xét danh sách và trình UBND TP Hà Nội phê duyệt. "UBND TP cũng yêu cầu các chủ đầu tư có dự án nhà xã hội, nhà thu nhập thấp phải công khai các thông tin liên quan tới dự án để người dân biết, đăng ký nộp hồ sơ và giám sát" - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết.

Không được chuyển nhượng tự do

Do tính chất đặc thù của nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, người thuê, thuê mua sẽ không có quyền tự do mua bán, chuyển nhượng. Tương tự, đối với hình thức nhà xã hội cho thuê, hộ gia đình thuê nhà cũng không được phép chuyển nhượng quyền thuê nhà. Trường hợp không còn nhu cầu thuê hoặc hết điều kiện thuê nhà, hộ gia đình phải trả lại nhà cho thành phố.

Với nhà ở xã hội theo hình thức thuê mua, hộ gia đình chỉ được phép chuyển nhượng nhà đang thuê mua sau 10 năm kể từ khi ký hợp đồng và nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, hộ gia đình cũng không được bán ra ngoài mà phải bán lại cho cơ quan quản lý nhà của thành phố.

Tương tự, đối với nhà ở cho người thu nhập thấp, hộ gia đình chỉ được bán sau 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng và căn hộ phải có GCN. Căn hộ cũng chỉ được phép chuyển nhượng cho thành phố hoặc chủ đầu tư xây dựng nhà ở tại dự án đó hoặc cho đối tượng được mua nhà thu nhập thấp. Giá bán nhà cũng không được phép vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Sở Xây dựng cũng đề xuất thành phố thu hồi nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp khi người thuê không trả tiền thuê liên tục trong 3 tháng mà không có lý do chính đáng hoặc người thuê tự ý bán nhà hoặc chuyển quyền thuê nhà. Quá trình thu hồi lại căn hộ, thanh lý hợp đồng với người thuê dự kiến sẽ diễn ra trong khoảng 50 ngày.

DiaOcOnline.vn - Theo Hà Nội Mới

Khởi công xây 264 căn nhà ở xã hội

25/04/2010 08:10

Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TPHCM, UBND quận Gò Vấp, Công ty Xuất nhập khẩu Đầu tư và Xây dựng Gò Vấp vừa tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội tại số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường 1, quận Gò Vấp

Dự án có tổng diện tích 4.297 m2, được xây dựng 2 block với 264 căn hộ có diện tích từ 46,5 m2 đến 58,6 m2. Tổng vốn đầu tư của dự án 210 tỉ đồng. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào năm 2012. Chủ đầu tư sẽ giữ lại 1/3 căn hộ để bán theo cơ chế kinh doanh, còn 2/3 số căn hộ trên được đưa vào quỹ nhà ở xã hội của TP.