Th? tru?ng b?t d?ng s?n dân cu dang tr?i qua m?t giai do?n chuy?n d?ch co c?u, làm cho nó chuyên nghi?p hon và thu?n l?i hon cho ngu?i mua. 

Sau m?t th?i gian trì tr? trong phân khúc can h? cao c?p trong nam 2009 và 3 / 4 d?u nam nay, các nhà d?u tu nu?c ngoài dã b?t d?u tung d?u tu trong phân khúc c?a h? và chuy?n sang phân khúc có giá tr? th?p hon. Nhà ? giá r? có ti?m nang tang tru?ng to l?n do dô th? hóa l?n nhanh chóng ? châu Á. S? thay d?i này là d? hi?u, cho r?ng phân khúc này là t?t nh?t th?c hi?n trong b?i c?nh su? di?nh trê? chung trên th? tru?ng b?t d?ng s?n c?a Vi?t Nam trong hai nam qua. 

Su? di?nh trê? trong phân khúc cao c?p là m?t ph?n c?a m?t chuy?n d?ch co c?u chung trên th? tru?ng b?t d?ng s?n trong nam nay. Th? tru?ng, d?c bi?t là t?i Hà N?i, là di chuy?n t? bàn tay c?a ngu?i bán cho ngu?i mua là ch? s? h?u chi?m dóng, không d?u co, theo m?t nhà nghiên c?u b?t d?ng s?n có kinh nghi?m th?c t? nh?ng ngu?i mu?n gi?u tên. 

Nó là ch? s? h?u chi?m dóng nh?ng ngu?i có quy?n h?n hon d? l?a ch?n s?n ph?m phù h?p v?i nhu c?u c?a h? và kh? nang thanh toán. Ði?u này là b?i vì s?c mua th?c t? là thu h?p l?i trong tình hình kinh t? vi mô nói chung khó khan, trong khi ngu?n cung m?i dang gia tang và m?t s? quy d?nh m?i là không khuy?n khích d?u co. 

Nhi?u nhà phân tích b?t d?ng s?n tin r?ng nh?ng quy d?nh m?i dang thi?t l?p m?t khuôn kh? m?i cho th? tru?ng trong tuong lai. H? th?t ch?t tín d?ng, phí gia tang và phòng ng?a r?i ro và h?n ch? d?u co. Do dó, các nhà d?u tu và phát tri?n ph?i d?a nhi?u hon vào v?n t? có c?a h?, du?c sáng t?o hon trong vi?c tìm ki?m ngu?n v?n, du?c c?n th?n hon trong d?u tu, và làm cho n? l?c hon n?a trong vi?c cung c?p s?n ph?m cho các ch? s? h?u chi?m dóng. Ch? nh?ng doanh nghi?p m?nh m? và chuyên nghi?p có th? t?n t?i, trong khi nh?ng cái nh? hon và không chuyên nghi?p s? khô héo trên cây nho. 

Nhi?u nhà phân tích v?n tin r?ng b?t d?ng s?n là m?t kênh d?u tu r?t có l?i nhu?n, d?c bi?t là trong b?i c?nh l?m phát cao và giá c? tang v?t c?a vàng và dô la so v?i ti?n d?ng Vi?t Nam. Cá nhân, tôi nghi r?ng dây là th?i di?m t?t cho các nhà d?u tu c?n th?n chuy?n d?i co c?u d?u tu c?a h? t?p trung hon vào các d? án th?c s? có l?i nhu?n ", Mr.Viet cho bi?t:" Tôi tin r?ng nhà ? giá r? s? là m?t d?u tu t?t hi?n nay và trong tuong lai g?n. " Lý do chính c?a vi?c này là các d? án nhu v?y là phù h?p v?i kh? nang thanh toán th?c t? c?a ph?n l?n các ch? s? h?u chi?m dóng. 

Câu h?i d?t ra là bao nhiêu ti?n v?n có s?n d? d?u tu vào b?t d?ng s?n và khi các nhà d?u tu s? s?n sàng. Nhi?u ngu?i, bao g?m c? các nhà d?u tu tu nhân và các t? ch?c, có ti?n stucked trong ho?t d?ng d?u co nhu ch?ng khoán, vàng và dô la M?.